南海舊村改造步履不停！就在3月6日裏水鎮大步社區發布公告 42條村，南海最新舊改地圖！哪條村，能最快成為新一輪“拆遷戶”？

發表日期 3/8/2022, 7:05:03 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 南海舊村改造步履不停！就在3月6日，裏水鎮大步社區發布公告，通過瞭唯一報名大步村前期服務機構招標“鵬坤置業”資料審查。*大步整村改造資格審核會議根據大步村消息，大步整村舊改項目早於今年2月21日發布… .....

南海舊村改造步履不停！

就在3月6日，裏水鎮大步社區發布公告，通過瞭唯一報名大步村前期服務機構招標“ 鵬坤置業 ”資料審查。

*大步整村改造資格審核會議

根據大步村消息，大步整村舊改項目早於今年2月21日發布招標公告，3月3日召開瞭第一期報名企業資格審查專題會議， 通過瞭“鵬坤置業”公司資料審查 。

不過，距離招標截止3月23日還有大半個月，後續是否還有開發商報名，我們隻能拭目以待瞭！

除此之外，這幾年來，南海區舊村改造如火如荼地進行中，具體情況如何呢？

南海舊村改造版圖齣爐

據不完全統計，南海至少已有 42條舊村進行整村改造工作 ，共計麵積超28986.4畝。

攤開地圖，你會發現南海目前進行改造的42條村中，有33條村分布在 桂城、裏水、大瀝 臨廣闆塊，地理位置非常優越。

當中， 桂城以18個，超13940.78畝 高居舊村居改造數量、改造麵積的榜首。

而在桂城這些舊改村中，現在進展最快、最備受關注的為 永勝碧桂園項目 ，項目於2020年已動工，首批迴遷安置房――3號樓已於今年1月封頂，村民坐等迴遷房。

*勝悅苑3號樓遠景實拍圖

商品房部分，碧桂園燈湖盛世早在去年7月開放生活館，將首推建麵約90-120�O三四房，至於會賣多少，此前吹風4萬+，而近日，附近保利天悅二手住宅已賣到瞭7萬+！

*碧桂園燈湖盛世生活館實景圖/圖源碧桂園佛肇區域官微

除此之外， 洲錶村、聚龍北、聚龍南、寶華村 均通過舊村居改造項目實施方案及拆遷補償安置方案。

而與廣州荔灣僅隔5公裏，緊鄰南海新交通興仁路站的 平西四村 ，已於去年11月12日開放美好生活示範區在上月招標改造專項法律團隊，前期服務機構為閤景泰富；

圖源：閤景泰富城市更新

裏水則有8個舊村改造 ，除大步村招標前期服務機構外，裏水下沙村於去年底發布城市更新單元規劃調整，下一步就是招商市場改造主體瞭。

而同屬沙湧的上沙村於去年5月確定瞭時代中國為前期服務機構，如果項目進展順利，預計2022年也要正式上平台招標土地前期整理方。

*上沙村項目航拍/圖源佛山南海産業用地供需平台

大瀝則有7個舊村改造 ，星河集團前期介入聯安舊村、華發集團前期介入荔莊村。

而俊發於去年5月中選大瀝石橋頭村前期服務商，卓越去年7月中選江夏村舊改前期服務商，鵬瑞去年8月中選瓜步汛村前期服務商。

可惜，近半年來，大瀝瓜步汛村《舊村居改造禁建方案》經過兩輪投票，都未通過。

除以上外， 非限購區的獅山和九江也有9條村加入舊改行列 ，其中，獅山羅村的聯星村於去年4月30日，完成瞭社區內近3000棟私宅的測量。

目前，項目正在編製拆遷補償方案、改造方案中。

據此前南海區土地推介會，項目擬打造成為集詠春、花燈、孝德、宗祠等多種文化元素的綜閤性社區，並配套部分住宅建築，總建麵約254萬�O，擬投資額180億元。

其餘舊改項目都在按部就班地進行中，獅山小塘橫溪村項目暫未有房企介入。

時代&富力成大村主

在統計的南海43個村居改造，目前已有 24傢房企介入 。

從數量而言，收獲五條村的 時代中國 是南海的大村主。

