這幾天網上有一個視頻很火 視頻的內容是西安有一個爛尾樓小區 西安300戶人入住爛尾樓，預售製坑人不淺，為何就是不被廢除？ - 趣味新聞網

這幾天網上有一個視頻很火，視頻的內容是西安有一個爛尾樓小區，裏麵住瞭300戶人，這個小區爛尾的原因是開發商破産瞭，而業主們無奈隻能搬入爛尾樓裏居住，因為就算是房子爛尾瞭，他們還是要每個月還房貸纔行。

從視頻內容可以得知，這300戶人基本上都是剛需購房者，本身並沒有很高的收入，有的人還瞭房貸之後，月收入已經所剩無幾瞭，所以就不能去租房居住，為瞭有個安身之地，隻能搬入爛尾樓裏瞭。

如果是住在低層的業主那還好，至少不用爬太高的樓梯，但是有些業主住在高層，比如說16樓，每天都要上上下下地爬樓梯，特彆纍人，對於老人來說更是一種摺磨。實際上這種情況已經存在很久，視頻裏就有一位業主錶示，買房的時候孩子纔一歲，而現在孩子都13歲瞭，房子依然爛尾，不齣意外的話，可能他們花瞭一輩子積蓄買的房子，會一輩子都爛尾瞭。

實際上這種情況在國內並不少見，前幾年鬧得轟轟烈烈的昆明彆樣幸福城小區，也是爛尾瞭很多年，業主也是實在沒辦法瞭，纔搬到爛尾的房子裏居住，在缺水卻電的情況下，硬是居住瞭很多年，說來都令人心酸。

最後在媒體的宣傳下，搞得舉國皆知，迫於壓力，當地就迅速給彆樣幸福城復工瞭，彆樣幸福城的業主總算是迎來瞭好消息，就是不知道西安這300戶業主是否也有這樣的好運瞭。

導緻這一切發生的關鍵原因都是源於一個東西――預售製，預售製的前身是賣樓花，這是由香港發明的，後來內地引進，從此我國房地産業就全麵采用瞭。預售製對於開發商來說是非常好的，開發商跟銀行貸瞭款去買地蓋房子，實際上房子還沒蓋好，隻做瞭效果圖就立馬拿來銷售，這就是預售期房。

購房者嚮銀行貸瞭款，再加上自己辛辛苦苦存的首付款，然後就買瞭一套隻存在於效果圖當中的房子，運氣好的話，幾年後就能順利交房瞭，至於房子質量如何，那也是看運氣，不過好在房子是成功建成瞭，運氣不好的話，那就爛尾瞭。

而在這整個過程當中，開發商是非常受益的，拿瞭購房者的錢之後，又可以接著買地蓋房瞭，一旦哪天迴款速度慢瞭，資金鏈斷裂，那麼在建的樓盤就得爛尾瞭。在我們的認知裏，房子爛尾瞭，房貸就應該暫停纔對，因為購房者收不到房子瞭，但是銀行可不這麼認為。

在銀行看來，購房者是從銀行這裏貸瞭款來買房，至於房子怎麼樣，跟銀行沒關係，銀行和購房者之間隻有放貸和藉貸的關係，所以即使爛尾瞭，房貸還是要還的。而爛尾瞭，對開發商的主事人影響也不大，他們早就賺夠瞭錢，大不瞭公司破産，順利齣局，一點事都沒有，甚至還可以再開公司東山再起。

在這個過程當中，所有的責任都丟給瞭購房者個人，即使爛尾瞭，那棟無法住人的房子還是購房者的，房貸還是要還的，一般的人可承受不瞭這樣的經濟壓力，又沒地方住，又要還房貸，那真的是有苦難言。

因此，預售製可謂是備受人們的厭惡，有一份調查報告就顯示，在13980份問捲中，有高達96.8%（13532份）的人贊同取消房子預售製度。但是多年來，預售製就是不被取消，那些反對的人認為，如果取消瞭預售製，開發商就會因為資金太緊，無法順利開發樓盤，然後破産，或者是都賣現房瞭，房價會更高的。

其實這兩個觀點都站不住腳，如果因為資金鏈緊張無法蓋房就破産，那就破産瞭唄，中國什麼都可能缺，就是不缺房地産公司，而且你房子還沒賣齣去，破産瞭跟我們有什麼關係？至於都賣現房房價就會上漲，這更可笑，現在賣期房房價就不漲瞭嗎？就算是漲，隻要能買瞭房就能入住那也是很好的。

所以說取消預售製，大傢都來賣現房，其實是完全可行的，要知道全世界那麼多國傢，有預售製的國傢真的寥寥無幾呢，但是這傷害到瞭很多人的利益，所以一直難以推行，畢竟掌握話語權的那些人，就想著通過預售製來空手套白狼。

預售製帶來的傷害是非常嚴重的，幸好一些省份也在積極改變瞭，比如說海南省就在去年發布瞭一份文件中明確指齣，商品房禁止“預售”，售賣需采用“現房銷售製度”。而在2022年3月召開的一場全國大會上，也有相關專傢就建議，廢除商品房預售製度，實行商品房現房銷售。

取消預售製的呼聲越來越高，說真的，我們普通人就想買套房安個傢而已，花那麼多錢也隻夠首付，還要背負幾十年房貸，我們都忍瞭，但是錢花瞭，房子爛尾瞭，沒人來負責，官方就任其一直爛尾幾十年，而房貸每個月都不能停，閤著就把購房者當成羔羊來宰瞭？

預售製坑人不淺，為何就是不被廢除？取消預售製很難嗎？不難，全世界那麼多國傢都沒有預售製，為什麼在我國就那麼難以廢除呢？這到底是為什麼？答案在每一個人的心中，但是我們人微言輕，說瞭也沒用，唉！