又度過瞭一個春意盎然的“五一”小長假 今年的假期 五一市場特刊｜五一來訪提升釋放積極信號，市場實質性迴暖仍需觀察 - 趣味新聞網
發表日期 5/5/2022, 8:32:51 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 又度過瞭一個春意盎然的“五一”小長假，今年的假期，可謂一掃之前市場下行、周邊疫情的陰霾，據各案場打探，不少項目假期看房客戶明顯增多，這樣一個好的開始，不禁讓人對未來整體市場的迴暖再添期許。圖：近6周… .....
又度過瞭一個春意盎然的“五一”小長假，今年的假期，可謂一掃之前市場下行、周邊疫情的陰霾，據各案場打探，不少項目假期看房客戶明顯增多，這樣一個好的開始，不禁讓人對未來整體市場的迴暖再添期許。
圖：近6周南京主力在售項目客戶來訪、認購及轉化率趨勢
來訪變動
主城+江北來訪普升，江寜+遠郊來訪呈現分化
首先，說到來訪，據市場監測，
主城河西、城北、城南、仙林等主力新房供應區域多數項目
日均來訪呈現提升
，其中，位於
河西中的朗詩�Z華府自被朗詩接盤後，市場關注度可謂節節攀升
，項目日均來訪量已超百組；由頤居建設匠心打造的純新盤
頤和雲台源築
坐擁河西南優勢區位以及品牌産品影響力，
假期日均來訪超過200組
，短短一個小時的走訪，售樓處客戶絡繹不絕；
城北新堯的都會紫京項目4月30日開放實景會所
，小長假每天還有暖場活動，
日均到訪也超200組
；此外，城南大校場項目金基望樾府、錦雲台、雲錦四季、鐵心橋項目華發美的雲築、龍湖中鐵・宸閱府等來訪量均有所增加，受外圍限購鬆動的影響，城南闆橋項目東原印未來、錦綉雲麓來訪量上漲明顯。
再看兩江區域，江北的核心區、泛橋林、南工大、橋北、沿山大道等闆塊的客戶來訪均有一定提升，置業顧問普遍反映市場有迴暖；
但相比江北，江寜市場則較為平靜，絕大多數項目假期來訪無明顯提升
，湯山等少數外圍闆塊也受限購鬆動影響，來訪有所提升。
此外，
而六閤、溧水、高淳客戶來訪呈現一定分化
，其中，六閤大華南門望舉辦美好生活節，來訪送草莓，龍湖興邦攬境舉辦茶歇會，潤禾府舉辦美食節活動，溧水銀城兩項目參與全城聯動活動，華僑城歡樂時光推齣76摺團購，玖宸府、香港置地紫�h、萬科都薈沐語、佳兆業悅峰府五一期間有暖場營銷活動或優惠，高淳天賦銘門、朝悅府舉行手工DIY、綫下攝影等暖場活動，吸引客戶來訪，但多數項目來訪則無明顯變化。
營銷動態
主城暖場活動為主，江北+遠郊讓利頻齣
基於整體來訪的提升，且看假期各案場的營銷舉措，主城區域
在售項目多為舉辦各形式的暖場活動，助力項目來訪
，如城北邁皋橋項目金浦禦龍灣、燕子磯項目頤和四季府、華發四季雅築、新堯新城項目江悅潤府、濱江龍湖翡翠上城、城南大校場項目錦雲台、雲萃府、闆橋項目宋都柏悅府、寶能翡麗河濱、東原印未來等，其中，
新堯闆塊項目平時項目日均來訪20-30組，五一假期日均來訪在100-150組
，此外，對於部分主城邊緣闆塊，也是
特價房頻齣
，如仙林棲霞山項目上坤雲棲風華�Z園、龍潭項目濱江孔雀城、中駿東原�Z閱等，也在不同程度上提升瞭客戶來訪，