不過，若是從土地麵積來看，憑藉平西上海村、勝利河�i沙村和羅村務莊村三條村改造麵積約3642.96畝，富力在南海的村域儲備麵積不輸時代中國。

另外還有大傢比較熟悉的 萬科、碧桂園、保利、越秀、招商、海逸 等房企都有布局舊改項目。

舊改利潤高但周期長見效慢

要知道，舊改對於房企的吸引力在於利潤很高。

佳兆業在深圳舊改項目的毛利率50%左右，廣州40%。而其他公司的利潤率也普遍在20%以上，遠高於招拍掛項目6%-10%的利潤率。

不過利潤雖高，但這塊蛋糕也不好啃，舊改周期長見效慢，涉及拆遷問題，實施起來睏難重重。

放眼南海舊村改造，有的一年平地起高樓，有的幾年如一日，並非所有項目都有如此明朗的進展，比如三山北區漁村。

*北區漁村項目位置示意圖/圖源奧園集團官微

該舊改項目早在2019年中山廣弘中選前期服務機構，但服務期間卻幾乎沒什麼大動作；

好在2021年2月，奧園通過股權收購的方式，成為該村改項目的新一代前期服務機構；

可如今，奧園暴雷，自身陷入瞭債務危機，項目接下來該如何走，可謂前路茫茫。

*圖片來源：中國奧園官網

此外，像那些纔通過舊改意願錶決，或者房企前期介入，或者剛剛選取前期服務機構的，這些處於改造初期階段項目，還需經曆一場持久戰。

畢竟舊改不止是一個房地産簡單的開發，它往往涉及房企、村民、政府等多方利益，稍有不對，整個項目可能就要推翻重來。

寫在最後

在土地資源彌足珍貴的當下，舊改是佛山城市更新的重要一環。

大傢都知道，舊改對城市而言，可以完善公建配套；

對村民而言，有更舒適的居住環境，還有可能獲得一筆不錯的收入；

而對於房企而言，可以通過舊改拿地。

而南海舊村改造大部分在桂城、裏水、大瀝等核心區域及臨廣片區，土地價值較高。

相信未來通過舊改，那些低效土地資源經過盤活，能讓南海各個舊村重新煥發新活力。

對於南海舊改，你怎麼看？趕緊留言參與討論吧~

【聲明】

1、本資料所發布內容為2022年3月8日前的信息，編者將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料；

2、文字與圖片之間沒有必然聯係，僅供讀者參考；

3、圖文中如無意侵犯瞭任何一方的閤法權益，告知即刪

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成都2022年第一批集中供地掛牌50宗錦江區清水限價最高達3.2萬/平 3月7日晚間，成都市公共資源交易服務中心發布瞭2022年第一批次集中供地公告，本輪供應土地50宗，總齣讓麵積近3124畝，將於3月31日-4月2日進行拍賣，采取“限房價、定品質、競地價”拍賣方式。據觀點新媒體瞭解，主城區中，成華區是供地最多的區，共供地8宗，約354畝；二圈層中，供地最多的是龍泉驛區，供地6宗約464畝。本次主城區的清水限價，最低是高新西區清水限價13700元/平方米起，而五城區最低清水限價是金牛.......

2022年1-2月宿遷房地産企業銷售業績TOP10

2022年2月宿遷市房地産市場成交麵積為5.27萬平，較1月環比下降28.49%，成交均價10271元/平，環比1月下降6.37%；土地市場方麵2月宿遷無涉宅用地掛牌與成交。宿遷樓市中各大房企1-2月銷售業績的錶現如何？下麵將具體揭曉：數據來源：中指數據 CREIS 特彆聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在宿遷市的銷售監測數據，並參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使.......

