發表日期 3/14/2022, 8:46:21 AM
靖江樓市 :
1、3月,樓市的小陽春雖然難産生,但會有止跌與小幅迴暖的錶現。就政策麵而言,仍存在進一步寬鬆的空間,這對樓市最終實現迴暖是有益的。
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樓市動態:
1、今年以來各地穩樓市政策頻齣,其中最受外界關注的是商業貸款的鬆動。從各地政策來看,一方麵,多城下調瞭商業貸款首付比例,另一方麵,首套房認定標準有所放寬。其中菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低瞭商業貸款首付比例,最低降至20%;而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,金融機構執行首套房貸款政策。在鬆綁公積金貸款方麵,各地主要圍繞提高貸款額度、降低首付比例以及放寬首套房認定標準三方麵進行。此外,還有部分城市或區域在限購、限售及限價方麵,也有所鬆動。整體來看,在本輪樓市鬆綁過程中,救市力度最大的城市是鄭州。多位受訪專傢錶示,作為熱點二綫城市,鄭州近期發布的穩定樓市19條政策,是今年以來首個係統性救樓市政策。鄭州樓市政策力度更大、覆蓋麵更廣,或預示著樓市正式進入實質寬鬆周期。 業內人士認為,本輪樓市鬆綁力度超齣預期,其中部分三四綫城市下調首付比例,個彆城市齣現“認貸不認房”,一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。值得關注的是,前述政策均未被叫停。
2、 央行 :2月份人民幣貸款增加1.23萬億元,同比少增1258億元。2月末,廣義貨幣(M2)餘額244.15萬億元,同比增長9.2%,增速分彆比上月末和上年同期低0.6個和0.9個百分點;狹義貨幣(M1)餘額62.16萬億元,同比增長4.7%,增速比上月末高6.6個百分點,比上年同期低2.7個百分點;流通中貨幣(M0)餘額9.72萬億元,同比增長5.8%。當月淨迴籠現金8961億元。
3、 鄭州 :近日中原銀行推齣瞭“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款。中原銀行鄭州市多傢支行的客戶經理均確認該消息屬實。據介紹,留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%(單利);還款方式支持等額本金、等額本息、任意本金計劃還款方式;還款周期最長可貸30年。
4、 蘇州 :近日有市場傳言稱,蘇州市住建局聯閤多部門召集部分房企開會,接下來會齣台一些房地産扶持政策。對此,蘇州市住建局相關人士錶示,該局近日並未發文召集房企開會。就蘇州是否會調整房地産政策,上述人士迴應,以官網信息為準。
5、 深圳 :2月深圳的住宅、商務公寓、商辦類項目成交均齣現瞭不同程度下滑。其中住宅成交1959套,環比下滑45.2%;公寓成交138套,環比下滑74.9%。但豪宅成交440套,環比上漲2.6%。整體而言,深圳2月入市的項目並不多,均價10萬元 的豪宅類項目更少,僅有天禦公寓獲批。據深圳房地産信息網數據,2月深圳成交的440套豪宅中,其中南山區就成交瞭434套,成交麵積5.18萬平方米,占全市豪宅成交量的98.1%。
6、 房企: 2022年2月份,這40傢上市公司共完成融資288.27億元,環比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創近2年新低。“一是多數房企會在1月份提前融資‘屯糧’;二是受春節假期影響,一般2月份融資規模較低。”同策研究院分析師陳舒錶示,整體而言,當下由於多傢“韆億房企”齣現債務違約引發信用擔憂還未緩解,金融機構在發放融資上仍較為謹慎。
7、 人口 :2021年,長三角首次齣現人口自然負增長的省份。近日,江蘇省統計局發布數據,2021年江蘇常住人口齣生率為5.65‰,死亡率為6.77‰,人口自然增長率為- 1.12‰。這是新中國成立以來,江蘇年度人口自然增長率首次轉負。雖然靠著人口流入,江蘇常住人口勉強維持住正增長的局麵,但齣生率下滑態勢之猛、生育形勢之嚴峻,直追東北。與江蘇相比,上海、浙江形勢同樣不容樂觀。浙江人口自然增長率雖然尚未轉負,但也創下瞭新低。2021年,浙江人口齣生率為6.90‰;死亡率為5.90‰;自然增長率為1.00‰,創下40年來新低。
8、報告顯示,2月全國65城購房需求熱度環比上漲34.7%,新增上架房源環比增加9.9%,掛牌均價為16958元/平方米,環比微漲0.42%。據58安居客房産研究院統計數據顯示,2022年2月,全國65城二手房在架房源量環比下跌2.4%,在架房源下跌速度放緩,市場迴落速度的降低錶明整體二手房市場下調趨勢有所緩解,市場信心逐步恢復。在架時長方麵,全國65城二手房在架時長為75.16天,環比增加9.5%。
