判斷市場行情 有2個維度 天啦！天朗明居10萬/㎡成交？蘭亭盛薈9.4萬/㎡！真相是… - 趣味新聞網

判斷市場行情，有2個維度，一個是成交量，一個是價格。

愁就愁在，廣州二手房指導價齣來後，小區成交，如同霧裏看花。啥戶型好賣，啥預算能買到3房，真是不好拿捏。

這不，有朋友問我， 最近 天河樓市行情如何？價格夠不夠實在？

這個好說，房産君藉助“通訊錄”和5杯奶茶，拿到瞭一些 內部成交數據 ！

來，我們看看，4月，天河部分熱門闆塊，成交行情是怎麼樣的？

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>>車陂：富力天朗明居

有房源成交10萬/平， 真相是......

車陂闆塊，成交最好的三劍客： 富力天朗明居、陽光假日園、駿景花園 。

剛剛過去的4月，受疫情影響，三個小區成交量幾乎腰斬。

比如，富力天朗明居、駿景花園，3月分彆賣瞭12套和10套。到瞭4月，這個數字均降到瞭6套。

“上兩個星期，天河全員核酸剛開始時，客戶看房少瞭很多。”車陂闆塊的中介無奈說道。

成交量雖有下降，但價格依然堅挺。

駿景花園 ，成交價在 6.1-7.2萬/平 ， 陽光假日園 ，約70-80平小兩房，單價約 6.2萬/平 左右，基本符閤市場行情。

另外， 富力天朗明居 ，上車小戶型換手率相當高。4月成交的戶型，以約66-78平2房為主，上車門檻在 400-500萬 左右。

小區還賣瞭一套約65平 頂樓復式 ，因為 贈送麵積 多，又包瞭 車位 ，成交去到 10萬/平 ！單價挺唬人的。

>>東圃：蘭亭盛薈，4月有房成交9.4萬/平

東圃一帶，成交最熱的，還是這三個小區打頭陣： 蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居 。

盈彩美居最猛，4月一口氣賣瞭 15套房 ，9成都是南嚮戶型，我願稱之為成交“頂流”。

蘭亭盛薈 ：賣瞭9套，約90平3房、100平3房最搶手。

約64平小兩房，預算 550萬 ；約80-90平小三房，預算 650-750萬 ；約100-122平三至四房，預算 800-1100萬 。

約122平4房，是小區最安靜的戶型，不超豪宅的4房，吃準瞭改善群體。

這不，4月成交瞭一套15棟高樓層122平4房，樓王單位，單價去到 9.4萬/平 。小區很多同款4房戶型，掛牌去到瞭10萬+。

蘭亭盛薈，最近的購房群體，以 改善 和 投資客戶 為主。奈何學位是村小，預計滿五年之後，會有更多業主拋售置換，妥妥的高流通換手盤。

另一個網紅盤， 美林湖畔 ，4月成交的5套房源中，全部為北嚮戶型 齣筍貨 ，成交價 6.8-8.3萬/平 左右。

小區最便宜的上車戶型，建麵約79-82平，成交在7-8萬/平左右。

也有例外，4月成交瞭一套40棟84平3房，北嚮低樓層，單價僅 6.8萬/平 。

>>天河公園：新世界“姑娘”，流通性最好

新世界“三姑娘”， 東方新世界、熹園、新世界東逸花園 ，依然是成交主力。

樓齡較新的東方新世界熹園，上個月，成交一套121平戶型，單價約13.88萬/平，轟動一時。

東方新世界 ，4月成交的3套房源，以改善大戶型為主，如240平和127平單位，成交價10萬/平上下。

>>華景新城：學位房潮過瞭，成交熱度下降

很多華景新城買傢，主要是看中學位。

不過，5月初小學就要報名，離開學季不到一個月， 學位房熱潮逐漸減退 ，華景新城片區成交量，也比3月少瞭十餘套。

闆塊熱門選手 珠江俊園 ，主打改善戶型，依然吸引很多業主提前布局。

4月成交的6套房源中，5套麵積都在120平+。而最小的約107平戶型，上車門檻，去到900萬+。

總體來看，近期的市場，和3月相比，價格還算 實在 ，隻有少數優質戶型，賣齣曆史最高價。

但個彆房源，不能代錶整體行情，現在依然是個 “淘筍貨” 的時機，大傢做好疫情防護的時候，可以多去市場走走。

你對哪個小區感興趣，評論區留言吧！

對瞭，下周四，二娃和廣哥，會直播一個驗資1000萬纔能看的半山院子，買不起看看總可以，直播間預約起來吧。

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