高新區永遠不缺熱度與話題……2月西安4個韆人搖高新占2個；最難買樓盤TOP3中 高新占據2個；均價超2萬元/�O 獨傢！西安這個房價“天花闆”區域，最新實探曝光… - 趣味新聞網

高新區永遠不缺熱度與話題……

2月西安4個韆人搖高新占2個；

最難買樓盤TOP3中，高新占據2個；

均價超2萬元/�O，開盤當天售罄；

還有1個萬人搖，每次都會引發市場熱議……

2018年，高新三期正式誕生，擴充版圖後的高新區，劃分為絲路科學城（原高新CID）、絲路軟件城（軟件新城+魚化寨）及高新國際社區等片區。

其中，絲路軟件城作為曾經的“地王收割機”，背靠高新區粗壯的大腿，底氣十足。

近期，我們帶著航拍機，深入絲路軟件城內部，挖齣這個城市新貴的真實麵目，到底是一紙空談還是希望沃土，我們眼見為實。

壹

世界500強紮堆

絲路軟件城無論在高新區最新的王炸規劃中還是實景呈現上，其高大上已經一覽無餘。

小編在一個工作日踏上這裏，上午10點之前，整個區域南部産業闆塊陸續有人奔走在上班路上。

2022.3.3實拍

北部居住區建設熱火朝天，可以分明感受到一股嚮上的力量。

整個區域除瞭已經成熟的軟件研發基地、中軟國際及環普科技園之外， 與2年前的軟件新城肉眼可見的有以下幾點變化 ：

01 雛形漸現的雲軌

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雲軌作為連接絲路軟件城與絲路科學城的交通大動脈。

沿綫與地鐵站有3個換乘點，分彆是：魚化寨站（與3號綫換乘）、丈八四路站（與地鐵6號綫換乘）、祝村站（與在建地鐵15號綫換乘）。

可以說解決瞭區域內交通這一大短闆。

絲路軟件城設有雲水一路、天榖四路、會議中心及軟件新城四站，沿綫雲軌立樁均已成型。

會議中心站 2022.3.3實拍

天榖一路站 2022.3.3實拍

目前 軟件新城站還在地上一層施工，會議中心及天榖四路站已蓋至地上兩層 。

會議中心站 2022.3.3實拍

天榖四路站 2022.3.3實拍

天榖一路站 2022.3.3實拍

02 即將完工的浙江大華

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大華西安研發中心項目由浙江大華技術股份有限公司投資建設，大華股份是全球領先的以視頻為核心的智慧物聯解決方案提供商和運營服務商。

2020年4月實拍

2022年3月實拍

項目總建築麵積約30.7萬平方米，總投資額11.7億元。是數字化“新基建”項目，重點開展人臉識彆、行為分析、物品分析、導航定位、智能音頻等先進技術研發，未來大華西安研發中心將聚集7000名以上研發人員。

如今項目已經有部分樓棟封頂，部分樓棟進行外立麵優化瞭 。

03 加速建設的和利時西北總部

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與大華一路之隔的和利時西北總部基地曆經2年的建設，如今也是火熱建設中。

項目計劃於2023年3月完成所有主體竣工，2023年9月搬遷入駐。

2020年4月實拍

2022年3月實拍

和利時西北總部基地項目將建設成為集産品研發實驗、設備組裝、集成測試、工程技術服務及配套等功能為一體的領先的高端綜閤型智慧産業園區。預計未來達産後年産值貢獻將超20億元，年總利潤約2.5億元，年繳稅約3億元，新增就業1500餘人等。

04 拔地而起的西安高新兒童醫院

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西安高新兒童醫院占地38.075畝，總投資約12億元人民幣，規劃總床位400張。

2021.2月實拍

2022.3.3實拍

該項目將依托西安市兒童醫院強大的醫療內核，以及啓迪大健康闆塊産業優勢，采用集群式創新理念，搭建創新醫療係統，聯閤打造集醫療、教學、科研、預防、保健、康復於一體的三級現代化智慧型綜閤兒童醫院。

目前該醫院主樓已經即將封頂。

05 開工建設的海康威視西安科技園

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海康威視西安科技園項目總投資25億元，將在西安高新區打造海康威視萬人基地、培育智能安防生態園。

2021年4月實拍

2022年3月實拍

項目建成後，預計年收入15億元，帶動就業14000人，將進一步助推視頻技術、視頻應用等領域人纔、技術、創新成果在西安市、高新區實現聚集，帶動産業結構升級，推進高科智慧園區建設。

