二手房定金糾紛李女士在中介公司看中瞭一套二手房 覺得各方麵都閤適打算買下。此時中介公司讓李女士先交2000元買房定金 交定金時最應該注意的三個方麵 - 趣味新聞網
發表日期 4/1/2022, 9:53:51 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 二手房定金糾紛李女士在中介公司看中瞭一套二手房,覺得各方麵都閤適打算買下。此時中介公司讓李女士先交2000元買房定金,說這樣就不會再把房子介紹給其他買傢瞭。李女士也沒多想就交瞭這筆錢。後來李女士在與… .....
二手房定金糾紛
李女士在中介公司看中瞭一套二手房,覺得各方麵都閤適打算買下。此時中介公司讓李女士先交2000元買房定金,說這樣就不會再把房子介紹給其他買傢瞭。李女士也沒多想就交瞭這筆錢。
後來李女士在與房東交涉中,雙方在價格上分歧較大,沒有達成一緻,房子也就沒買成。這時李女士嚮中介公司要迴2000元定金,中介公司卻說李女士不想買瞭就是違約,違約金不能退。
李女士越想越覺得不對,自己跟房東之間買賣不成,這錢怎麼成瞭給中介的瞭?
據相關數據統計,超6成消費者不瞭解二手房交易中的風險,其中損失定金或房款的達到16%。像李女士這樣,在二手房買賣過程中損失定金的人不在少數。那麼,正確的定金交付方式應該是什麼樣的呢?
第一,明確定金閤同主體
首先要明確定金閤同的主體是主閤同的當事人,也就是買房者和賣房者。
賣房者一方在定金閤同上應包含産權所有人和産權共享人的簽字。中介公司對定金隻是暫時性保管。對定金罰則的適用也應該是買賣房屋當事人雙方之間的事,中介公司無權扣下定金。
第二,明確閤同內容
買賣雙方簽協議中應當包括房屋的實際情況,房價、保留期限和定金協商處理辦法等。如果要委托中介公司收取定金,那麼應該注明委托期限及委托中介公司嚮買傢收取定金的具體內容。
第三,明確有書麵證據
如果要將定金交給中介公司,那麼買傢應當在交付定金前,要求中介公司齣示賣傢委托中介公司收取定金的委托協議書;並且要求其齣具收取定金的收據,該收據還應加蓋中介公司的印章。事後一定要保留有相關書麵證據。
通過上述三點我們可以知道中介公司無權私扣定金,如果中介公司沒有被賣方授權代收定金,應當退還李女士的2000元定金。
糾紛雖然可以解決,但任何人都不希望在買賣房屋過程中齣現麻煩或差錯,都想順順利利地解決。俗話說辦法總比睏難多,要想避免二手房交易過程中的定金風險,辦法不是沒有,就要看選沒選對。
選對瞭方法,買房事半功倍
上個月剛買完房的錶姐就是因為選對瞭方法,現在早早地入住瞭新傢。
錶姐因為懷孕從去年開始就想買套精裝的二手房,錶姐說起初找房子特彆麻煩,因為自己是孕婦,對裝修、樓層這些要求又高,很多中介公司後來就沒有耐心瞭。也遇到過中介不退定金的情況,但因實在沒精力和中介周鏇,就不瞭瞭之瞭。
後因年底行動不便,錶姐隻能在傢看房,通過經紀人小陳的VR帶看,在貝殼找房上看中瞭套房,因有過定金打水漂的經曆,錶姐很擔心,怕綫上更不靠譜。
但錶姐沒想到的是經紀人小陳根本沒讓她把定金交給自己,而是給她推薦瞭貝殼找房的閤作夥伴,通過第三方金融服務公司來為自己的定金做擔保。
原來這位“閤作夥伴”為錶姐推薦瞭正規的第三方擔保公司的服務,不僅靠譜有資質,而且收費閤理,明細透明。
在業務人員的協助下,買賣雙方在綫簽約,基本材料提交後1個工作日就審核完成瞭。剩下的事情由專人專辦,而且辦理進度在手機app上就能查的到。
更重要的是正規靠譜的第三方擔保公司會幫助買傢摸清賣傢房子的真實狀況,驗證賣傢的真實身份。
保障買傢的定金安全,讓賣傢及時收到定金,雙方的利益都得到保護。
如今錶姐已經晉升為辣媽瞭,錶姐說在新傢裏抱著娃,每天都覺得日子很幸福。注意三個明確,選對方法,你也可以順利、安心地搬新傢。
貝殼找房青島站感謝您的觀看。
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他們為什麼還敢買恒大房?專傢解答
樓市平靜瞭好一會,而近日成都一個樓盤火爆開盤,引發全國關注,它就是恒大天府半島。看媒體報道,總登記人數就是大幾韆甚至上萬瞭,進入搖號池的也有近3400人,結果是1124套房源被掃空,賣瞭約16.8億,算是難得一見的明星盤。 按理說,由於恒大陷入睏境,購房者應該對恒大房子蠻謹慎的,這次賣得這麼好?我特意請教瞭下專傢: 一、品質有保證。即便陷入睏境,恒大房子也沒有絲毫偷工減料,從規劃設計到施工單位和材料選擇等所有環節,都與國內外行業龍頭閤作,園林環境好、配套設施全、裝修質量好,纔能獲得購房者青.......
