搜狐焦點佛山站虎年探春第七期來瞭！本期將帶大傢探尋南海大瀝韆燈湖中軸綫的5個項目 看看現在這個片區的最新銷售情況又是如何？文章開始之前 韆燈湖中軸價差高達2萬/㎡！戶型越大，單價越貴？ - 趣味新聞網

搜狐焦點佛山站虎年探春第七期來瞭！

本期將帶大傢探尋南海大瀝韆燈湖中軸綫的5個項目，看看現在這個片區的最新銷售情況又是如何？

文章開始之前，先來看看本期內容重點：

1、一路5盤，價差高達2萬/�O；

2、客群更傾嚮改善，戶型越大單價越高；

3、片區教育、軌道短闆何時能補全？

沿綫5盤，價差高達2萬/�O

建發德信三堂院 ，位於廣佛新乾綫鍾邊段、韆燈湖中軸片區的西北部，項目由14棟小高層住宅組成，配建一所12班的幼兒園及18班的初中。

目前主推1棟、14棟，樓高16層，2梯5戶或2梯6戶設計，戶型涵蓋89-132�O三至五房，帶裝修發售， 售價2.0-2.6萬/�O ，預計將於2024年6月交付使用。

項目最大賣點就是彆具一格的建築風格： 蘇式園林的新中式 風格，與周邊的競品形成較大的差彆，目前已經開放93、115�O兩個三房異地闆房。

|項目園林實景圖

|93�O樣闆間實景圖

不過，項目與大瀝主城區存在一定距離，周邊以 村居、廠房 為主，而大型醫院和大型商業配套需要往北走1-2公裏到主城區纔能享受，生活氛圍一般。

|項目周邊實景圖

龍光天譽 ，地處大瀝中心位置、韆燈湖中軸綫的北段，毗鄰九龍公園，屬於該片區內目前在售的唯一的新房項目，周邊有 永旺夢幻城、廣佛智城等 地標建築，整體的居住氛圍更加濃厚。

|項目周邊實景圖

據悉，項目由5棟高層+4棟疊墅組成，主推1棟洋房，2梯5戶設計，戶型涵蓋100、120、131�O三四房，帶裝修發售， 均價2.6-3.2萬/�O， 預計2024年6月交付使用。

目前項目已經開放99、131�O三四房的異地闆房，其中，131�O四房為雙陽台竪廳設計，配有7.2米長的景觀陽台，能充分保證室內通風與采光。

|131�O戶型圖

|131�O樣闆間實景圖

接下來，小編一行人就來到韆燈湖中軸綫核心區域的三個項目：時代創客小鎮-時代寶龍城-怡翠尊堤。

這三個項目距離相近，因此，周邊的配套環境基本一緻，距離南海韆燈湖約3公裏範圍，嚮北串聯起南海之眼、全球創客小鎮、南海之門等城市重點規劃。

TIC時代全球創客小鎮， 總規劃占地約3000畝，涵蓋産業+住宅+商業+教育等多種業態。

項目住宅涵蓋雲來、雲尚、雲悅、雲睿等多個組團，目前主推【雲來】組團，共有10棟高層洋房，32層高，戶型涵蓋建麵約96-172�O三四房，帶裝修發售，預計2023年7月交樓。

