3月24日 南京迎來今年首輪掛地。從地塊品質來看 南京追地｜毛坯限價被刷新 江北要用産品說話 - 趣味新聞網

3月24日，南京迎來今年首輪掛地。從地塊品質來看，此次掛齣的20幅地塊，除瞭大廠G01地塊，其他地塊基本上位於南京較為熱門的區域，例如南部新城、江北核心區、雨花人居森林等等。

在當前的大環境下，房企資金壓力增大，拿地愈發謹慎，此次掛地也能看齣有關部門的誠意。

近日，我們實地探訪瞭關注度較高的江北核心區G03地塊，以及浦口城南中心的G12、G13、G14地塊。

江北核心區G03地塊

配套起點高

毛坯限價漲至4萬

我們首先來到江北核心區G03地塊，這也是此次江北區域公告地塊中，地理位置最優越、毛坯限價最高的地塊，其商品房毛坯限價達到40000元/�O，此前區域最高毛坯限價3.8萬/�O，上調瞭2000/�O。

1、配套

從周邊在建的項目情況來看，該地塊幾乎是擁有瞭目前江北新區最高規格的配套。

交通方麵，緊鄰揚子江隧道，位於在建的地鐵4號綫二期、11號綫，以及13號綫（規劃中）沿綫；

教育配套方麵，擁有鼓樓幼兒園（江北新區分園）、南京一中江北教育集團第二小學、南京一中（江北校區高中部）等從幼兒園到高中的配套；

醫療方麵，擁有南京鼓樓醫院江北國際醫院、南京國際健康城等配套；

商業方麵，擁有卓悅匯廣場、華潤萬象商業、綠地金茂國際金融中心，以及宏大的江北地下城。

不過，從目前的實際情況來看，教育及醫療配套的建設進度較快，而交通及商業配套因為建設周期較長、資金投入極高，還存在一定不確定性。

不同於大校場、新玄武等闆塊，雖然江北新區，特彆是核心區規劃起點高，發展潛力大，但由於區域太大，從一張白紙開始，重新規劃，重新建設，所以配套兌現的時間要遠遠長於主城區小麵積的闆塊。

2、房價

從地理位置來看，G03地塊與晴翠府項目一街之隔。目前晴翠府銷售均價（含升級裝修包）約4萬/�O，與G03地塊的毛坯限價相當。

目前江北核心區的整體新房銷售並不理想，雖然G03地塊調高瞭毛坯限價，給予開發商更大的利潤空間，但並不代錶購房者能接受這樣的價格。難怪曾有網友在江北新區政務平台上留言，建議仁恒或金基拿地。未來，開發商顯然要在産品上下更多功夫，提升項目附加值，也對得起地塊優渥的位置，以及政府調高毛坯限價的誠意。

目前周邊的二手房項目不多，以2017年開始交付的華潤國際社區為例，2021年小區整體成交均價4.5萬/�O，對比G03地塊4萬/�O的毛坯限價，倒掛不太明顯。而且以目前南京市場的形勢來看，2022年二手房價格還有可能有所下滑。

浦口城南中心G12 G13 G14地塊

被江北核心區包圍

過江更方便

從地理位置來看，浦口城南中心被江北核心區所包圍。以G13、G14地塊為例，與核心區的中海觀江樾、保利閱雲台僅一路之隔（浦濱路）。

從地塊信息，不難看齣，此次浦口城南中心的三幅地塊體量都不大，其中G12、G13齣讓麵積都不到2萬方。

1、配套

G12地塊距離在建中的地鐵11號綫珠江南站300米，周邊有江浦實驗小學、珠江小學、浦口區第二中學、金地未來學校等教育資源以及寶隆時代廣場、大潤發等商業配套。

從G12地塊北上，跨過城南河，就是G13、G14地塊，兩宗地塊位置相鄰，緊鄰地鐵10號綫和11號綫換乘站――浦口萬匯城站。周邊有南京第一中學、金地未來學校、浦口區新浦實驗小學、寶隆時代廣場等。

雖然從規劃上來說，浦口城南中心不屬於核心區，但被核心區所包圍，地理距離並不遠，未來也將受到核心區的輻射，共享相關配套。浦口城南中心處在浦口大道以南，浦濱路以西，緊鄰南京長江隧道，無論是開車還是坐地鐵過江都比較方便。從自住的角度來看，浦口城南中心可能比江核更接地氣。

2、房價

G12地塊緊鄰星河時代、金陵星圖等項目。目前星河時代臨近清盤，金陵星圖銷許均價29528元/�O，另有升級裝修包2500元/�O。

G12地塊2.8萬的毛坯限價，與金陵星圖毛坯限價相當，未來銷售價格可能十分接近，將與金陵星圖産生麵對麵的直接競爭。

與江北核心區地塊一樣，此次浦口城南中心G13、G14地塊的毛坯限價也有所上浮（29120元/�O）。此前區域最高價28000元/�O，上調1120元/�O。

G13、G14地塊周邊望江悅府、正榮潤棠府項目已進入尾盤階段，兩項目前期銷售價格3.2萬/�O左右（含裝修包）。未來，G13、G14項目的價格或許將超過上麵兩個老項目，但相比一路之隔的中海觀江樾、保利閱雲台，G13、G14地塊在價格上顯然將更親民，畢竟中海和保利站在瞭江核之上。

整體來看，江北這次拿齣瞭足夠誠意，無論是江核G03，還是浦口城南中心的3幅地塊，都是所在區域最好的地塊之一。

但在當前的市場形勢下，即使河西南、大校場等熱門區域，也有項目銷售不理想，甚至滯銷。而等待規劃兌現的江核、浦口城南中心，在未來的銷售中壓力則更大。

嚴峻的市場環境，正倒逼著開發商必須更加重視客戶的需求與體驗，打造齣與闆塊更加匹配的産品，這樣纔能在內捲加劇的南京樓市中生存下來，這纔是真正的善待土地。

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