嗨！我是福州房叔！福州是一座充滿幸福感的城市 400萬，為啥一定要買黃埔？創新城不香嗎！

發表日期 3/1/2022, 8:53:46 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 嗨！我是福州房叔！福州，是一座充滿幸福感的城市，更是一座充滿想象力的城市。如今，福州都市圈已經批復，2022，屬於福州的時代，已經到來。好瞭，言歸正傳。最近，有粉絲在直播間問起，番禺國際創新城or黃… .....

嗨！我是福州房叔！

福州，是一座充滿幸福感的城市，更是一座充滿想象力的城市。如今，福州都市圈已經批復，2022，屬於福州的時代，已經到來。

好瞭，言歸正傳。最近，有粉絲在直播間問起， 番禺國際創新城or黃埔廟頭 ，該買哪裏？

這兩個闆塊，價格都是4字頭，産品麵積段也有相似之處。但 闆塊供應、兌現周期、購房邏輯 ......卻暗藏玄機。

今天，咱就來好好聊聊。

房價，一直都是剛需購房者，最敏感的因素。相同價格下，多少要貨比三傢。

畢竟，知己知彼，百戰不殆。

咱們先來看看，這兩個闆塊，都有些什麼貨。

從戶型麵積段來看，老黃埔往東，廟頭“雙雄”，麵積段幾乎一緻。

自住型3房麵積，大概在88-89平；改善型4房麵積，約115-119平，且均價相差不大，整體總價在 400-570萬 左右。

|臻瓏府，投資型約78�O三房已售完

|越秀・星航TOD和卓越招商臻瓏府

剛好，大學城往南的國際創新城，也是雙盤鼎立。

星匯文璽，在售約80平2+1房，95平3房，114平4房，均價約 4.2-4.5萬/平 。

這3個戶型，卡著剛需和剛改預算設計的，總價在 350-500萬 左右。

奧園恒基・學苑壹號，以江景大戶型為主，定位偏改善，最小麵積戶型去到105平3房，均價在 3.8-4.85萬/平 ，總價約400-1000萬。

簡單來說，無論是 戶型選擇 ，還是 總價預算 ，國際創新城的兩個盤，都有更大的挑選空間。

拋開地段談産品，就是耍流氓。

就房産君個人來說，我會優先選擇番禺國際創新城。為什麼呢？

01 老黃埔，屬於上一波行情大漲的闆塊，也是去年限價最猛、維權最多的區域，且供應量不小，其實可以再等等。

02 天量供應，將會影響老黃埔的房價體係 。

黃埔三年攻堅方案顯示，未來三至五年，老黃埔片區，將有十幾個舊改項目，陸續入市，新房市場競爭，將相當激烈。

其中，夏園-南崗闆塊，就有富力新城、萬科黃埔新城、珠光宏崗舊改這幾個項目，預計價格在3-4萬/�O。

尤其是夏園附近的萬科・黃埔新城，建麵約570萬�O，相當於兩個閤生中央城！據說吹風價3.8萬/平。

要知道，廟頭闆塊與夏園-南崗闆塊，隻隔瞭1-2個地鐵站，價格竟相差約數韆一平。

龐大的 供應量 和 地緣差價 ，短期內會 拉低廟頭塊的價格預期 ，甚至衝擊整個老黃埔的房價體係。

03 番禺國際創新城有機會補漲 。

再來看看國際創新城闆塊，缺貨多年。2017年至今，隻有5宗宅地釋放。

如今，思科智慧城已經售光，星匯文璽，隻剩100來套貨。

尚未入市的兩宗地塊，一宗樓麵價26678元/平，另一宗去到 33599元/平 ，這是片區闆塊房價的“定海神針”。

有高價地塊坐鎮，再加上貨量少，國際創新城比廟頭，更有機會補漲。

04 居住環境，創新城更勝一籌。

廟頭處於黃埔工業區，舊村環繞，城市界麵一言難盡。

雖然廟頭村舊改已被城投接手，期待舊改來重塑城市界麵，沒有問題。但時間漫長，過程艱辛，看看瀝�蚓橢�道瞭，人生能有幾個十年？

而國際創新城，是番禺一個嶄新的闆塊，左手華工，右手暨大，北部擁抱大學城和琶洲。

雖然配套還需要時間，但整體居住環境好很多。

|國際創新城闆塊

05 從客群上來說，創新城新造地鐵站，4站直達萬勝圍，主力買傢除瞭大學城老師，還有 琶洲中産、上班族 。

長年缺貨的琶洲闆塊，招商保利海珠天�B，開盤8.4-9.6萬/平，琶洲南TOD吹風10萬+，而二手天花闆保利天悅，成交價去到15-16萬/平。

琶洲，不是價格貴不貴的問題，而是買不買得到的問題。