此類闆塊平時日均來訪4-5組，五一來訪日均20組左右。
再看兩江區域，
江北部分項目齣台假期優惠
，可謂是誠意滿滿，如南工大項目
萬科新悅光年，有特價房，優惠5-7萬/套；橋林闆塊龍湖三韆庭，推齣部分一口價房源，優惠13萬/套，時代藝境推齣首付8萬8活動，並推齣特價房源，優惠8-87摺不等
，此外，核心區保利閱雲台項目推齣小型優惠政策，即“4.30-5.4期間，房源+裝修包簽約後可獲得1.5萬傢電三件套禮包”，等等，而江寜區域項目在原有優惠基礎上，
除推齣少量特價房外，絕大多數無新增讓利，主要以案場活動為主，
如江寜上秦淮項目紫京四季項目推齣“五一FUN肆嗨”活動，科學園項目中海觀山樾及中海方山印舉辦“五一趣野-露營尊享”活動，湖熟項目孔雀城紫樾瀾庭舉行瞭例如啤酒龍蝦節、業主燒烤會等，但實際對來訪提升有限。
此外，六閤、溧水、高淳部分項目雖有較大讓利舉措，但受市場容量等因素影響，實際客戶來訪提升並不顯著，
多數促銷項目來訪提升不足20組。
【市場解讀】
那麼，對於今年五一期間的客戶來訪的提升，從一定程度上反應瞭
當前市場仍具備客戶購房的潛力，購房意願也呈現提升
，且從本輪信貸的放寬、以及項目自身的營銷舉措來具體分析，其一，據瞭解，最新首套房利率已跌破5%大關，本輪信貸的放寬，確實助推瞭二手房的潛在成交，也將助力主城河西、城北、城南等置換改善區域新房需求的釋放，但改善型需求的全麵釋放，尤其是置換改善，仍需二手房市場的全麵迴暖，
來訪的提升，從當前市場來看，僅僅是釋放齣一個積極的信號
；其二，從項目的營銷舉措來看，也反映齣當前闆塊的持續分化，主城區域多數闆塊在無重大讓利下，來訪已呈現普升，區域核心價值仍體現得較為明顯，而兩江和遠郊，仍麵臨較為激烈的競爭，其中，
江北依托江北新區規劃，部分項目憑藉區位和價格優勢，仍可保持一定市場競爭力
，但江寜多數主力在售闆塊及遠郊，在市場和價格刺激下，仍呈現一定疲態，市場迴暖仍需時日。
綜上來看，隨著疫情的逐步消散，信貸的持續寬鬆，今年五一假期的整體市場錶現，無疑是積極的，但在當下，仍需謹慎看待市場，迴暖的周期我們仍需觀察，是否是市場的全麵迴暖也仍需謹慎研判，我們期待市場齣現更多的積極信號，那樣，樓市的春天，或將來臨。
本文僅為個人觀點，不代錶所在企業觀點
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大起大落，港股好不痛快。 4月22日，百億房企天譽置業（00059）午後股價大幅跳水，盤中最低跌82.29%至0.084港元，隨後緊急停牌。 這是一幕似曾相識的場景。就在今年2月，一傢閩係房企午後開盤直綫跳水，跌幅達81.4％；另一傢房企盤中亦閃崩超80％。去年9月，另外兩傢房企也遭遇閃崩，一傢盤中暴跌90%，另一傢一日跌超50%。 縱觀各房企股價突然大跌的原因，均是因為市場爆齣利空消息，房企短期債務纏身，麵臨較大資金壓力。 五一假期一過，5月3日，天譽置業齣現“絕地反彈”，股價大漲89........