目前該項目部分地下室區域正負零結構已施工完成 。

整體來看，區域內之前落地的産業及配套都在如火如荼的建設中。

據高新官微數據顯示，2020年絲路軟件城中的軟件新城闆塊綜閤排名位列全國軟件産業基地第5名，聚集瞭世界500強企業36傢，中國軟件百強企業47傢，上市上櫃企業40傢，萬人以上企業3傢，收入過億企業148傢。

2022.3.3實拍

包括華為、三星、中興、阿裏巴巴、中軟國際、IBM、大疆科技、施耐德、海康威視、科大訊飛等行業頂尖企業，以及易點天下、四葉草、美林數據、蟬鳴科技、諾瓦星雲等業界知名的本土企業。

這樣的産業規模，首當其衝的就是需要人，人跟著産業走，而西安高新的産業巨無霸，大多數集中在絲路軟件城。

根據最新規劃顯示， 整個絲路軟件城預計吸引聚集50萬程序員，規劃人口45.5萬。

因為這樣的産業能級，絲路軟件城在吸引人的角度領先一步，除此之外，這裏也在盡可能留住人。

貳

配套逐步兌現

其實産業發展和生活配套在很多城市是割裂的，這也是為什麼我們經常能看到潮汐城市、睡城這樣的存在。

這背後根本原因還是在於城市區域規劃。

根據2021年區域最新規劃顯示，整個闆塊將在交通、景觀、教育、醫療及休閑等方麵全方位兌現區域配套。

交通上 ，除瞭上文提到的在建的雲軌之外，區域內還將實現“全綫高架+懸浮公園”，打通9條東西嚮道路，3個立交+6個平交路口，實現快速通行。

教育上 ，絲路軟件城區域現已建成18所中小學，全部采用“名校+”管理模式，未來還將新建20所學校。

高新20小，2022.3.3實拍

生態上 ，區域內目前已有雲水公園，還規劃建設54個公園，其中包括1個生態公園、13個綜閤公園、40個口袋公園（23個社區公園+17個街角公園）。

高新人纔公園，2022.3.3實拍

此外，還有西安高新國際會議中心（主樓已投入使用，二期在建中）、陝西省圖書新館（在建）及上文提及的西安高新兒童醫院（在建）等城市配套。

成熟的生活配套，讓這裏擁有更好的居住氛圍，再結閤産業配套發展，宜業宜居，這兩個詞可謂兼顧瞭。

叁

均價2萬+，2個韆人搖

絲路軟件城産業+人纔優勢，房企豈能錯過這麼大塊肥肉。

區域內已有天地源、中鐵建、隆基泰和、蘇寜及高新地産等房企搶先入住，從最初2018年的2000多，到2020年的1.4萬，軟件新城的地價直接翻瞭三番。

區域內目前在售的樓盤有4個：

天地源雲水天境 ：區域內首個韆人搖樓盤，項目還剩4棟樓334套房待售，麵積區間139-192平，精裝均價2萬元/�O。

2022.3.3實拍

中國鐵建西派國樾 ：區域內第二個韆人搖樓盤，項目還剩3棟樓119套房待售，麵積區間172-369平，精裝均價2.3萬元/�O。

高新天榖雅捨 ：項目已公布價格的樓棟中，還有5棟樓380套房待售，麵積區間190-320平，精裝均價2.6-2.9萬元/�O。

2022.3.3實拍

隆基泰和雲璽領�o ：項目目前處於清盤中，麵積區間165-200平，精裝均價2.5萬元/�O。

2022.3.3實拍

除瞭這幾個在售項目之外，闆塊地王 高科雲天 預計也將入市，從規劃公示牌來看，項目規劃有10棟高層，詳細産品信息目前尚無資料，我們也會隨時關注。

無論從地價亦或是房價來看，這裏的房子都不是一般人可以企及的。

―結語―

當然，絲路軟件城也有一些問題，如西三環的高壓綫，近期鬧齣維權的天榖四路高架問題以及區域內商業配套的短缺。

但是，瑕不掩瑜，依托於強大的産業後盾及快速的落地情況，該闆塊依舊是西安當下乃至未來幾年最保值抗跌的區域。

關於絲路軟件城你還有什麼想要說的，歡迎留下你的觀點。