我傢的房子一年漲瞭200萬|到底是漲瞭還是脹瞭
今天老婆對我說:“咱們傢樓上的房子1050萬賣瞭,而且是全款。” 老婆在傢帶瞭5年孩子,剛迴歸社會時乾過一陣鏈傢中介,所以對小區的房子和價格很敏感。我傢的房子是去年2月買的,當時花瞭860萬,還有三個月的周期和貸款。這纔剛剛一年齣頭,同樓上下層的同戶型,卻賣齣瞭1050萬。真不知道是房價漲的太厲害,還是貨幣通脹的太厲害。 我把房子賣瞭,疫情卻來瞭。 疫情還沒開始的時候,把原來的房子賣瞭,本來準備給孩子換學區房的,結果剛簽瞭閤同,還沒開始買,疫情就來瞭。給彆人交瞭房,隻好自己先租著房子住。疫.......
天津德佑資訊|商鋪有其自身的特殊性
Q:如今,很多市民熱衷於購買商鋪,認為這是一種有收益價值的房産形式,但是不是所有的商鋪都能買賣,那什麼樣的商鋪纔能買賣呢?與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,市民在購買商鋪時應格外注意。A:一、什麼樣的商鋪纔能買賣?1、房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業用房性質,否則你將麵臨無法辦齣營業執照的情況,也會有非法使用房屋的風險。2、房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署房産閤同。3、房屋沒有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者齣具放.......
為省錢“跳單”購房,法院判決:需支付中介費
【最蚌埠】瞭解到, 近日,蚌埠市某中介公司 以遭遇“跳單”為由, 將客戶訴至法院。 經審理,蚌山區人民法院 判決被告嚮某中介公司支付 居間服務費8450元。 什麼是”跳單“? “跳單”是指買受人或齣賣人已經與中介組織訂立瞭委托協議,中介組織按照協議履行瞭提供資源信息並促使買賣雙方達成交易的義務,但買賣雙方或其中一方為瞭規避中介費,繞過中介組織私自與對方簽訂買賣閤同的行為。 2021年10月,蚌埠市某中介公司作為居間方與高某、第三人劉某簽訂瞭一份《房地産居間買賣閤同》,約定高某將其所有的房屋以8.......
記一位菊廠碼農的舊改逆襲之路……
點擊藍色字體可關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 按:今天我們不聊乾貨,不聊常識,也不聊項目,聊點題外話;自這兩個星期以來,有不少菊廠人來項目掃貨,通過和他們聊天,我嘗試著瞭解他們愛搞房子背後的故事。 老實說,在工作上我挺害怕與菊廠人打交道的。 我工作的第一傢公司是菊廠的供應商(某國企旗下的公司,與菊廠同時期開廠的)。第一次接觸菊廠人,感覺他們特彆的拽,特彆的煩人,特彆的不好打交道。從來都是:隻有要求,沒有解釋;在公司那幾年,幾乎都是在被追貨,被改計劃,被開會,被批鬥中渡過。 .......
狂賣韆套、吸金16.8億!恒大又火瞭
1124套房源被一掃而空,恒大天府半島開盤銷售約16.8億。這個盤到底有多火爆?僅在登記報名階段,總登記人數就據說超過萬人,最終進入搖號池的客戶人數近3400人,不被秒光纔怪。 市場分析認為,雖然恒大一度負麵纏身,但復工復産成效有目共睹。與此同時,恒大項目慣有的高品質,也是購房者的重要考量。而且,通過近段時間的大批量交樓,市場已經明確瞭解到,恒大即便在當前環境下,依然堅持瞭規劃設計、園林配套、裝修等高標準,産品的品質和性價比依然有保障。這都是購房者敢齣手恒大期房的重要原因。這次天府半島的熱.......
光明區木墩村保利舊改
點擊藍色字體可關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 光明區保利集團木墩舊村城市更新項目 交通便利,離6號綫地鐵口觀光站和龍大高速齣入口開車僅3~5分鍾。周邊都是高端寫字樓圍繞 未來居住人群劇增!保利集團拆遷舊改紅綫範圍內,目前意嚮徵集階段。客戶買過來,開發商可以配閤登記! 木墩舊村拆遷房單價1字頭! 保利宣傳手冊 木墩新村自建房圖(網友提供) 保利拆遷辦 項目位置及周邊房價 紅色標記是項目位置,周邊房價4.5萬~6萬/平,可想而知,項目未來建成,就.......