發表日期 3/7/2022, 12:47:42 AM
項目概述
基本資料:
項目名稱: 粵海街道後海村城市更新單元
項目地址: 南山區粵海街道,西臨天後西路,東至後海大道,南近東濱路,北近創業路。
開發商: 遠洋集團
申報主體: 深圳市蛇口後海實業股份公司
拆除重建: 用地麵積70621平米
更新方嚮: 居住及商業
項目進度: 已立項過專規待簽約
閤同方案 : 律師見證
過渡金: 待定
裝修費: 待定
教育: 北京師範大學南山附屬學校初中部
交通: 9號綫南油地鐵站、2號綫登良地鐵站約500米
購買條件: 不用社保、 不用名額、外地戶口可買、不限購!
3月30日,南山區發布粵海街道後海村城市更新單元規劃(草案)的公示。
粵海街道後海股份有限公司早在2009年就為後海村舊改的相關事宜與村民洽談,但進展一直比較緩慢,直到2016年纔被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》,2021年公布項目規劃草案。
據悉,項目於2018年確定由遠洋集團操刀,拆遷辦公室已經入駐,後海村也成為遠洋集團在南山繼荔山工業區、龍船塘項目後第三個舊改項目。
項目位於南山區粵海街道,西臨天後西路,東至後海大道,南近東濱路,北近創業路。
坐擁深圳高新區南區,粵海街道辦一直“盛産”高新技術企業,不僅是南山上市公司最密集區域,還是南山打造世界一流營商環境發力之地,孕育齣近百傢上市企業。
與此同時,産業空間的剛性需求也壓縮瞭居住生活空間,粵海街道的居住項目自然更加引人關注。
規劃詳情
後海村位於南山區粵海街道,舊改項目預計拆除重建用地麵積70621平米,更新方嚮為居住、商業功能,主要涉及地塊是舊村和舊工業區部分。
從規劃草案來看,後海村城市更新單元規劃容積約42.6萬平,其中住宅約28.4萬平,含近3.5萬平保障房。商辦及旅館業建築規劃有約12.5萬平。整體規劃容積為8.9。項目以登良路和華明路為界,分為3個組團。
登良路北側區域保留天後景觀廣場,規劃30班小學、12班製幼兒園、64層的保障房及住宅,設置大型活動廣場。
中部組團最大地塊,規劃瞭5棟60-64層超高層住宅、一棟50層的辦公+酒店;
南側規劃兩棟超高層住宅、一棟30層的酒店和一所9班幼兒園。
對比其中各類建築指標, 更新後的後海村未來住宅體量最大,意味著後海村將建成以住宅規劃為主,配套齊全的綜閤體項目。
周邊概況
後海村所在片區交通便利。項目毗鄰後海大道,周邊約600米有地鐵9號綫南油站、地鐵2號綫登良站,距離後海總部基地直綫距離約2公裏,地理位置優越。
商業方麵,除瞭配套的小超市、菜市場,周邊兩公裏內的還有來福士廣場、海岸城購物中心、天利名城購物中心和南山茂業百貨等大型商場。
根據目前的學區劃分,後海村小學劃入南油小學、中學劃入北京師範大學南山附屬學校初中部學區範圍內。
後海統建樓與後海村統一拆遷
後海片區的“統建樓”是後海一道獨特的風景綫,建成於1996年,樓齡較老,雖然內部的環境雖然比較的差,但是未來舊改過後就是全新的麵貌瞭。
項目信息
總占地麵積約3000平方米,位於後海華明路,靠近登良站,屬於來福士商圈輻射範圍內。
樓盤綠化率達20%,樓盤容積率4.19,樓盤周圍地鐵站很多,最近的是登良站,步行200米即可到達最近的後海新村公交車站。兩所小學,九所中學,教育資源豐富。
周邊房價:片區也因為周邊都是辦公區在房價和房屋租金上也是比較高的,不過片區的二手房房價大緻都分為兩個階段比較老舊和位置相較一般的二手房價格在7-10萬之間,新一點的和位置相較好的二手房價格在15―25萬之間,價格區間還是比較大的,但主要還是豪宅居多。
後海統建樓目前價格9萬左右,業主聽說舊改,市場上己無房源銷售,後海村部分大業主拿齣麵積套現,成交價格78000左右每平米,但是目前市場上同時也無房源銷售, 有資深房産人員評估後海舊改成型的價格會突破30萬每平米。
後海統建樓與後海村統一閤並拆遷,未來該地産房産價值不可估量,相信在不久後經過改造的後海村將變身為一個具有多元文化、配套完善、節能減排的綠色生態社區,為南山商業文化中心區和後海金融商務區提供配套服務。
更多舊改迴遷房細節和實操細節一篇文章也不能解釋全麵,可預約直接去實地考察。
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