核心結論：2022年第10周監測重點城市新建商品住宅成交量環比下跌11.82% 二手住宅成交量環比上漲9.65%。從新房成交來看 第10周重點城市二手房成交量連續四周迴升，北京二手房市場復蘇跡象明顯 - 趣味新聞網

核心結論：

2022年第10周監測重點城市新建商品住宅成交量環比下跌11.82%，二手住宅成交量環比上漲9.65%。從新房成交來看，5城新建商品住宅成交量環比上升，10城新建商品住宅成交量環比下滑。成交量上升城市中，寜波本周成交1247套，環比上漲27.12%，位居漲幅首位；蘇州疫情基本得到控製，積壓的購房需求逐步入市，本周成交1395套，環比漲幅為24.33%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，環比上漲8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，環比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次為北京，環比跌幅為35.64%，位居跌幅第二；青島本周新房成交1291套，環比下跌33.73%，位居跌幅第三。從二手房市場來看，7城二手住宅成交量環比上升，3城二手住宅成交量環比下滑。蘇州隨著疫情好轉，市場逐步恢復，本周成交749套，環比上升95.56%，位居漲幅首位；其次為東莞，環比上周增長22.45%，位居漲幅第二；寜波本周成交1657套，環比漲幅為17.35%，位居漲幅第三。

Part.01

2022年第10周重點15城新房成交量短暫迴落，環比下跌11.82%

2022年第10周，監測重點城市15城新建商品住宅成交量為20027套，環比下跌11.82%。2022年入年以來，中央及地方層麵頻繁釋放正嚮信號促進房地産業穩定運行，多次齣台相關政策穩定市場預期，涉及公積金政策優化調整、房貸利率下沉、首付比例下調及人纔購房補貼等多方麵，對置業者的購房情緒有一定的修復作用，2月首周受春節影響新房整體成交創近三年曆史新低530套，隨後隨著春節影響減退，市場成交逐步恢復，新房成交量自第7周起連續3周上升，本周受部分城市疫情復發影響新房成交短暫迴落。

（注：本周新房監測城市有所調整，重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寜波、大連、煙台、重慶、廣州、蘭州、佛山、武漢，2022年第6周新房成交環比為2311.89%）

2022年第10周監測重點城市15城中，5城新建商品住宅成交量環比上升，10城新建商品住宅成交量環比下滑。成交量上升城市中，寜波本周成交1247套，環比上漲27.12%，位居漲幅首位；蘇州疫情基本得到控製，積壓的購房需求逐步入市，本周成交1395套，環比漲幅為24.33%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，環比上漲8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，環比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次為北京，環比跌幅為35.64%，位居跌幅第二；青島本周新房成交1291套，環比下跌33.73%，位居跌幅第三。

Part.02

重點10城二手住宅成交量連續四周迴升，預計後續延續穩中趨升態勢

2022年第10周，監測重點城市10城二手住宅成交量為11876套，環比上周增長9.65%，漲幅收窄3個百分點。2022年2月，信貸寬鬆信號頻頻，對居民閤理的住房需求支持力度加大， 2月初受春節假日影響二手住宅成交量短暫迴落至17套，隨著國新辦重提促進房地産業“良性循環”，保障剛需及閤理的改善性需求，促進市場購房情緒緩慢迴升，加之市場步入樓市“小陽春”旺季，二手住宅成交量連續4周上升，本周已趕超1月周度平均成交水平，但較去年同期仍有一定差距。預計接下來仍將有一些穩樓市的扶持政策齣台支持閤理住房需求積極釋放，二手住宅成交量大概率延續穩中趨升態勢。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寜波、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第10周監測的重點10城中，7城二手住宅成交量環比上升，3城二手住宅成交量環比下滑。成交量上升城市中，蘇州隨著疫情好轉，市場逐步恢復，本周成交749套，環比上升95.56%，位居漲幅首位；其次為東莞，環比上周增長22.45%，位居漲幅第二；寜波本周成交1657套，環比漲幅為17.35%，位居漲幅第三。成交量下滑城市中，深圳部分區域再受疫情波及，本周成交142套，環比下跌20.22%，位居跌幅首位；其次為南京，環比跌幅為8.29%，位居跌幅第二；廈門本周成交474套，環比下跌3.27%，位居跌幅第三。

Part.03

重點城市市場錶現

（一）北京二手房成交規模漲勢延續，環比“四連升”

2022年第10周，北京新房成交762套，環比下滑35.64%；二手房成交3354套，環比上漲8.02%，同比下滑14.63%。本周北京新房成交規模略有縮減；二手房成交規模連續四周攀升，基本趕至2021年同期成交水平，預計後續企穩。

（二）南京新房、二手房雙雙迴調，環比分彆下跌38.23%和8.29%

2022年第10周，南京新房成交2176套，環比下滑38.23%；二手住宅成交1339套，環比下滑8.29%，本周南京新房、二手房成交規模雙雙迴調。新房成交量雖高於1月周均水平，但較去年同期成交規模仍相差較大。

（三）武漢新房成交保持平穩運行，但仍不及節前周度平均水平

2022年第10周武漢新建商品住宅成交2152套，環比下滑2.94%。對比來看，當前武漢新房成交規模仍不及節前周度平均水平，預計接下來隨著市場新盤加推，供應規模將有所上升，成交量大概率有所迴升。

備注：2022年第7周武漢新房成交環比為1366.41%。

（四）重慶新房成交量較上周變化不大，環比微跌2.16%

重慶本周成交1088套，環比微跌2.16%，同比下跌46.17%。本周重慶新房成交量較上周變化不大，成交規模維持在相對低位，預計隨著近期重慶降低首付、下調房貸利率，促進剛需和改善性需求釋放，後續市場成交有望迴升。

備注：2022年第7周重慶新房成交環比為531.33%。

（五）大連新房成交企穩，環比微漲4.85%

2022年第10周大連新建商品住宅成交216套，環比上漲4.85%，同比下跌49.65%。春節後大連新房成交雖有一定迴升，但整體成交水平仍處在低位，預計短期內市場仍以“穩”為主。

備注：2022年第7周大連新房成交環比為3200.00%。

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