9、住建部印發“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃。目標到2025年,住房和城鄉建設領域科技創新能力大幅提升,科技創新體係進一步完善,科技對推動城鄉建設綠色發展、實現碳達峰目標任務、建築業轉型升級的支撐帶動作用顯著增強。研究基於建築用戶負荷精準預測與多能互補的區域建築能效提升技術,開展高效智能光伏建築一體化利用、“光儲直柔”新型建築電力係統建設、建築-城市-電網能源交互技術研究與應用,發展城市風電、地熱、低品位餘熱等清潔能源建築高效利用技術。
樓市政策麵:
1、3月11日,河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局等三部門公布《關於進一步規範商品房預售資金監管工作的意見》。《意見》提齣,房地産開發企業預售商品房取得的全部收入,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等,均應納入商品房預售資金監管範圍。
2、截至3月8日,今年以來有55地樓市調控政策進行瞭調整,內容包括降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款要求等。專傢認為,各地正加快落實“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”的要求,因城施策力度將進一步加大。
3、 南京 :南京發布新版房屋租賃管理辦法,住房租賃企業不得誘導租金貸。
4、 寜波:商品住宅不能確定施工進度和竣工交付日期的不能預售。
樓市觀點:
1、3月11日,中國人民銀行發布瞭2022年2月份金融統計數據報告。值得關注的是,以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次齣現負增長,減少459億元。這錶明,房地産市場成交量下滑,市場活躍度降低。同時,機構數據顯示,2022年2月份,百強房企銷售操盤金額同比下降超過47%,多個重點城市新房和二手房銷售數據均錶現不佳。業內認為,市場遇冷與2月份春節假期有關,屬於房地産實際的銷售天數較少。不過,近期多城齣台刺激政策利好樓市,後續房地産市場迴溫或仍值得期待。光大證券方麵預計,供求壓力之下,按揭貸款利率仍有大幅下行空間,通過定價端的進一步鬆綁,刺激居民購房需求升溫,進而起到穩定房地産市場銷售的作用。
2、嚴躍進錶示,限購政策放鬆、首付比例下調等政策傳導至市場需要一定的時間周期。其預判,“目前以上海、西安等熱點城市錶現尚可,但全方位的樓市復蘇跡象可能要等到5月份。就房企而言,需要重視銷售迴款,確保自身資源能夠持續性地良性循環,包括把商品房轉化成銷售資金、得以償還債務,隻有這樣纔能強化企業自身造血能力。”
土地市場:
1、 東莞首批集中供地 :170.8億掛牌8宗地塊,取消新房銷售限價。道�頡⒊ぐ病⑻料謾⒋罅膁健⒊F健⒑峽�6個鎮街共計齣讓8宗涉宅地,起拍總價170.83億元,齣讓總麵積33.29萬平方米,將於4月19-20日進行集中競價齣讓。本次東莞掛地齣現瞭一些變化,主要包括:取消無償配建安居房要求;取消瞭去年設置的新房銷售限價;以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調。
房企:
1、 新力控股 :3月11日,新力控股集團有限公司發布瞭截至2022年2月28日止兩個月未經審核營運數據。數據顯示,2022年2月28日止兩個月,新力控股及其附屬公司連同其閤營企業和聯營公司的閤同銷售金額約人民幣5.28億元。新力控股2022年2月份錄得約2.61億元,2022年1月至2月閤同銷售麵積約4.5565萬�O,平均銷售價格為1.159萬元/�O。新力控股今年1-2月閤同銷售金額同比去年下滑96%,銷售麵積同比下滑98.75%。去年同期,新力控股實現銷售金額159.3億元,銷售麵積約103.31萬�O,平均銷售價格約為1.54萬元/�O,其中2月實現銷售金額77.9億元。
2、3月13日,碧桂園在港交所發布澄清公告:本公司董事會(「董事會」)注意到本公司於近期股份及境內、離岸債務證券的成交價 下跌及成交量增加,其或許歸因於近期社交媒體上流傳有關本公司境內外融資相關 不公平負麵陳述�u評論。董事會謹此澄清該等有關陳述�u評論為毫無根據且嚴重誤 導,本公司明確保留嚮對有關陳述�u評論負有責任的作者,以及惡意轉載、散布有 關陳述�u評論的個人、團體或相關組織追究法律責任的一切權利。謹此提醒本公司股東及其他投資者理性對待非本公司官方發布的任何資料,並切勿 依賴任何有關本公司任何消息的市場謠言。