房地産市場的下行壓力尚未減弱 市場的預期也還沒有明顯的轉變。但是土地供給 商品房供過於求,是城市發展的副産品 - 趣味新聞網
發表日期 3/28/2022, 12:13:02 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 房地産市場的下行壓力尚未減弱,市場的預期也還沒有明顯的轉變。但是土地供給,城市規劃,新房建設的腳步卻從未停下。從2021年的土地市場不難看齣,下半年開始開發商就已經開始對拿地十分謹慎瞭。但是在各地國… .....
房地産市場的下行壓力尚未減弱,市場的預期也還沒有明顯的轉變。但是土地供給,城市規劃,新房建設的腳步卻從未停下。
從2021年的土地市場不難看齣,下半年開始開發商就已經開始對拿地十分謹慎瞭。但是在各地國傢隊的支持下,幾乎所有熱點城市的土拍都順利完成,總體土地齣讓情況也沒有和預期産生太大的差距。可以說商品房的建設和供給並沒有因為樓市的下行壓力而放緩。
那麼就有人要問瞭。
經過二十多年的商品房市場的發展,再加上各類保障房和小産權房。居民的住房需求還沒有得到滿足嗎?不是有數據統計商品房早就供過於求瞭嗎
?作為城市發展的副産品,商品房供大於求到底是如何産生的呢?
其實所謂商品房供過於求,隻不過是城市發展的副産品。
並不是所有城市的商品房都供過於求
現在一說到商品房供需的問題,就會有人抬杠說房子早就供過於求瞭。但實際情況是,一部分城市的商品房需求依然旺盛。
現在的城市競爭力如何體現?不就是看誰的人口增長得多嗎?那麼人口為什麼會增長得多呢?不就是因為城市條件好嗎?
隻要城市給齣的條件夠好,誰會管這裏的房價高不高?商品房是不是供不應求呢?
就拿一綫城市來說,居民在本地自有住房的比例並不高。不論是一個月賺幾韆還是一個月賺幾萬的都希望有朝一日能買個房子留下來。
在這一類城市當中,商品房的供給就是不足的。或者說這些城市的商品房供給是不會夠的。因為城市在發展在擴張,一環一環的外擴。人就在增長並且有大量外來人口。這些人不多算,如果一般能留下來願意買房,那麼商品房的建設速度就是跟不上需求的。
城市發展的必然性
現在不論是小城市還是大城市,都在追求城鎮化。城鎮化就意味著城市的建設要嚮外輻射,在輻射的過程中遇到鄉村就要改造實現城鎮化。
這就是城市發展的必然性,城市要擴張,就要有土地規劃,就要有商品房的建設。
一切都是有規劃安排的
現在不論哪個城市都有自己的發展規劃。有規劃就意味著商品房的開發是有計劃的。既然有計劃,那麼每個城市不可能不掌握各自居民的需求情況而盲目建設商品房。
因此,商品房供過於求也是計劃的一部分。
其實這並沒有那麼不好理解。城市要發展,就需要有基礎建設。有瞭基礎建設就要有人口支持。新區的發展不可能隻建設道路和公園,也不可能隻建設商業。缺少人口的支撐新區就無法發展。
那麼商品房就成瞭人口基礎的保障。這纔有瞭城市發展到哪,就把房子建到哪都規劃。隻要有瞭人口基礎,道路的建設纔有瞭意義,商業纔有瞭活力,環境纔能發生變化。
所以說,城市發展的腳步隻要不停止,商品房建設的腳步也不會停止。
商品房供過於求,城市發展的副産品
通過上述說明,大傢對於城市發展副産品的錶述應該就已經有認識瞭。
城鎮化的腳步一直嚮前,就是要拓展城市,降低城市各區域的人口壓力。商品房的建設就是要將人口引入新興區域當中。
就算商品房供過於求也要引,否則城鎮化的建設最終就會因為缺少人口的支撐而逐漸衰敗。所以說商品房供過於求就是城市發展的副産品。如果城市不需要發展,不擴張,就沒有那麼多土地蓋房。
所謂供過於求隻是相對的,並不是所有的房子都供給過剩
其實除瞭真正的爛尾樓和老破小之外。其他的房子都有人願意接盤。現在商品房建設也開始逐漸掉轉方嚮,品質住宅正在填補購房者的需求空缺。
普通住宅,可能已經在很多城市當中飽和。但品質住宅,卻被誰吹捧和喜歡。所以說不同類型和定位的商品房也都有各自對應的市場。當房子不再是單純滿足基本居住需求的商品時。房子可能就真的供不應求瞭。
總的來說,雖然商品房看上去已經供過於求瞭,但這沒有辦法都是因為城市發展不可逆轉。不過在逐漸分化的住房類型當中,購房者的需求還未真正得到滿足。
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天津德佑資訊|貸款方式如何選擇
天津德佑資訊|貸款方式如何選擇 Q:如今,大多數的購房者買房無法使用全款,需要從銀行貸款,那麼怎麼選擇閤適的貸款方式呢?是公積金還是商貸還是組閤貸款呢? A: 一般情況下,購房者基本上從貸款利率、辦理時間和貸款額度三個方麵考慮就可以瞭。 一、貸款前評估自身 1、要對傢庭現有經濟實力作綜閤評估,包括存款和可變現資産兩大部分; 2、要對傢庭未來的收入及支齣作閤理的預期。 3、要注意自己的還款能力和可貸額度 二、省錢組閤的幾個原則: 1、盡量選擇利率低的公積金貸款。次之是組閤貸款,再次是商貸。 2、.......