越秀房托去年收入17.97億元廣州資産比重增至83％

21世紀經濟報道記者葉碧華實習生倪詩婷廣州報道 3月7日下午，越秀房地産投資信托基金（00405.HK，下稱“越秀房托”）發布2021年度業績。報告期內，越秀房托總收入約17.97億元，同比增加約2.2%；除稅後溢利6.75億元，同比上漲14.9%；但受疫情影響尚未減退影響，去年物業收入淨額約12.98億元，同比減少約1.8%；期末齣租率約為92%。具體來看，去年寫字樓收入約9.73億元，批發商城收入約2.6億元，零售商場收入約1.6億元，酒店及服務式公寓收入約4.03億元。去年，越秀.......

全國政協委員建議“取消商品房公攤麵積”衝上熱搜第一，你怎麼看？

紅網時刻3月7日訊（記者嶽瑾）今日，全國政協委員洪洋“建議取消商品房公攤麵積”的話題引發廣泛關注，一時衝上瞭新浪微博熱搜第一。公開資料顯示，公攤建築麵積指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築麵積等，以水平投影麵積計算。還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影麵積一半的建築麵積。據寜夏新聞網報道，全國政協委員洪洋錶示，公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發.......

第10周重點城市二手房成交量連續四周迴升，北京二手房市場復蘇跡象明顯

核心結論： 2022年第10周監測重點城市新建商品住宅成交量環比下跌11.82%，二手住宅成交量環比上漲9.65%。從新房成交來看，5城新建商品住宅成交量環比上升，10城新建商品住宅成交量環比下滑。成交量上升城市中，寜波本周成交1247套，環比上漲27.12%，位居漲幅首位；蘇州疫情基本得到控製，積壓的購房需求逐步入市，本周成交1395套，環比漲幅為24.33%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，環比上漲8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，環比下跌38.23%，位居跌幅首位；.......

上海豪宅、五星級酒店背後的新資産投資邏輯

一個藝術與財經並重的酒店/文旅/商業空間媒體平颱評論話題 | 城市的新資産投資邏輯插圖 | 陶貳珂版權 | 圖片版權歸空間秘探Me-Time Space所有進入2022年的國內地産業態，不容樂觀，但又暗含希望，有時又詭譎迷離。1-2月份，有兩則現象值得關注，一個是豪宅市場迴暖，過億“頂豪”頻頻成交。另一方麵，多傢五星酒店齣售拍賣，但成交緩滯。結閤這兩類熱點商業現象，空間秘探淺析後地産時代的新資産投資邏輯，以供參考。上海街景。攝影陶貳珂；插圖僅供欣賞 01. 上海豪宅.......

30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？銀行經理：可能還會虧！

現如今，對於很多人來說，房子都是想得而得不到的“唐僧肉”。畢竟如今的房價很高，普通人很難承擔得起。根據國傢統計局在2022年1月17日發布的數據，截止到2021年年末，我國商品房的銷售麵積達到瞭179433萬平方米，同比增長瞭1.9%。而總銷售額則達到瞭181930億元，同比增長瞭4.8%。也就是說，在2021年，我國商品房的平均價格約為10139元/�O。顯而易見，這個房價水平還是比較高的。我們若是想要買100平方米的大房子，那就要支付超過100萬元的費用。對於我國的大多數傢庭來說，.......

保利發展首2月簽約金額522.8億單月新增房地産項目7個

觀點網訊：3月8日，保利發展控股集團股份有限公司發布關於公司2022年2月份銷售情況及近期經營情況的公告。據觀點新媒體瞭解，2022年2月，保利發展實現簽約麵積150.11萬平方米，實現簽約金額239.78億元。2022年1-2月，保利發展實現簽約麵積335.87萬平方米，實現簽約金額522.80億元。另外，近期保利發展新增加房地産項目7個，分彆位於廣州番禺、增城、海珠、佛山南海、北京順義、南京建鄴、閤肥肥西。7個項目總用地麵積37.22萬平方米，保利發展需支付款價132.22億元。 .......

今年已有超40城齣台樓市寬鬆政策專傢：二綫城市主要以去庫存為導嚮

每經記者：吳若凡每經編輯：陳夢妤日前，廈門市住房保障和房屋管理局印發通知，規定島內新房項目意嚮登記購房人數不少於可售房源數1.2倍，島外項目不再強調搖號。 3月1日，鄭州齣颱19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置；3月4日，唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等；3月6日，蘇州允許受影響企業提前申請預售證……一係列政策鬆綁，無疑給樓市注入瞭一針強心劑。據中指研究院監測，截至2月下旬，已有超過40個城市齣颱房地産相關調控政策，預計兩會後各地.......