地緣差價驅動下，創新城客源不會差。

當然，不是說廟頭就沒有優勢。廟頭雙盤，地鐵上蓋，闆塊近魚珠、金融城，且處於廣州東進的發展戰略裏。

廟頭主力客群，主要以當地拆遷村民、天河外溢買傢為主。

最終選擇，還是要看自己的 需求偏好 。

如果你隻是單純考慮通勤，一句話， 天河中心區，珠江新城、金融城上班的 ，選廟頭；在 琶洲、大學城 工作，選擇番禺國際創新城。

以上隻是房産君的個人看法。你會選擇創新城還是廟頭呢？評論區來說說你的觀點吧！

對瞭，本周四，二娃會帶著同事去踩盤黃埔多個網紅盤，也會進行直播，大傢如果關注黃埔樓市的話，一定要記得“預約”直播。

房産君建瞭番禺樓市交流群

添加大嘴，備注“番禺”，免費加群

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同樣齣身，選擇留在小城市和大城市有時候簡直是天壤之彆。前兩天因為私事，找在上海的同學聊天，得知他正在買房。我很奇怪，他不是有房嗎，怎麼又要買房？同學解釋，是想換一套大點的房。我問他準備換多大的房。他說一百四十平米，是一套小復式，原來的房子隻有六十多，這次想一次到位，省得以後摺騰瞭。我心想這是好事，便問他要多少錢。他說要七百多萬，因為是買二套房，要70%的首付，現在要籌將近500萬的首付。500萬？我當時差點驚掉瞭下巴。吃驚不是因為房價高，上海的房價早有心理預期，而是他的承受能力。你有.......

大明湖旁的“最美天際綫”，主城稀缺低密盤，僅此321戶！

“迴歸主城！”，這是近兩年來很多購房者非常明確的置業傾嚮。便捷配套肉眼可見、商場地鐵一應俱全，這就是主城區真正的優勢。大部分價值點在樓盤銷售階段時早已實現瞭實景展示，未來隻會更加醇熟。但主城區的繁華，通常也意味著居高不下的房價，如東部核心的CBD片區已經有項目實現瞭大戶型破4萬的售價，賢文片區的熱銷盤均價也在3萬以上。而作為濟南傳統主城區的大明湖周邊片區，房價還是“略為友好”的，16000-20000元不等的售價確實給瞭很多人置業濟南核心主城區的機會。在近期，大明湖旁的一個項目就有.......

40％購房者放棄在2022年買房，釋放什麼信號？

最近，剋而瑞嚮社會發放瞭4101份置業調研問捲調查，數據顯示，2022年人們購房迫切度大幅下降，59%的網友錶示，在未來一年之內有購房意嚮，這個數據比去年下降瞭兩成。而另外還有41%的傢庭錶示，會放棄今年內購房的需求。其實，現在國內房地産市場低迷已經非常明顯，截止去年底，百城庫存總量已比超過瞭5.2億平方米，已經連續36個月保持正增長，新建商品房嚴重過剩。與此同時，春節期間，國內40座重點城市房産成交下降40%。而40%購房者錶示將放棄在2022年買房，主要有以下幾個因素：第一，近二年.......

小房子抵押貸款的邏輯

前幾期剛聊完大房子的抵押貸款邏輯，這兩天可就碰到瞭幾個小房本（每周一到周五，爭取每天更新一個知識點，歡迎關注），小房本的抵押邏輯自然和大房本不太一樣，接下來就來分享一下。小房本姑且設定為在50平以下的，因為一般50平以上的房子基本價值就在50萬以上，且為兩房戶型，我所說的小房子一般指的就是標間，公寓之類的。為什麼銀行認定價值在50萬以上，是因為銀行抵押貸款的最低額度一般設定在30萬，按照7成貸款原則，50萬的房子可貸額度35萬。這是從貸款額度的角度考慮的，同樣的貸款流程，銀行自然更傾嚮於.......

2022這裏將呈現“瀋北新區”的無限可能

在房地産市場，銷量時刻被關注，從每周、每月、每年的銷量裏我們可以觀察分析到房地産的走嚮以及購房者的需求方嚮。 2021年全瀋闆塊排名道義闆塊套數、麵積、金額三冠王超高市場份額凸顯競爭力瀋北新區是瀋陽占地麵積最大的區域，區域內成熟大學城奠定瞭區域人口不斷提升的基礎，如今無論從人口、區域麵積還是銷量上來看，瀋北新區在瀋陽房地産市場均占有足夠高的市場份額，是瀋陽樓市競爭力較強的大區。近幾年，瀋北新區在瀋陽房地産市場的銷量排行榜上一直占有一席之地，尤其瀋北道義闆塊經連續多年成為全瀋商.......

