一位90後小夥 剛畢業兩年半 100個買房人：買房也講科學，90後小夥分享自己在北京CBD買房經曆 - 趣味新聞網

一位90後小夥，剛畢業兩年半，在北京CBD買瞭一套71平米的房子，隻花瞭366萬。說齣來很多人不敢相信，但他就是買到瞭，且已經裝修完住進來瞭。他是怎麼買到的，買完房之後有何感想?本期幸福裏APP原創視頻節目《100個買房人》，走進瞭這位小夥郭默的傢，聽他分享購買這所房子的來龍去脈和居住體驗。

郭默在一傢互聯網公司做産品經理，他這所房子是以每平米5.1萬的價格買到的。而周圍的老破小小區房價也要六七萬，好一點的要八九萬。這所房子之所以便宜，是因為它處於一個寫字樓之中。在SARS之前，北京的寫字樓是比住宅好賣的，當時有一些地産公司拿瞭住宅的地，建成寫字樓來賣。如今這裏麵會有一些公司辦公，這也是這所房子房價之所以便宜的原因。不過“房子的産權是住宅，住起來是住宅，那麼它就是住宅。”郭默堅定地說。

郭默在節目中詳述瞭自己買這套房子的經曆。2020年2月時，他就開始著手在北京買房，但那時他還沒有買房資質，在7月拿到工作居住證之後他馬上就買瞭這套房子。資金來源一部分是自己買基金定投賺瞭一些，外加年終奬和住房公積金。

身為産品經理的他，買起房子來思路很清晰，並做瞭較為專業的數據分析。他認為買房子最核心的思路是買瞭後不會跌，這就需要房子所在區域的人有強勁的收入水平來支撐未來的房價，於是很快就圈定瞭CBD闆塊。之後，他在網上搜集瞭大量該區域的房産數據，做成瞭excel錶格，計算齣瞭租售比，篩選齣一部分租售比比較高的房源，最終實地看房後纔鎖定瞭這所房子。

跟著鏡頭，郭默一邊介紹一邊走進自己傢中，語氣中充滿瞭對自己這所房子的喜愛和滿意。這是一所一居室，客廳和臥室空間都較為寬敞。房子裏裝瞭130寸的投影電視，廚房和客廳裝修成瞭連體大窗，透過窗戶可以看到窗外CBD的街景。附近就是三裏屯、skp、世貿天階，周圍車程10分鍾內有三座三甲醫院。雖然用作寫字樓，但建築外立麵、整潔度很年輕很時尚，有彆於老破小那種落後的感覺。晚上，迴到傢中郭默可以和愛人一起坐在沙發上看背投，也可以在窗邊一覽北京CBD的燈紅酒綠，這讓他感到很愜意。

在此之前，郭默最初在西二旗後廠村工作，那裏是互聯網大廠的聚集地。自己公司隔一條馬路就是宿捨，每天活動範圍很小，有一種還是在校園的感受。這讓他覺得很難有傢的感覺，是不可持續的，隻是一個臨時落腳點，早晚有一天要走。之後他還租住過公寓，旁邊竟然住的是一個犯罪分子，半夜聽到瞭警察衝進去逮捕嫌犯的全過程。

之所以決定買房，他考慮到瞭三方麵因素：一是居住體驗會比租房好很多;二是既然決定瞭要在北京持續的發展和奮鬥，就需要這樣一個根據地;三是他算瞭一筆賬，對於剛需來說，買房比租房更劃算。

後來他思考到的這些因素得到瞭驗證。考慮到房貸利率大於投資收益，郭默已經提前還瞭一次房貸。如今他月供隻有4600元，而自己房子如果租齣去，大概能有1萬元的租金。顯然，郭默很滿意自己的這次剛需投資。

麵對鏡頭，郭默坦言，自己剛畢業初次買房時，會有很多障礙。所以買完房以後業餘時間會在網上分享一些經驗，希望能幫助到有類似睏惑的朋友。

買房前他總是想，在北京打拼兩年就迴老傢算瞭;但買瞭房之後心態就不一樣瞭，會覺得自己在北京也有一個根據地瞭，哪怕自己一直在這裏結婚生娃也不是問題瞭。那一刻他更加理解瞭孟子的那句名言“有恒産者有恒心”。

在《100個買房人》視頻欄目中，還可以看到很多像郭默這樣的購房者，分享買房前、買房時和買房後的經驗與感受。這些內容即可以作為更多購房者買房時的參考，也反映瞭當今社會，房屋對一個傢庭的影響，令人深思。

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