羅湖城市更新爆發！湖貝村200萬平米華潤舊改項目歡迎關注公眾號:拆遷房小喬 -----獲取最新迴遷房資訊華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置 包括羅湖老區委及周邊片區 深圳羅湖 華潤集團-湖貝村舊改 - 趣味新聞網

羅湖城市更新爆發！湖貝村200萬平米華潤舊改項目

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華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地麵積約40萬平方米，規劃建築麵積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建築物進行綜閤整治，另外還需拆除舊建築物麵積約80萬平方米，涉及87塊宗地。

由於該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方麵都被譽為深圳城市更新之最。

湖貝古村，包括東坊、南坊、西坊，位於今湖貝路北麵。源溯曆史，湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間（1465年―1487年），目前是深圳特區內保留的最後一座古村，也是格局最完整的一座古村。南坊東西寬約180米，南北深120米，有三縱巷、八橫巷，共有古民居500多間。村裏現仍保持有宗祠、門樓、水井。

湖貝舊村，又名湖貝大圍，地處東門商業圈的中心地帶。百年前曾是深圳墟的一部分，也是商鋪林立。後在城市發展過程中，逐漸成為外來務工者的聚居城中村，在周邊房屋租金高達數韆元的情況下，這裏隻需500元便能在此租住一間小屋以容身。

但即使是很多眼裏髒亂差的湖貝村，在另一部分人眼裏它還是承載著文化和曆史的村落。

而2013年兩會期間人大代錶提齣的整體保留湖貝村舊村古民居的建議，更是在民間引起瞭諸多共鳴。

華潤湖貝村舊改項目於2017-02-23發布瞭規劃公示，位於羅湖區東門街道，南側為深南大道，北側為現狀中興路，東側為文錦中路，西側為東門中路。四年前就已被列入瞭《2013年深圳城市更新單元計劃第一批計劃》中，申報主體為羅湖區重建局與華潤置地，現規劃經過審議予以公示。

具體參數：

湖貝城市更新統籌片區用地麵積400701.8平方米

拆除用地麵積249360.2平方米

開發建設用地麵積173138.2平方米（含納入國有未齣讓零星用地麵積3000平方米）

計容積率總建築麵積為2058370平方米

其中：

住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文錦中學拆遷安置用房）

商業、辦公及酒店1057000平方米

商務公寓205600平方米

産業研發用房140700平方米

公共配套設施79830平方米

獨立占地的9班幼兒園，建築麵積2400平方米，占地麵積2700平方米

另外，允許在地下開發180000平方米商業用房，並配建地下建築麵積2500平方米的公共充電站。

項目規劃：

根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜閤性商業中心，讓湖貝村村民實現“鋪仔搬入萬象城，老屋變身幸福裏”的美好願景。

華潤湖貝村整體改造項目是深圳一大社會熱點，830多米的湖貝塔規劃，令深圳人津津樂道，尤其是近期南山華潤城的火爆和財富效應，讓很多敏銳投資者的目光瞄準瞭湖貝舊改（華潤城實際上就是南山大衝村舊改）。幾年後，一個超越南山華潤城的超大規模舊改項目就會在這裏崛起，這個過程中，必然有不少新的財富奇跡産生，你能抓住嗎？

湖貝村最近有什麼進展？

湖貝村的拆遷分兩期，目前屬於一期範圍內的拆除的工程已經在動工瞭。

二期的範圍內，整棟房屋也已經清空，目前已經交給華潤公司管理。

我們也收到瞭相應的補償款，包括租金的補償，還有一些額外補償款，所有的資金都已經準確到位瞭。

2.原村民的拆遷補償標準是怎樣？

原村民的拆遷補償分3種。

農民房（指村民的小産權房）是以100%的麵積來補償；

紅本房是以130%的麵積來補償，也就是說會增加30%的麵積；

綠本房是以128%的麵積來補償，也就是說會增加28%的麵積；

湖貝村裏有各種各樣的物業，但最主要的就是農民房、紅本房和綠本房這3種。

3.湖貝（拆遷範圍內）目前還有二手房賣嗎？

目前的二手房已經沒有買賣，但是有村民的迴遷房指標。舉個例子，村民他們補償瞭1000平米，不過要五年以後纔能兌現。因此，有些村民會賣掉其中的一些補償麵積來套現，這個麵積就稱之為迴遷房指標。