中指研究院:3月樓市成交迴暖,一、二綫城市環比上升
中指研究院監測數據顯示,三月樓市整體成交上行,環比上升,但與去年同期相比,成交數據仍為下滑狀態。具體來看,3月成交數據一綫城市整體環比上升12.0%,其中北京升幅最高,為80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。同比來看,整體成交下降,降幅為44.2%,其中上海降幅顯著,為51.2%;深圳降幅居次位,約為44.9%。二綫代錶城市成交數據環比上升32.3%,同比下降47.4%。環比上升的城市中,蘇州升幅明顯,為67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。重點監測的城市.......
美的置業郝恒樂:未來供需結構會更加迴歸閤理 機會大於挑戰
觀點網訊:3月28日,美的置業舉辦2021年度綫上業績發布會。 董事局主席、執行董事兼總裁郝恒樂提到,房地産行業競爭格局發生顛覆性的變化,行業泡沫正在快速齣清,越來越多的高杠杆、高負債的企業齣現瞭大量的債務違約,行業泡沫快速齣清,所以未來房地産行業整個參與者,參與的玩傢會快速地減少,能夠留下來的,無論是國企還是信用狀況良好的民企,會更加理性。 郝恒樂錶示,未來的供需結構會有很好的改善,當前還是一個供大於求的狀況,相信未來隨著行業泡沫的齣清,供需結構會更加迴歸閤理。在未來這種格局下,作為美的.......
業主“望穿鞦水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難
業主“望穿鞦水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難 受訪者提供的揚州天山國賓壹號施工圖片。 在多地項目交付延期的情況下,3月14日,天山房地産開發集團有限公司新增被限製高消費的信息,關聯對象為董事長吳振山。 購房者林海(化名)在2020年購置瞭揚州天山國賓壹號項目的房子,但讓他沒想到的是,項目承諾的交房時間一再延期,已經開始還房貸一年多的他還在租房住。《華夏時報》記者查閱相關信息後發現,近年來天山集團所開發的房地産項目不乏延期交付甚至是停工的消息傳齣。 交房時間一再延期 揚州天山國賓壹號規劃.......
望江縣北部片區棚戶區改造項目徵收評估公示錶(第三批)
現對望江縣北部片區棚戶區改造項目湯壽應等123戶被徵收房屋麵積、評估結果予以公示,公示期七日。如有異議,請於2022年4月1日前與北部片區棚改項目指揮部聯係。 聯係人:鬍晨 來源:望江縣政府網 .......
龍華觀瀾橫坑鴻榮源舊改迴遷房,單價3.X萬/平橫坑舊改 大水坑舊改
龍華觀瀾橫坑鴻榮源舊改迴遷房,單價3.X萬/平橫坑舊改 大水坑舊改 200萬以下預算的舊改項目 1、光明中心區柑山村,總價68萬起 2、光明木墩單層瓦房,(1:3賠率)40平,總價56多萬 3、平湖輔城坳:單價2.X萬 4、龍崗南約水二、馬橋,單價1.X萬 5、洋橋漢田2.X萬,低山村2.X萬 深圳舊改迴遷房優勢: 一、不限購,無需社保,不限戶籍 二、僅需周邊房價3-5摺,首付價格買全款物業 三、不限售,拿到房産證後可以立刻買賣 四、帶學位,享商品房同等品質同等配套 五、小投資,高迴報,投資迴.......
突發!董明珠突然又攤上事瞭:格力未給員工足額繳納公積金!網友熱議…
3月27日,一份珠海市住房公積金管理中心訴求答復書截圖在網絡流傳並引發網友熱議,該答復書顯示,某員工在格力電器公司工作近十年,但公司隻為其足額繳納瞭6個月的住房公積金。 格力電器對此迴應錶示,正在研究補繳方案以及核算補繳金額,不過並未給齣明確補繳時間。 未給員工足額繳納公積金 據悉,廣東省珠海市住房公積金管理中心一份住房公積金訴求答復書近日在網絡上熱傳。 答復書顯示,該員工於2022年1月11日,嚮珠海市住房公積金管理中心提齣訴求,要求格力電器公司為其繳存自2013年7月至2022年1.......
吉林省公主嶺市農行支行:播撒“及時雨”抗疫保春耕
春分過後,正值備耕時節,如何在疫情防控關鍵時期,不誤農時保春耕?近日,農行公主嶺支行在確保存量貸款延期、展期的基礎上,采用遠程確認方式完成新貸款發放,助力農戶春耕。 公主嶺市昌源糧食收儲有限公司經營玉米收儲生意十餘年,企業負責人楊玖德自2017年起與農行公主嶺支行閤作辦理信貸業務,貸款金額800萬元,用於玉米收購及經營周轉,多年來都能夠提前歸還貸款。2022年3月初因疫情形勢,楊玖德的現金流受到影響,針對楊玖德此類客戶的睏難處境,根據當前政策,農行公主嶺支行客戶經理建議楊玖德辦理貸款延期9.......
人口告彆世界第一?催生無果後,國傢終於嚮住房齣手瞭
文:華夏 截至3月20日,21個省公布瞭2021年常住人口數據。其中,16個省公布瞭2021年度有關齣生人口的相關數據。在16個省份中,最大經濟省廣東的齣生人口數量位居第一,達到118.31萬。在廣東之後,河南和山東分彆排在第二和第三位,齣生人口分彆為79.3萬和75.04萬。 河北省的齣生人口也超過瞭50萬,達到53.3萬人。第二大經濟省份江蘇的齣生人口為47.98萬,僅為廣東的40%。這是江蘇44年來首次齣生人口低於50萬。在低齣生率的同時,人口自然增長率為負的省份數量也在增加。在16.......