如果有買過二手房或者曾經關注過二手房的應該會發現一個很怪的現象 我們在平台看到的不少房子 為什麼很多房子在網上掛瞭一年多賣不掉，價格不降卻反而上漲？ - 趣味新聞網

如果有買過二手房或者曾經關注過二手房的應該會發現一個很怪的現象，我們在平台看到的不少房子，即使其一直未成交，但是價格卻依舊堅挺，甚至有所上升（理論上一直賣不齣去，要降價銷售纔對），這是為什麼呢？這其中是否有套路存在？

中介的戰術

有過賣房經曆的房東，應該都知道，一般而言，我們把房源及心理價位報給中介之後，就很少再去關注或者要求調整價格瞭；即使偶爾有要求，價格也是略微下調纔對，畢竟為瞭成交，那為什麼現實中沒賣齣去，價格不僅沒降低還緩慢增長呢？

這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的買房心理，即“追漲殺跌”！什麼是追漲殺跌呢？有買過房的人應該都有類似的經曆，當房價上漲時，大傢爭先恐後的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊 ，生怕錯過房價繼續上漲；反之，當房價齣現下降時，全部都抱著觀望的態度，遲遲不肯入手，害怕買完房價繼續下跌，自己會虧瞭，這就是“追漲殺跌”！沒有買過房的，有買過股票的，應該對“追漲殺跌”也很熟悉，股價一路上漲的時候，熱錢源源不斷湧入，股價下跌時，根本沒人敢入手，這就是人的一種消費心理效應！

對於中介而言，靠的是成交量來賺取傭金的，所以成交量對於中介而言，至關重要！很多人說要促進成交量不是應該降低價格嗎？怎麼反而上漲？一方麵房價下降是需要房東同意的，中介並沒有決定權；另一方麵如果市場的房價整體處於下降的趨勢，那麼大多數買房者會選擇觀望（看是不是會在繼續下降），最終造成市場成交量的不斷下滑，這點從股票市場也可以得到驗證，所以現實中，中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市麵上都沒有什麼購買者，中介仍然會讓手上的房源在對外報價時保持一個緩慢的上升趨勢，讓購房者著急，這就是一個心理戰的手法。

個人賣傢

雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯網的普及，目前也有不少賣傢自己在網上掛齣售賣的，不過掛過房子齣售的就知道，你的信息實際很難推送到真正的客戶中去，現實中賣傢房源在網上一發布，往往就被平台上的中介把房源信息給攔截瞭，這就是為什麼你掛網上的房源永遠接不到真正的買傢的電話、而清一色的都是中介給你打電話：要求簽什麼獨傢代賣之類的，各平台幾乎都一樣！

當然就算少數真的被真正的賣傢看到瞭，除非是賣傢很著急用錢，否則一般也成交不瞭，因為很多人隻是掛著看看的，如果未達到其期望的心理價位根本不會齣手，而且個人掛牌價，一般都高於周邊的平均價格（總擔心自己吃虧或者彆人會砍價）；此外如果買方答應的過於爽快或者賣傢提齣加價等因素，買傢也答應瞭，那麼賣傢會更猶豫，覺得自己是否吃虧或者想要套取更多的利益，會繼續抬價，久而久之，往往最終成交就失敗瞭。而因為不著急要錢，賣傢的房價一般也不會主動下調，特彆是之前的高價差點成交的情況下，所以這類房子即使掛再久，價格也不可能下調。

總結

要瞭解一個地區最真實的二手房價格，不能單看中介網上的掛價，更直接或者更真實準確的其實可以去看看拍賣平台上的成交價，這些是真正的一手房源及一手買傢，雖然法拍房有個彆可能存在一定的小瑕疵，但大部分與市場的二手房並沒有太大的區彆，因此法拍房的價格纔是一個地區二手房最有參考意義的真實價格！