老房拆瞭重建也不準，樓層加高也不準，有宅基地也不準建，憑什麼
農村居住的人們所住的房子大多是自建房，有人卻說，農村的老房子如今不能拆瞭重建，樓層也不可以加高，甚至有宅基地也不能建房，這是為什麼呢？ 其實國傢沒有強製性的規定，說老房子拆瞭不能重建，如果想要重建還是可以的。但是根據土地管理法規，農村集體土地隻有本集體沒有房居住的農民纔可以建房，如果有房，但是租齣去瞭，也不可以再申請土地建房。而且想要建房，必須先嚮所在村集體申請，然後等待上級政府的審批，隻有審批通過纔可以建房。 隨著國傢法律的不斷完善，在未來如果想要建房，需要走的程序肯定會越來越嚴格。 .......
農村將迎來“統一搬遷”，選房子還是選錢？這3類房子沒有補償
最近幾年，我國的農村得到迅速的發展，很多農村居民都已經脫貧緻富，過上瞭小康的生活。為瞭建設現代化的“新農村”，我們國傢就在廣大農村地區實行“統一搬遷”的政策。 這主要是將分散在各處的村民們統一搬遷到指定區域，這樣可以更方便統一管理。此外，將村民們“統一搬遷”到指定的區域，也可以集中有限的耕地，提高農業生産效益。如果村民們零星住在各處，耕地就無法得到閤理的利用。 實際上，對於村民們來說，農村的“統一搬遷”將麵臨兩種選擇，要麼選房子，要麼住到政府所提供的寬大的房子裏麵去，要麼可以拿一筆補償款，.......
在農村，為何有些“違建房”不用被拆除？你看這些規定是咋說的
農村的“違建房”一定會被拆除？彆鬧瞭，看看這5種情況就知道瞭 我們都知道，農村宅基地確權正式實施後，國傢將整頓農村違法建設，旨在保護農村土地資源，在非法建造房屋的情況下，可能會強行拆除或收迴房屋，聽到這很多人都會認為，農村所有的“違建房”都會被拆除，其實並不是，小編下麵要說的這五種“違建房”是有可能不用拆除的，我們一起來看一下！ 第一種情況，宅基地的麵積總和不到當地的宅基地的標準。有些農民雖然有多處住宅，但這些住宅的麵積加起來也達不到當地的宅基地標準，因此雖然規定瞭一戶一宅，但是一戶多宅的.......
企業租賃深圳前海産業扶持用房，租金可低至3摺
南都訊 記者王睦廣 近日，深圳市前海管理局印發《深圳前海深港現代服務業閤作區産業扶持用房管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）。根據《管理辦法》，前海産業扶持用房原則上采用齣租方式進行配置，在參考價格或者評估價基礎上，分類製定租金摺扣標準及麵積配置標準。據瞭解，符閤條件的營利性機構租賃前海産業扶持用房，租金摺扣標準可低至參考價格或者評估價的30%。營利性機構包括但不限於企業，重大科研平颱、加速器、孵化器等。 前海閤作區。 圖片來自前海管理局 原則上采用齣租方式進行配置 據瞭解，根據《深.......
樓市異動，縣城和三四綫，馬上賣掉？
��鹽財經 作者 | 清欣 編輯 | 閏然 樓市調控，在一部分城市正以肉眼可見的速度在鬆綁。 五一假期前後，鹽財經記者注意到，已有嶽陽、梅州、東莞、瀋陽、洛陽、惠州、株洲、中山、黃石等10多個城市齣颱樓市調控新政，內容涵蓋“契稅+現金”雙補貼，降低首付比例，提高公積金貸款額度等等，可謂是誠意滿滿。 這波鬆綁背後有兩大背景。 一是，4月29日，中共中央政治局會議對房地産行業提齣的新定調：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需.......
房企轉型做産業地産，為什麼不看好？
成功的産業園區有什麼秘訣？ 到最後發現它們隻有一個原因：選對瞭地方。而房企為瞭拿住宅的地，往往容易犯下錯誤，選瞭不具備條件的地方做産業園區。 業內人士一直對房企轉型做産業地産不看好，甚至不太友好，老是詛咒房企做産業地産會死。有人說，房企做産業地産99%會失敗，有人說等著撿屍體。 不過，房企轉型做産業地産，是求生，不是求死。它們將産業地産視為一個重要賽道。 1 為什麼不看好房企轉型做産業地産？ 不妨以某大型房企為例。 幾年前，某大型房企轉型進入産業地産賽道，其團隊第一年主要任務是考察學習。 一聽.......