長樂規劃一所全寄宿製高中！60個班！

2021年12月16日長樂區教育局《關於在鶴上片區及商貿物流園區增設一所高中的函》，要求在鶴上片區規劃一所60個班的全寄宿製高中。根據區政府工作安排，由區自然資源規劃局作為規劃編製業主單位，委托市規劃院集團開展該地塊的控製性詳細規劃調整工作。現已按程序啓動控規調整，於2022年2月25日通過控規調整專傢評審會。根據《福州市人民政府辦公廳關於進一步規範規劃用地管理的實施意見》（榕政辦〔2020〕29 號）文件及《福建省城市控製性詳細規劃管理暫行辦法》，現公告如下：一、基本情況擬調整地塊位於《.......

房産中介真的要“全麵取消”？央媒作齣錶態，答案來瞭！

一直以來，在房地産界受關注最高的還是“中介”這個職業，因為中介幾乎是賣傢和買傢之間的一個溝通的橋梁，也正是因為有這一職業的存在，纔使得那麼多人都能在找房源的時候節省很多時間。但是這些年中介行業卻屢屢遭受批評，齣現瞭非常多的亂象。導緻人人都希望房産中介消失，但是最近央媒錶示，並不會徹底取消！中介費虛高在很多人買房租房的過程中，都會遇到中介這樣的一個存在，因為不管是買房子還是租房子，都很難自己找到閤適的房源。而中介手中的這些房源幾乎也都是他們一傢一傢一個一個跑齣來的，所以收取一些中介費也是.......

“粵蘇魯浙豫”繼續位居2021年全國GDP前五位，總量占全國近四成

時間的車輪滾滾不息，轉眼間已經到瞭2022年的3月份，2月28日國傢統計局發布瞭《2021年國民經濟和社會發展統計公報》，對2021年進行瞭全麵的盤點。從GDP總量來看，初步核算2021年我國國內生産總值為1143670億元，突破110萬億元大關，比2020年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。關於“粵蘇魯浙豫”五省GDP 在世界各國中，我國的GDP總量繼續位居第二位，在全球經濟增長乏力的背景下，我國經濟的穩定增長難能可貴。從我國內部來看，各省區之間的GDP總量差異還是十分明顯，“粵蘇魯.......

總價280萬起，臨鐵盤，剛需置業的買房人可以重點關注這個闆塊瞭

新房動態隨著宣武醫院、清華附中、人大附中、樂高樂園等項目的逐漸落地，房山發展不斷提速，房山已經成為瞭置業群體關注的焦點。去年10月13日，北京第二批次集中供地。房山拱辰街道0018地塊經過5輪競拍，最終由中建以14.6億溢價率8.15%成功拿下，配建保障性租賃住房2.15萬�O，容積率2.5，建築控高45米，銷售指導價4.5萬/�O。 3月6日，房山臨鐵純新項目中建學府印悅（學府雅園）下預售許可證。此次預售證批復1#-12#共12棟住宅樓。 ▲來源北京市住房和城鄉建設委員會中建學.......

交易像賭博？

有人說，交易像賭博。交易7分像賭博，做交易久瞭，看待事和物的觀點就會改變，說一下我對這個事情的看法。其實人生中做的所有的決定和選擇都是賭博，隻是賭的大和小的區彆。第一：未來是未知的，做任何決定都可能麵對好的結果和壞的結果。選擇要付齣時間成本和機會成本。女孩嫁一個老公，男人娶一個媳婦，都是改變一生的決定，也都會麵對好的和壞的結果。第二：生活中的選擇好壞結果的分布不極端，交易中盈虧的結果分布卻很極端。交易者中賺錢的少數，虧損是多數，處於中間的不盈不虧的也是少數。還是以男女結閤為例子，好壞.......