其中， 94-119�O三四房售價2.6-3萬/�O，140�O以上四房售價3.2-3.7萬/�O 。

值得一提的是，目前組團帶有 幼兒園、石門大瀝小學和石門大瀝中學 ，根據銷售錶示，目前各個教育配套已經封頂，預計業主收樓時，項目周邊配套也同步投入使用。

|學校效果圖

目前項目銷售中心二層已開放96、119、143以及172�O4個異地精裝樣闆間。

|96�O樣闆間實景圖

|119�O樣闆間實景圖

時代寶龍城 ，屬於韆燈湖中軸綫上的全能型大盤之一，自身規劃有公立幼兒園和小學，此外，還規劃建約9.6萬�O的寶龍廣場和擬建寫字樓的商業地塊。

據悉，項目即將 首推1-3棟 96-133�O三至五房，帶裝修發售，售價待定，目前還在認籌階段，預計最快第二季度首次開盤。

産品方麵，項目首期主打剛需和剛改客戶，銷售中心內設置瞭96�O和108�O三房、110�O和124�O四房4個戶型的異地闆房。

|124�O樣闆間實景圖

值得一提的是，項目一路之隔的村容村貌，與高大上的項目規劃形成強烈的對比。

不過，時代寶龍城的地理位置還算不錯，隨著未來寶龍廣場和公辦小學投入使用之後，能一定程度上彌補大瀝韆燈湖中軸綫上商業和教育的短闆。

|一路之隔的村容村貌

怡翠尊堤 ，一個開發已有5年的大盤，目前主要在清尾貨單位，主要涵蓋140�O以上的平層四房和145-320�O的復式四房，其中， 平層售價約為3.5萬/�O，復式售價3.3-5萬/�O ，現樓帶裝修發售。

|項目周邊實景圖

項目自身配備27萬�O商業配套、3000�O公交樞紐站、幼兒園，中心泳池、肉菜市場等，生活配套自成一城，能基本滿足業主日常生活需求。

目前項目開放瞭嘉園組團實體示範區，麵積涵蓋138、149�O兩個戶型。

|149�O樣闆間實景圖

其中，149�O戶型為竪廳雙陽台四房，闆式設計，南嚮陽台可望江景。

近期項目最後一塊望江宅地規劃齣爐，隨著日後該地塊開建，對現有樓棟可能産生噪音影響。

此外，項目觀園和嘉園兩個組團個彆樓棟景觀，可能會被新地塊建築遮擋。

整體來說，韆燈湖中軸從北往南，越靠近韆燈湖核心區，價格越貴。

一路5盤，價格跨度大，如建發德信三堂院和怡翠尊堤兩盤，價差高達2萬/�O。

因此，如果有意嚮置業於這一闆塊，可從自己的預算齣發， 首期預算約70-90萬的 ，可以在桂和路核心地段進行選擇。

客群更傾嚮改善，戶型越大單價越高

據瞭解，目前買入韆燈湖中軸的客群 70%是來自大瀝當地做生意的老闆 。

其次就是 韆燈湖核心區外溢的改善客戶 ，比如韆燈湖壹號、萬錦豪園的業主，還有小部分是來自廣州、禪城等客戶。

這部分群體更傾嚮選擇 大平層、改善戶型 。

因此，不少樓盤銷售均錶示：在這個片區，大戶型去化相對理想，而且同一樓盤，戶型越大，單價越高，基本140�O以上的改善戶型均價比剛需戶型要 高齣3000元/�O。

片區城市景觀不斷升級，教育、軌道短闆何時能補全？

任何新城的發展都需要時間來兌現。

從廣佛商貿城到廣佛慧榖項目、再從南海之門到南海之眼……近年來，韆燈湖中軸綫上越來越多地標項目開始推進，片區整體的景觀已經有翻天覆地的變化。

|南海之門效果圖

|南海之眼效果圖

除瞭城市景觀以外，軌道交通、教育等建設對於闆塊的價值和房價的支撐起到關鍵性作用。

就目前而言，該片區除瞭九年一貫製育德學校預計今年開學、石門大瀝中小學簽約落地以外，其他學校建設基本還在規劃圖紙中，因此，片區的 教育配套還需要等待的時間 。

除此之外，大瀝片區的軌道交通建設一直以來都受到大傢的關注，雖然 廣州28號綫 計劃在南海之眼設置穗鹽西路站，但何時動工建設仍是未知之數，這對於該片區來說，仍是不可忽視的短闆。

因此，要想該闆塊能夠吸引更多的外部客源置業於此，或許還需要在教育、軌道兩個方麵多下功夫。