在城市裏居住 大多數人都是居住在小區裏 為什麼中國小區走嚮衰敗隻需要十年？物業該承擔責任嗎？ - 趣味新聞網

在城市裏居住，大多數人都是居住在小區裏，可以說城市就是由一個個大小不一的小區組成的，我國的小區采用的是圍閤的模式，有的小區麵積非常大，一個小區就像是一個小王國一樣。

而且我國城市土地資源非常稀缺，官方對齣讓的土地容積率有著嚴格的要求，而且開發商也想要賺更多的錢，所以就把小區的住宅樓往高瞭蓋，越蓋越高，一個小區居住的人口就會非常多，有些甚至多達數萬人。

但是大傢發現沒有，我國各個城市的小區，看起來都比較破舊，就算是那些建成沒有很多年的小區，也會很快就顯得比較破敗瞭。其實整體來看，我國的小區走嚮衰敗隻需要十年，這裏所說的衰敗不是說沒有人居住，小區看起來陰森森的，而是說十年時間，小區就顯得很破舊，看起來就像是老小區瞭一樣。

同樣是小區，其他很多國傢的小區就不會因為時間長瞭而顯得破舊，比如說日本的小區，日本有很多的小區建成時間也是非常長，幾十年都有瞭，但是依舊很新，沒有一點的破敗之感，新得就像剛建好不久一樣。

為什麼會齣現這樣的差距呢？有人認為，這是因為我國的物業跟外國不一樣。

這種觀點也是有道理的，大傢都知道，我國有很多物業是非常不盡職的，對小區管理不上心，這就導緻瞭很多的小區裏麵，垃圾隨處可見，垃圾都堆成小山瞭也沒人來處理，一些基礎設施的維護也沒有做到位，小區裏多條路齣現瞭水坑，也不會去修理一下。

碰到瞭這樣的物業，小區的衰敗就會來得非常快，往往纔建好幾年，就會齣現各種問題瞭，但是，這些不作為的物業在收物業費方麵可是非常有作為的。現在物業在人們心裏的印象非常差，就是因為很多物業隻收錢不乾活，為瞭能夠順利收到物業費，手段可以說是無所不用其極，比如說半夜砸門收物業費，采用暴力徵收的方式，搞得業主煩不勝煩。

而且在地位上，物業和業主的關係也是顛倒的，其實物業是業主聘請來管理小區的，但現在的情況是物業反客為主，就像業主的爹一樣，對業主的需求不管不顧，反倒是物業費交得遲瞭，就可能會停掉水電，暴力催收。

這種隻收錢不作為的物業，就使得小區會急速衰敗，原本還是光鮮亮麗的新小區，沒幾年就快速顯老瞭，而這種衰敗太快的小區，又會使得小區的房價大跌，最終遭受損失的還是業主們。

其實就算是業主們及時繳納瞭物業費，小區也很難逃過快速衰敗的命運，因為維修基金的用途是不明朗的。很多人都好奇，自己所交的物業費，到底用在何處瞭，小區裏什麼都沒有變動，反倒是物業費經常上漲，這麼多的錢都花在哪瞭？

很多業主是難以知道具體情況的，因為物業不會輕易說齣來，這筆錢的用途就是個謎。實際上物業手裏是很有錢的，除瞭業主的物業費之外，小區裏的公共區域還會用來打廣告，每年光是廣告費都是一筆不菲的收入，按理來說，物業是有資金可以把小區管得更好，讓小區也能像日本小區那樣，經年不顯舊。

但是我國很多小區就是快速衰敗瞭，這也跟物業費和維修基金的用途不明有關係，其實業主們完全有理由相信，很多物業應該是私自占有瞭物業費和廣告費，錢都到瞭私人腰包，所以就沒有錢維護小區瞭，甚至是根本不想維護小區。

小區雖然是屬於全體業主的，但是業主們並沒有能力和精力去管理小區，管理小區的重任就落在瞭物業的身上，但是我國的物業，在整體上水平是不夠高的，甚至有很多垃圾物業混在其中。

這些物業隻想著多收錢、少辦事，反正他們在這個小區做不下去瞭，還可以換一個小區，但是這樣一來就苦瞭小區的業主瞭。本來産權就隻有70年，房子到手瞭産權就已經減去很多年瞭，結果小區還在十年內就快速衰敗瞭，如果不是地段很好的話，房子也會快速貶值，這其中的苦該嚮何處訴說？

物業對於小區的重要性是非常大的，如果我國的物業都能像日本物業那樣兢兢業業，那麼我國的小區就可以曆經幾十年都能做到像新小區一樣。當然瞭，小區快速衰敗的責任，其實也不能全部讓物業來背，這裏麵也有開發商的責任。

眾所周知，我國很多開發商追求的是高周轉，蓋一個小區所花的時間是非常短的，而且在材料上也是能省則省，所以我國小區雖然交付的時間短，但是質量並沒有那麼好，很多新小區還沒幾年呢，外牆瓷磚就開始脫落瞭，塗料也齣現瞭裂痕，導緻小區看起來很破舊。

不過，如果後期物業能夠及時維修的話，那麼這些問題還是可以得到解決的，所以說物業的責任非常大！