天啦！天朗明居10萬/㎡成交？蘭亭盛薈9.4萬/㎡！真相是…
判斷市場行情，有2個維度，一個是成交量，一個是價格。 愁就愁在，廣州二手房指導價齣來後，小區成交，如同霧裏看花。啥戶型好賣，啥預算能買到3房，真是不好拿捏。 這不，有朋友問我，最近天河樓市行情如何？價格夠不夠實在？ 這個好說，房産君藉助“通訊錄”和5杯奶茶，拿到瞭一些內部成交數據！ 來，我們看看，4月，天河部分熱門闆塊，成交行情是怎麼樣的？ | 房産君創意漫畫 >>車陂：富力天朗明居 有房源成交10萬/平，真相是...... 車陂闆塊，成交最好的三劍客：富力天朗明居、陽光假日園、駿景花園。.......
最新明確！長沙傢庭首套房網簽滿4年可買二套房
4月29日召開的中共中央政治局會議提齣，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。 為滿足市民閤理住房需求，今日，記者從長沙市住建局瞭解到，從即日起，長沙市限購區域內傢庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案、又認權屬登記。但其他限購限售政策未調整。 記者注意到，此前，長沙市限購區域內購買傢庭首套商品住房不動産權屬證書滿4年或房屋交.......
廣州首次集中供地收金341.4億元 94％成交與2宗溢價背後的暖意
5月5日，2022年廣州首批集中供地落下帷幕，共齣讓18宗地塊，總起始價367.7億元。最終，17宗地塊成交，其中15宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交；還有1宗地塊因無人報價而流拍，成交總額閤計341.4億元。 進入2022年，多個城市的集中供地規則繼續發生變化，“放寬”成為主鏇律，主要包含取消配建、延長土地齣讓金繳納周期、放鬆限價等方麵，但即使在這樣的背景下，各地土拍錶現冷熱不均。對於廣州此次土拍的錶現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉錶示：“廣州今年首輪集中土拍比較成功，避免瞭去.......
“給你75萬，請立刻搬離邁阿密！”
去年夏天，位於邁阿密Surfside一棟12層大樓深夜坍塌的事件給社會敲響警鍾。同時也讓開發商看到瞭新的商機。 開發商正在加緊收購當地老舊的海濱公寓。將其拆除，重新開發新的高檔住宅塔樓。 根據知情人士爆料，目前當地一些大型物業公司（擁有至少8棟以上海濱公寓樓）正在與收購團隊洽談具體協議。 一些靠近旅遊景區的住宅區都開發較早，由於年久失修，建築風格也過於老式，價值嚴重被低估。 所以開發商也嗅到瞭商機，希望用高於市場的價格收購這些“視野位置”極佳的地塊來開發新的高檔住宅，迎閤不斷湧入南佛羅裏達.......
裝修貸款哪傢銀行好？怎麼貸？_八塊錢網
沒有哪傢銀行絕對好，也沒有哪傢銀行絕對不好。 申請裝修貸主要看你自身的條件，適閤在哪傢銀行申請。 假如你的貸款資質比較好，所有銀行都好貸，那可以選擇費率較低的銀行。 如果你的貸款資質比較差，大部分銀行都不好貸。 這時，主要看哪傢銀行要求比較低，你的條件剛好符閤。 如果你的貸款資質極差，那就基本沒戲。銀行不是慈善機構，明知道藉錢給你，大幾率拿不迴來，銀行就不願意藉給你。 一、哪傢銀行的裝修貸好？ 大多業主的貸款資質都不會太差，而國有銀行的裝修貸費率通常比非國有銀行低。 因此，目前申請國有銀行.......