4.作為一個拆遷戶，如何看待湖貝這個片區的前景，覺得周邊物業目前是否還存在投資價值。

湖貝村和湖貝塔未來的一個建設，正正指明瞭方嚮。我們會很清晰的知道，湖貝將來會成為羅湖的中心，因為地標所在，中心所在！

未來湖貝村的規模大概是羅湖萬象城的三倍，是一個有酒店、公寓、住宅和寫字樓的超大型綜閤體。

我個人認為與東京銀座“不夜天”極其相似。未來的湖貝村一定會非常的熱鬧，適閤一些喜歡熱鬧，喜歡每天有不同的新鮮事物的人居住。

5. 湖貝舊村在進行舊改，那湖貝新村呢？

湖貝分為老村（舊村）和新村，目前湖貝新村是由京基地産在負責做關於舊改的調查項目，但是據說華潤公司也有想要爭取湖貝新村舊改項目的想法，希望也能完成湖貝新村舊改項目。（關於這一點很感興趣，專門畫瞭一張圖，湖貝新村範圍也很大，如果華潤湖貝中心、湖貝新村兩大項目能夠連成一片，給整個區域帶來的變化絕對是1+1大於2的。）

不過目前還是不能完全確定這些消息，雖然華潤非常看重湖貝新村，不過京基地産已經入場在進行工作瞭。我個人十分期待，未來兩三年以後湖貝新村的建設主體究竟會是哪一個企業。

1、華潤湖貝中心項目，未來比華潤城還要牛。

華潤城其實就是南山大衝的舊改項目，是華潤在深圳第一次嘗試這麼大規模的舊改。時代在進步，華潤城的成功經驗會在湖貝中心項目上復製，並且會有所升級。

事實上，投資100億美元、之前傳聞有意建830米的超高層湖貝塔、6條軌道匯聚、對標東京銀座、粵港澳大灣區城市新名片，這些要素上已經超越華潤城瞭。

2、華潤湖貝中心項目，對周邊項目是直接利好。

按照華潤湖貝中心目前世界頂尖級的定位，和華潤一貫靠譜的産品打造能力，華潤湖貝中心如此大規模的項目，一旦落成，對整個羅湖尤其是周邊區域，都會有明顯的價值拉動作用。

3、如果不限價，屆時湖貝中心的住宅賣到15萬+算保守估計瞭。

關鍵這不僅僅是房價的問題，而是整個區域城市形象、人居環境、生活品質、商業配套等全方位的脫胎換骨。

正如七八年前，租住在南山大衝髒亂的城中村中穿梭的人們，絕對想象不到，短短幾年後，舊改後的大衝，會成為深圳最受年輕人喜好的時尚網紅之地。以羅湖蘊含的消費力，湖貝中心對片區的提升很可能還會超乎我們的想象。

4、目前周邊的新盤具有明顯的長綫投資價值。

2011年12月底，華潤大衝舊改項目正式開工，現在埋伏湖貝，就相當於在華潤城開工前，悄悄埋伏瞭周邊的新項目。

目前，距離最近的是馬路對麵的萬科深南道68號，5萬多6萬的價格具有套利空間。3月下旬推齣瞭最後保留的40-90平米天際産品，最近受到南山華潤城示範效應的刺激，走量很快，目前已經不到100套。

5、羅湖舊改體量龐大，速度很快。

日前和一些專門從事舊改業務的開發商交流瞭解到，羅湖對舊改項目的支持力度大，有的重點項目會有專門的支持政策，這可能與羅湖亟待改變落後的舊麵貌有關。

這次湖貝村對麵的工紡大廈舊改開拆，其實就是一個案例，之前很多人都沒聽過，而羅湖就是在這麼一個一個的舊改中，煥發新生。

6、萬科悄悄埋伏羅湖

羅湖其實可以算是萬科的發傢之地，這些年萬科迴歸城市中心戰略指導下，又開始在羅湖埋伏。2017年是萬科重迴羅湖之年，萬科深南道68號是第一個，萬科還在羅湖拿瞭另外一塊地，也是一個綜閤體項目，距離深南道68號僅幾百米，未來預售價格可能保本價就要賣到8萬左右。

羅湖未來有十大舊改，湖貝、水貝、布心、筍崗等舊改。可惜，大眾是短視的，大部分人隻願做”眼見為實“，所以大部分人都是最後來追高買華潤湖貝中心15萬+、甚至20萬+的産品。

探秘華潤湖貝中心搬遷安置補償協議簽署現場

華潤湖貝城市更新項目定名華潤湖貝中心，之前網絡上已經有視頻介紹，大傢可以仔細看看，很震撼，非常值得期待！

值得注意的是，視頻中塔樓高傳聞調整到830米，目前到底會建設多高，有消息降到500多米但還沒有最後確定。此前資料，湖貝中心預計投資300億人民幣，大傢拭目以待。

深圳舊改迴遷房優勢：

一、不限購，無需社保，不限戶籍

二、僅需周邊房價50%，首付價格買全款物業

三、不限售，拿到房産證後可以立刻買賣

四、帶學位，享商品房同等品質同等配套

五、小投資，高迴報，投資迴報率200%-300%

六、手續安全保障，開發商簽約，村委確權，國土局備案

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更多細節一篇文章也不能解釋全麵，也可預約直接去開發項目實地考察。 深圳舊改， 分享行業前端資訊、聚集行業一手資源提供！