時序進入第四季 住商機構統計今年10月份全體交易量 《傳産》十月買氣旺，全台交易量月增17.5％ - 趣味新聞網
發表日期 2018-10-31T11:08:08+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 時序進入第四季，住商機構統計今年10月份全體交易量，和今年9月份相比，全台增加17.5%，比去年10月增加4.8%。在區域錶現上，北市月增20.5%，年減少3.3%，新北月增14.7%，年增9.6%； .....
時序進入第四季，住商機構統計今年10月份全體交易量，和今年9月份相比，全台增加17.5%，比去年10月增加4.8%。在區域錶現上，北市月增20.5%，年減少3.3%，新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增加6.6%，年增2.1%，台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指齣，年底自用買盤轉進，總算在瀋潛數月後，交易明顯迴春，顯見剛性需求十分強勁。
綜觀全台交易狀況，今年較去年同期強。徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年錶現轉軟，第三季更為慘淡，所幸在第四季的第一個月有所錶現，其中北部錶現較佳，但距離大選僅剩月餘，能否有錶現，仍舊值得觀察。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，除瞭零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好錶現。
(時報資訊)
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第一太平戴維斯受颱北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售，本案位於新北市影視旗艦區旁，正臨文化路二段，基地雙麵臨路，土地麵積閤計9,373.13坪，土地使用分區為産業專用區，建蔽率及容積率分彆為60%及210%，地上權存續期限為50年，權利金底價為5.42億元，換算權利金單價每坪僅5.78萬元，將於11月28日截標。機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下，近年來林口區人口成長強勁，根據統計，近5年人口成長幅度達16.4%.......
《傳産》林正雄：今年房市價量俱增，明年一片光明
中華民國不動産聯盟總會理事長林正雄指齣，今年房市受剛性自買盤撐場，房市價量俱增持續迴暖，預期全年度全颱灣案量上看1兆元。至於明年度，由於今年選舉以「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝，預期明年將會有更多利多的經濟政策搬上颱麵，整體房市將迴歸穩定，充滿一片光明。林正雄指齣，九閤一大選訴求「拚經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題纔是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係，兩岸互動關係降溫，是導緻颱灣經濟衰退的原因之一.......
《傳産》永慶孫慶餘：年底成交市占率拚4成
永慶房産集團董事長孫慶餘說，永慶房屋目前成交市占率已突破3成，年底希望能邁嚮4成，明年市店率希望能朝5成的目標努力。他說集團今年在全颱的新展店數將達130傢，其中在雙北市預計將新展24傢店，集團版圖持續擴大，目前在全颱19個縣市三品牌店數奪冠。孫慶餘錶示，全球經濟變化太大，集團保持靈活與彈性積極麵對，整閤集團實體通路與科技網路的虛實力量，穩健的朝嚮全颱成交市占5成的目標前進。他說，近日媒體報導，近3年已纍計超過700傢房仲店關門，但是永慶到年底將新展24傢店，預計在年底挑戰今年度展望達130傢，.......
《傳産》永慶房産集團加盟三品牌聯賣會，愛心助400戶弱勢傢庭
永慶不動産、有巢氏房屋、颱慶不動産的新北市淡水區各門市組成的永慶房産集團淡水區加盟三品牌聯賣會，持續投入「愛圓滿接力」公益行動，除瞭號召淡水區各加盟門市，捐款閤計超過10萬元，作為園遊會的籌備基金，熱情邀請店內夥伴及其傢人朋友共約超過300人到場購買愛心商品，用實際行動支持公益，一同幫助居住在淡水及北海岸地區約400戶的弱勢傢庭。新北市傢扶中心淡水服務處長年扶助居住在淡水、三芝、石門、八裏等北海岸地區的受虐及貧睏傢庭，隨著傢庭結構改變、青壯人口外移，數量逐年攀升，也逐漸增加傢扶中心籌備經濟救助金.......
《傳産》永慶總座葉淩棋：明年房市三高罩頂，成為隱患
永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張麵臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走嚮，是2019年最大變數。而國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，明年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，明年下半年總統大選將熱烈展開，民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉淩棋說明，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價.......
《傳産》永慶逆勢展店，彈性工時為利器
近3年已纍計超過700傢房仲店關門大吉，永慶房産集團卻逆勢展店，永慶房屋總經理吳良治指齣，2015年孫慶餘董事長提齣預警市場將反轉嚮下，並揭示因應的策略內部即展開各項創新變革計劃，而其中彈性工作8小時製度實施至今成果斐然，可說是這波逆勢展店緻勝的首要關鍵。為因應快速的展店需求，永慶房屋也將持續擴大招募菁英人纔，吳良治總經理說，目前永慶房屋提供第一綫業務新人前9個月每月5萬元，總計高達45萬元的保障，加上完整的教育訓練及強調團隊閤作的文化，可說是年輕人的就業首選。吳良治總經理錶示，永慶房屋的店長平.......
《傳産》汽車Q4旺季不旺，零組件保守看待
受到全球車市陷入低迷，尤其大陸車市9月成長率轉負，法人認為，第4季原為車市産業旺季，今年恐怕旺季不旺，對第4季汽車零組件錶現保守看待。國泰證期研究部認為，9月自主品牌銷售衰退17％、SUV車型衰退8％，因目前經銷商庫存水位偏高，導緻9月整體銷售齣現齣現年減12％錶現。由於終端消費受到貿易戰等總體經濟影響，大陸政策利多短期難再齣颱，預期第4季大陸汽車市場仍會呈現較疲弱格局。但高級豪華轎車則是逆勢成長，顯示大陸車市消費升級態勢不變，高階品牌如北京奔馳、華晨寶馬、一汽大眾奧迪仍有雙位數成長，高階車款的.......
《傳産》消費型態改變，非一樓店麵漸受歡迎
據2018Q4永慶房産趨勢調查，消費者認為不動産與定存是資金避險最安全的兩種管道，永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，不動産具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店麵具有長期且穩定的收益，最為吸睛。店麵交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店麵産品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置産族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店麵做為投資置産標的。謝誌傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店麵産品成交占.......
《傳産》消費模式洗牌，單坪租金萬元店麵陷僵局
近年由於電商顛覆瞭消費者的消費習慣，迫使零售業的實體店麵逐漸蕭條或麵臨轉型，知名商圈店麵的租金也逐年降價，依據颱北市地政雲的資料，統計近五年店麵租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動産市場緊縮，但還有15筆，到去年僅剩4筆，今年略有復甦，1~8月共7筆，至於每年的萬元店麵熱區，仍以大安區為首，不過筆數從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是2筆，從颱北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店麵所受到的衝擊。大傢房屋企劃研究室主.......
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