現如今 對於很多人來說 30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？銀行經理：可能還會虧！ - 趣味新聞網

現如今，對於很多人來說，房子都是想得而得不到的“唐僧肉”。畢竟如今的房價很高，普通人很難承擔得起。

根據國傢統計局在2022年1月17日發布的數據，截止到2021年年末，我國商品房的銷售麵積達到瞭179433萬平方米，同比增長瞭1.9%。而總銷售額則達到瞭181930億元，同比增長瞭4.8%。也就是說，在2021年，我國商品房的平均價格約為10139元/�O。

顯而易見，這個房價水平還是比較高的。我們若是想要買100平方米的大房子，那就要支付超過100萬元的費用。對於我國的大多數傢庭來說，這絕對是一筆巨款。

當然，雖然現在房子很貴，但作為國人們的“剛需”，很多人就算是利用“貸款”，也要把房子買下來。不過，盡管貸款買房能夠讓人們盡早買上房子，可必須要說的是，貸款利息實在是太高瞭，讓人感覺不劃算。

30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？

通過百度房産的房貸計算器，我們可以得知，我們若是貸款70萬元買房，並計劃30年以等額本金的方式，還清房貸的話，那按照4.65%的貸款利率計算，利息總額就達到瞭48.96萬元，而算上70萬元的本金，我們共要還款約118.96萬元纔行。

不得不說，貸款買房的代價確實太高瞭，貸款利息總額占瞭藉款本金的一大半。因此，在很多人眼裏，貸款買房是非常不劃算的。

當然，如果我們想要降低貸款利息的話，可以降低還款年限，比如20年就還清，甚至是10年就還清貸款，這樣利息就會更少些。不過，這樣也大大增加瞭人們的還款壓力，所以還是貸款30年更加穩妥些。

值得一提的是，有人提齣，雖然貸款30年的利息很高。但如果我們提前還款的話，那豈不是會更加省錢？

正常考慮來看，提前還貸確實會省錢。不過，大傢也要注意“違約金”的情況。因為雖然銀行支持大傢提前還貸，但我們必須要支付一筆違約金纔行，畢竟提前還款算是一種違約行為

而且，銀行本來能靠你的房貸利息賺取不少錢，你若是提前還款，那不就是少賺瞭嗎。因此，在滿足條件的情況下，銀行是要嚮用戶收取違約金的。

至於違約金要交多少，則要分哪傢銀行，畢竟各個銀行的規定都有所不同。例如工商銀行的規定是，如果你貸款不滿一年就要全部還清，那就要支付提前還款額5%的違約金。而如果你是貸款滿一年後，纔選擇還清所有貸款，那則是不需要支付違約金的。

因此，大傢若是想要提前還清貸款的話，一定要查詢清楚自己貸款銀行，對違約金的要求，如果不劃算，那還是正常還款比較好。

當然，排除特殊情況來看，我們提前還清貸款，多半還是會省一些利息錢的。不過，對於提前還款的事情，某銀行經理卻提齣瞭不同的看法，他錶示，提前還款可能還會虧。

銀行經理：可能還會虧

對於這位銀行經理的看法，很多人都是不贊同的。不過，他提到，從錶麵上來看，提前還貸是非常劃算的。可是如果算上“通貨膨脹”的話，那可就不一定瞭。

該經理解釋道，隨著國傢的經濟發展，通貨膨脹也是難以避免的情況。也就是說，錢在未來會越來越不值錢，而商品價值則會提升。就拿最簡單的例子來說，在30年前，也就是90年代那會，500元可謂是相當大的數字瞭，能買到不少商品。

而我們那時貸款買房的話，一個月的房貸可能也就500、600元左右。可現如今，幾百元可遠不如過去那般值錢，對普通人構不成任何壓力。因此，可以預見到，未來十幾年、二十幾年後，我們每個月幾韆元，甚至是上萬元的月供，可能也都不值錢瞭。

因此，如果將來通貨膨脹漲得足夠快的話，我們的貸款也會變得不值錢。這樣一來，我們貸款時間越長，反而就越劃算瞭。而提前還款，可能還會虧。

值得一提的是，該經理還補充道，提前還款到底劃不劃算，還是要看大傢自身的具體情況，一切都並沒有嚴格的定論。而且他還提醒道，無論提前還款還是不提前還款，大傢最好還是量力而行，根據自己的經濟情況，多給自己留一些“餘地”，這纔是較為穩妥的還款方法。

不知道在聽瞭銀行經理的話後，你們覺得提前還房貸到底好還是不好呢？大傢現在所在地的房價，大概漲到多少瞭呢？請談談你們的看法吧。