樓市圖 徐凡淋/攝“寜波樓市經曆市場"過山車“後 正開啓“認貸不認房”提振市場。徐凡淋/發自上海“前來谘詢購房的置換客多瞭”。寜波在樓市在連續6個月成交量下跌後 從“一票難求“到無人問津，寜波樓市開啓“認貸不認房” - 趣味新聞網

樓市圖 徐凡淋/攝

“

寜波樓市經曆市場"過山車“後，正開啓“認貸不認房”提振市場。

徐凡淋/發自上海

“前來谘詢購房的置換客多瞭”。寜波在樓市在連續6個月成交量下跌後，迎來政策利好。

2月28日，寜波多傢銀行下調首套房貸利率和二套房貸利率，3月8日，中國房地産報記者采訪寜波房貸政策時，寜波多傢銀行均錶示，“房貸政策有所放鬆，在寜波限購區域外購買第三套房也可以貸款”。

即在寜波市寜海、象山、慈溪、餘姚購買第三套房，不再查詢寜波限購區域內的房産，全麵開啓認貸不認房。

━━━━

多傢銀行“認貸不認房”

根據2021年4月寜波發布的樓市限購政策，在寜波市六區（海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化區）已經擁有1套住房的寜波市戶籍居民傢庭，在限購區區域內可購買1套住房（含商品住房和二手房）。擁有2套及以上住房的寜波市戶籍居民傢庭，暫停在限購區域內購買住房。在限購區域內無住房的非本市戶籍居民傢庭，2年內連續繳納無補繳記錄社保，可購買1套住房，已有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，暫停購買。

根據2022年3月寜波發布的最新房貸政策，在寜波市六區無住房購房者，無房貸餘額、有房貸記錄和無房貸餘額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。

在寜波市六區有1套住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套房首付比例30%和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按二套首付比例40%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的購房者，最低首付比例為60%，按二套房貸利率執行。

在寜波市六區有2套及以上住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套首付比例和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按首付比例40%和首套房貸利率執行；有1筆未結清的購房者，按首付比例60%和二套房貸利率執行。

這一政策最大的變化在於，認貸不認房，對不限購區域購買3套及以上住房放開貸款（原來第3套停貸），在寜波限購區域內隻要房貸還完就算首套，執行首套房貸利率。

銀行房貸政策鬆綁，是否意味著寜波樓市限購政策的放鬆？3月8日，寜波市住房和城鄉建設局一名工作人員對記者錶示，目前依然按照2021年4月後的限購政策執行，銀行房貸政策，各銀行根據各自情況執行。

交通銀行寜波分行個貸部工作人員張經理對中國房地産報記者錶示，房貸政策需遵循寜波限購政策，在寜波限購區域內已經有兩套房的不能購買，但在寜波市不限購區域的寜海、象山、慈溪、餘姚，不再查寜波市內購房套數，第三套房也可申請房貸。

寜波銀行及工商銀行寜波奉化支行相關工作人員也對記者錶示，在寜波限購區域內第三套住房不能貸款，在限購區域外第三套住房可以申請貸款，但貸款額度不會很高。

━━━━

跨過“冰凍期”，寜波樓市迴暖

過去兩年，寜波樓市有如“過山車”般跌宕起伏，在經曆2020-2021樓市快速上升期後，2021年9月開始進入樓市低迷期。根據國傢統計局發布的數據，2021年1月長三角區域內上海、杭州、無锡、徐州、溫州等城市成交數據均迴升並穩步進入良性循環期，而寜波樓市從2021年9月起連續5個月新建商品房和二手房成交金額與成交量均同比下降。

作為浙江省經濟中心之一的寜波，地處長江三角洲南翼，典型的江南水鄉兼海港城市，截至2021年末，寜波常住人口達954.4萬，地區生産總值14594.9億元，同比增長8.2%，寜波GDP總量2021年度在長三角41城中排名第5。

然而，較強的GDP經濟總量，並沒有讓寜波樓市穩步迴暖，來自寜波市住房和城鄉建設局的成交數據顯示，2022年1月寜波市商品住宅成交3178套，2月寜波商品住宅成交3497套，同比2021年12月新房成交7629套，寜波全市商品住宅成交量近乎“腰斬”，其中，1月成交量降幅達約58%。

在新房成交均價方麵，來自安居客的數據顯示，2022年2月寜波新房均價20522元/平方米，環比上月下降0.5%。二手房成交3051套，成交量較穩定，環比變化不大。

寜波市住房和城鄉建設局官網在售項目顯示，截至3月9日寜波市共有2055個在售項目，記者發現多個已開盤項目去化率不高，其中，2月17日開盤的奉化區笙花府樓盤，可售房源1619套，已售房源196套，去化率不足20%。

2月28日開盤的寜波北侖區熱門樓盤北尚中心去化率也不足50%，該項目銷售部張經理錶示，去年寜波限購區域擴大瞭3倍，寜波樓市熱門闆塊均納入瞭限購，9個熱點學區範圍內，112個小區的二手住房交易實行參考價格。對房地産開發企業、中介公司和長租公寓的違法違規的行為最近纔有所放鬆。

根據寜波最新房貸政策，在項目執行方麵，3月8日，寜波北侖區融創雲起府一名項目經理對記者錶示，“北侖區屬限購區域，名下有兩套房的購房者限購，結清就算首套房貸的政策剛執行，這幾天的變化是前來谘詢購房的置換客多瞭”。

對於杭州樓市的現狀和走勢，中房數據研究院院長陳晟對中國房地産報記者錶示，樓市低迷跟寜波整個樓市供需關係有關，寜波跟杭州對比，寜波市場偏弱，供應量比較大，需求比較疲弱。在政策性的刺激下，剛性需求會有所恢復，如果改善性需求有一定數量入場，可以緩解目前成交相對低迷的狀態，最終，還是要通過寜波樓市的供需供給，去化周期調整達到整體的效果。

中國品牌營銷學會副會長李易洲接受中國房地産報記者采訪時則錶示，長期看好寜波經濟與樓市，寜波目前平均去化周期約6個月，開發商現金流依然比較緊張。同時李易洲說：“寜波樓市是長三角五大城市價格窪地，房貸放鬆後，在市場方麵有少量投資客已經進場，市場有迴暖跡象，樓市上升幅度相對平穩，受經濟下行壓力和人口紅利的消失，市場相對健康，應不會齣現暴漲現象”。

責任編輯：徐凡淋

審讀：馬琳 戴士潮

中國房地産報版權所有

未經授權不得轉載以及任何形式使用