小産權房屋即將消失？農業部錶示，未來集體産權和現在的大不一樣

前言房地産幾乎是所有群體都比較關注的，不論是有沒有商品房，不同階層的群體都比較關注房地産的發展，因為房地産的發展跟人們切身利益有著很大的關係，就例如已經擁有一套商品房的人就會非常關注商品房會不會漲價？因為如果漲價的話，也就意味著自己的不動産實現瞭增值這個目標，如果增值的話，自己未來在買賣的過程中不僅比較方便，而且還能從中獲取一定的利益，不過並不是所有的商品房都會漲價，有一些商品房在未來不僅不會漲價，還可能會降價。小産權房屋現在從房地産的一些規定，包括多個地區，對於樓市的政策中，都可以.......

一瞬反轉、曆劫模式，金廊闆塊將在上半年繼續上漲！你期待嗎？

提及2021年的瀋陽房地産市場，反轉、曆劫絕對是兩個重要的總結標簽。從上半年市場一片生機勃勃，到下半年市場風雲突變。一瞬反轉瀋陽樓市進入曆劫模式，一紙“限跌令”，金九缺席銀十不再；維權亂象頻齣，土拍遭遇寒鼕；各種樓盤降價打摺的消息，充斥著短視頻媒體…… 無限被放大的焦慮情緒下，持幣觀望成為市場主流。“房價永遠上漲”的神話也就此被打破。進入2022年，市場的悲觀情緒一直延續，盡管政策“暖風”不斷吹拂，但銷售數據依然乏力，一月份瀋陽商品住宅銷售麵積和成交套數環比均呈下降態勢。同時，一月份瀋.......

樓市全綫迴落，百強房企2月銷售額腰斬

盡管整個2月份各地在政策麵上對樓市釋齣較多積極消息，但是受到市場下行趨勢和春節返鄉置業遇冷等因素影響，百強房企交齣瞭一份慘淡的銷售數據，再度重挫地産股。根據相關機構統計，今年2月百強房企操盤銷售金額同比大降47%，一二三四綫城市樓市成交量總體全綫迴落。十強房企門檻值降至200億，百強房企門檻值降至21億，兩者均腰斬。剋而瑞研究中心認為，市場背景較2008年和2014年已經發生根本變化，當前的政策放鬆力度還遠不足以扭轉市場的頹勢，3月份市場下行壓力依然較大。部分二綫城市近乎停擺由於今年春.......

投資3.9億元！福州高新區又一産業園竣工

好消息！高新區又一重要項目――佳華文創産業園已基本竣工並投入使用，目前正在加緊項目後續收尾工作。 ▲産業園效果圖該産業園位於福州高新區117縣道旁，東臨烏龍江，西北側為大學城，占地麵積約85畝，總建築麵積約19.5萬平方米。 ▲産業園效果圖産業園由閩侯縣佳華工藝品有限公司投資建設，總投資約3.9億人民幣。據佳華文創産業園項目相關負責人介紹，該産業園包括2棟高層矩形綜閤樓及11棟標準廠房，其中2棟綜閤樓總建築麵積約7.6萬平方米，11棟標準廠房總建築約8萬平方米，地下室麵積約為.......

住建部定調2022樓市！87城下調房貸利率…

對於2022年工作，住建部長王濛徽指齣，住建部的整體考慮是堅定“房住不炒”、堅守和調控政策“四性”（連續性、穩定性、協調性、精準性）、堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險，以及持續整治和規範房地産市場秩序。王濛徽錶示，早期建設的城市基礎設施已經開始老化，安全隱患也逐漸顯現，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。今年，住建部將重點做好保持房地産市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革、推進城鎮老舊小區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程、大力推進.......

成都市外繳存的公積金可以在成都貸款買房嗎？異地貸款常見問答來瞭

上期辣條給大傢分享瞭成都公積金貸款最高額度及計算方式不少寶粉在留言區問成都市外繳存的公積金可以在成都異地貸款嗎? 答案是“可以的” 但是要滿足一定的條件哦~ 這份公積金異地貸款指南要收好啦公積金異地貸款 1 什麼是公積金異地貸款? 異地貸款是指：職工在就業地繳存住房公積金，在異地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心齣具的繳存證明等資料，嚮購房地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 2 成都市外繳存公積金可以在成都貸款嗎? 可以異地貸款：異地中心、省級分中心、.......

天津樓市，逼齣瞭“海水與火焰”！

前一周，二手房“一隻腳邁入”小陽春。但上周末，它已經“雙腳站進”小陽春！周六日，二手房成交量再衝高，分彆成交285、309套。以天津的基本麵，成交100套是及格，200套算有熱度，破300套就是火瞭。 309套，是高熱度的標誌信號。二手房是溫度計，樓市已經迴暖，確鑿無疑。去年小陽春，二手房衝到330套，迴憶一下當時的市場熱度：新房漲價、收迴優惠、排隊看房……熱度全麵飆升。今年，卻大相徑庭。按理說，二手房都熱成這樣，新房也應該起勢啊。實際情況卻是――冰與火之歌，一半海水一半.......