買二手房固然很好 比如完善的配套 糾結要不要買新房？買新房至少有八大好處 - 趣味新聞網

買二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子狀況，入住快等。但新房也有其獨特的，比如首付比例更低、稅費少、産權年限清晰、買房流程更簡單等好處。

關於買新房的好處，我們整理瞭至少八點，看看有沒有你的菜！

一、 買新房首付更低

這裏指的首付更低是相對於房屋年限而言的，如果是首套房，商貸隻需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高於新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建築年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高於新房首付比例。

二、 新房稅費更少

新房相比二手房另一個就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房隻需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關係，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

三、 新房産權狀況明晰

買新房根本不用擔心産權狀況，購房者是首任房主，産權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。

而二手房産權則較為負責，不少房源存在多位産權人，買房時如果有一位産權人不認可買賣，閤同就有可能被宣告無效。對於這種風險，購房者不得不防。

四、 買新房省事

買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房閤同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至於去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理瞭。

買二手房相對於新房多瞭麵簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強製核驗環節（北京地區已經實施）。銀行貸款也必須要自己聯係或者由中介代為聯係（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當復雜。

五、 産權年限比二手房長

新房産權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個對於普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於産權年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

六、 新房可選度強

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝嚮等方麵來綜閤考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣齣高價。

七、 跟“凶宅”說再見

二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之後纔發現，那即使退房也夠麻煩的瞭。要知道賣“凶宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人願意買“凶宅”。

新房就沒這個問題瞭。

八、 新房好於二手房

新房通常都位於價格較低的區域，是在一二綫城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善後，新房的空間實在可以想象。