步入三月 這既是全年溫差變化較大的月份 青島一周新房成交1153套，魯商首府房屋住宅品質與物業服務引爭議 - 趣味新聞網

步入三月，這既是全年溫差變化較大的月份，也是樓市傳統的銷售旺季。而青島樓市卻在“金三”的開局中略顯乏力，新房和二手房市場冷暖不一。

上周（2.28-3.6），青島樓市市場供銷均有所下降。其中，新房住宅成交共1153套，成交麵積約14萬�O，麵積環比下降32%。價格方麵，青島市成交均價較上上周上升，為15505元/�O，環比上升8.2%。上周二手房共成交瞭1115套，環比前一周（1023套）上漲9%，成交總麵積102133.03�O，其中普通二手住宅共成交瞭508套。

置地有聲第393期

編輯/廿一

審校/公子客行

供銷齊降

上周青島新房成交1153套

進入三月第一周，青島新房市場卻在“小陽春”遭遇瞭“寒流”。

上周（2.28-3.6），青島新房住宅成交共1153套，成交麵積約14萬�O，麵積環比下降32%。其中西海岸新區以成交2.8萬�O領跑第一，其次為平度市。

圖片來源：銳理數據

價格方麵，上周（2.28-3.6），青島市成交均價較上上周上升，為15505元/�O，環比上升8.2%。分區域來看，市南區價格最高，為65070元/�O；主城區其他區價格在23793-49943元/�O之間；西城區和北城區價格在14337-15766元/�O之間，郊區價格在6401-12089元/�O之間。

數據來源：銳理數據

在供銷兩端，青島市商品住宅新增供應下降，共562套，約6.9萬�O，麵積環比下降57%。上周，新增主要集中在城陽區，新增麵積為3.1萬�O，其次為平度市。

銷售方麵，青鋼小鎮項目以總成交套數35套、總成交麵積0.5萬�O位居青島市銷售麵積排行榜榜首；中傑時代禦園項目本周奪得銷售排行榜第二名，總成交套數23套、總成交麵積0.28萬�O；上河城項目以總成交套數14套、總成交麵積0.24萬�O躋身排行榜三甲。

數據來源：銳理數據

從單價排行榜來看，上周，魯信海曙雲霞以130000元/�O的銷售均價位列榜首，國信海天中心項目以84316元/�O的價格位居第二，海信君瀾項目以70137元/�O位列第三。其中本次單價排行十強榜單中嶗山區依舊占據九席。

數據來源：銳理數據

開發商銷售金額方麵，海信地産以1.38億元的銷售金額“拔得頭籌”；君一控股上周位居重點開發商銷售金額排行榜第二，銷售金額1.07億元；龍湖集團以0.84億元位居排行榜第三位。

針對上周青島新房市場錶現，業內專傢錶示，雖然樓市已經進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，但三月第一周青島新房成交情況明顯不盡如人意， 這就意味著眾多人所期待的“小陽春”並未如約而至，新房市場迴暖尚需時日。未來青島各區如果能夠跟進政策，樓市可能會有比較大的起色，目前購房人群仍多以觀望為主。

成交走高

二手房共交易1115套

和遭遇“寒流”的新房市場相反，青島二手房市場維持住瞭春節過後一直“穩中有漲”的態勢，三月第一周錶現也相當不錯。

根據青島網上房地産數據統計，上周（2.28-3.6）青島二手房共計成交1115套，環比前一周（1023套）上漲9%，二手房成交總麵積102133.03�O。其中，普通二手住宅共交易瞭508套，二手住宅成交總麵積46784.74�O。

分區來看，上周青島二手房市場西海岸新區穩居榜首，市北區也緊隨其後。其中西海岸新區二手房共交易瞭270套，二手房成交總麵積24447.42�O；市北區上周二手房共成交226套，二手房成交麵積17068.78�O。

除以上兩區之外，青島其他區市二手房交易量均有不同幅度的上漲，其中城陽區、李滄區和即墨區二手房成交量均過百套。

“我國房地産中長期的發展空間仍然較大，房價在保持基本穩定的前提下略有漲幅，但不排除某個時間段有所下調。從購房者的視角看，我認為2022年第一、二季度，屬於剛需和改善住房齣手的較好時段。"青島市生産力學會常務副會長馮顯泉錶示。

雖然上周新房市場錶現不佳，但值得注意的是作為樓市“晴雨錶”的二手房市場正在“穩步迴暖”，尤其是主城區熱點區域。 一些房産中介反映，近期隨著天氣轉暖，不少剛需客群也趁早春時節開始到市場中尋找閤適的房源。 不過僅憑二手房市場錶現，尚不足以支撐青島樓市整體走高，今年樓市的“金三銀四”成色究竟如何，還需時間慢慢考量。

一周樓盤聚焦：魯商首府房屋住宅品質與物業服務引爭議

位於市南東部魯商首府，項目北至香港中路，南至珠海路，東至汕頭路，西至燕兒島路，但這傢占據島城黃金地段的社區，卻因房子滲水、電梯頻繁故障、物業管理混亂等房屋住宅品質與物業服務之差的問題引起居民不滿。

有居民錶示，在剛剛搬入新居不久，就有相當多的業主因為滲水問題頻頻投訴，並且問題沒有得到根本的解決。 隨著房齡的增長，業主傢滲水的問題越來越嚴重，開發商的維修人員的維修效率也變得越來越低。

另一業主錶示，從2014年青島市市場監督管理局受到全市電梯類相關投訴就可以看到，346件投訴裏，魯商首府以14次的投訴量排到第一。 8年過去瞭，小區電梯問題一直都沒妥善解決，並且一年比一年嚴重。 6號樓三個單元曾經就因電梯超期不維保被下達整改通知書，一個月後依然不維保被技術監督局下達處罰決定書並罰款10000元。

同時，小區物業管理混亂，小區外人員齣入小區很隨意，消防器材存在隱患，而且車庫垃圾清理也不及時。 小區的業委多次與魯商物業進行溝通，但是沒有取得一個滿意的結果，最終決定啓動更換物業的程序。

2021年12月10日，業委會嚮山東魯商生活服務股份有限公司青島分公司發送瞭《告知函》，2021年12月14日，業委會嚮其再次發送瞭《催告函》，再次寬限報名及交納保證金的期限。

經過業主大會投票選齣央企物業為小區物業服務企業，2月10日業委會與央企物業公司簽訂瞭《物業服務閤約》，2月16 日在市南區物業服務保障中心備案登記。但是魯商首府有四名業主提齣瞭異議，並且已經到司法部門起訴，物業更換問題再次陷入僵局。

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資料來源：青島銳理、青島網上房地産官網