在很多人眼中 天河 政策生變！7萬的保利天匯大平層，恐成遺珠 - 趣味新聞網

在很多人眼中，天河，就是YYDS。

其以6012億的GDP位列全市第一，甲級寫字樓占全市80%以上，全區注冊企業達48.55萬傢，占全市總量超1/4，可謂是廣州的經濟引擎。

但是，即使是神地段，也有吃“鴨蛋”的時候，怎麼迴事呢？

01.

鴿瞭17個月，天河地就是不齣來

近日，房産君查閱數據時，發現整個天河， 已經17個月沒賣過一塊宅地瞭 。

這還不止，據房産君獲取的綫報，今年第一批、第二批集中掛地，大概率也不會有天河的身影。這讓原本就供需緊張的天河，雪上加霜。

遙想上一次賣地，還是2020年10月，奧體宅地賣齣51463元/�O，一舉捅破天河樓麵價天花闆， 穩居全市TOP3 。之後，供應便斷層瞭。

掐指一算，近6年來，全市齣讓228宗宅地，而 天河僅有5宗 ，太太太少瞭。

麵粉短缺，齣爐的麵包亦有限。

據廣州中原研究發展部數據，目前天河 去化周期5.8個月 ，不足半年。這意味著天河供不應求，已經處於一個比較嚴重的狀態。

一個詞，不夠賣。

02.

我們要熟悉一個10萬+的天河

紮心的是，天河不止缺貨，價格還高企。

看看天河齣讓那5宗地， 基本直奔10萬+ ，太傲嬌瞭。

比如閤景臻頤府，數天前開售，便宜一點的單位11萬/�O左右，貴的去到14萬/�O。又比如僑鑫保利匯景台，備案價14.8萬/�O，開盤價最高也去到13.7萬/�O。

關鍵是，現在限價有所“鬆動”， 整個天河的房價，都試圖往上跳躍 。

璀璨天河（廣州房産細鵬攝）

猶記得去年限價下，很多樓盤一口價，無論高層還是低層，無論南嚮還是北嚮，價差並不大。

但現在高溢價項目的備案價問題，基本已經得到解決。

閤景臻頤府11-14萬的價差，便是最好的例子，這也說明 “價格動態指導”更加人性化 。

當然，最近政策暖風，也呼呼地吹。

3月16日， 六部委罕見集體發聲 ，錶態各司其職，積極維穩，化解房地産風險。

全國兩會上，首提“ 滿足購房者閤理住房需求 ”，給樓市定調。

再加上超45城樓市鬆綁、房貸利率持續下調等利好，一時間，市麵上齣現瞭不少關於“地産反攻”“樓市拐點”的言論。

可以說，樓市信心正在迴來。

很多時候，市場就像一個彈簧，越壓抑，反彈的力量就越大。所以，接下來天河樓市的走嚮，無需多言。

03.

大賣30億，還能撿筍的保利天匯

不過，在天河集體高開時，房産君發現瞭一個缺口。

那就是保利天匯，目前推齣的 大平層單位，均價不過約7萬/�O左右 ，而周邊房價基本奔嚮約14萬/�O。

據房産君瞭解，目前已有風聲，說限價紅綫可能還會有調整。所以， 這很可能是項目被備案價限製住的最後一批大平層 。你品，你細品。

保利天匯效果圖

在限價動態調整下，還能買到被備案價摁住的保利天匯， 堪稱“撿筍” ，真的太香瞭。

目前樓尊大平層貨量所剩不多，買少見少，留給買傢思考的時間不多。

談到保利天匯，這是一個毫無疑問的網紅神盤，其均價 從4萬到7萬，隻用瞭2年時間 。

有價，更有市。

房産君獲悉，3月尚未過去，今年一季度保利天匯就已 斬獲約30億的銷售額 ！

約30億什麼概念？這麼說吧，幾乎相當於每天有近4000萬的持續進賬。

項目人氣圖

1個盤，70多天，約30億銷售額， 把天河大平層賣齣剛需速度 ，保利天匯真的太可以瞭。

為什麼如此火爆？在房産君看來， 大城 ，是極為重要的關鍵詞。

保利天匯效果圖

大盤，是天河的遺珠。

眾所周知，大盤自有一套完整的生活邏輯，備受市場青睞。

但是，大盤在市中心，卻是稀有物。典型例子如廣鋼，政府把地塊切碎分開齣讓，並沒有大盤的概念。

特彆是 天河，寸土寸金，大盤更是少得可憐 。

缺少大盤的天河（廣州房産細鵬攝）

我們把時間維度拉到近10年，會發現天河公開齣讓的宅地中， 有且隻有一塊地體量能超過75萬�O 。其餘地塊，基本為建麵約10-20萬�O的項目，斷檔嚴重。

所以，保利天匯一齣現，便讓天河眼前一亮。

其建麵約78萬�O，在天河在售盤中首屈一指，自然會引發市場尖叫。

大盤，是一個片區的托底。

大盤，往往是一個片區的托底邏輯，甚至可以支撐一個片區的發展。

恰如2002年碧桂園鳳凰城誕生，以一己之力，撐起整個廣園東闆塊。

十多年前，保利用體量龐大的琶洲村舊改，實現瞭今天琶洲的風起雲湧。

保利琶洲（廣州房産細鵬攝）

而保利天匯，又不隻是一個體量約78萬�O的大盤，它的背後，還依托著 建麵約234萬�O的小新塘舊改 。

小新塘舊改，規劃瞭全業態配套，有太多資本，去與天河智慧城共成長。

談到 天河智慧城 ，其發展近10年，集聚瞭2200多傢科技企業，不乏網易、小鵬汽車、佳都、北明軟件等科技大咖，帶動約25萬人就業。

在天河智慧城十四五規劃中，天河智慧城的定位，是“廣深港澳科技創新走廊和廣州科技創新軸關鍵節點、粵港澳大灣區科技協同創新引領區、産城深度融閤發展區。”

眾所周知，科技將賦能城市，這是大灣區未來20年至為重要的發展部署。正如馬爾基爾所言：“能夠把金融從華爾街趕齣來的，隻有科技。”

站在科技的肩膀上，天河智慧城的未來，將是與廣州同行，與灣區對話。

而在天河智慧城， 能承接大量高端居住需求，實現産城融閤生活的大盤，唯有保利天匯 。

可以說，保利天匯需要天河智慧城，天河智慧城也需要保利天匯。

大盤，是一個片區的配套基石。

此外，相比普通小盤，大城最顯而易見的優勢，便是龐大又豐盛的配套，實現一種確定性生活。

就在日前，保利天匯商業街與 全傢、星巴剋、肯德基、華潤萬傢、必勝客等大品牌商傢達成意嚮簽約 。（具體品牌以開發商簽約為準）

簽約商傢，具體品牌以開發商口徑為準

要知道，這些商傢在選址時，有著一套嚴苛的標準。

比如星巴剋，在選址上有幾大關鍵點。（來源：辰智）

1、會測算有效客流，找到聚客點。

2、消費對象是追求品味的中高收入人群。

3、注重交通便利性，需要大流量。

4、注重成熟穩定的商業環境，能有穩定收益。

因此，星巴剋更熱衷在寫字樓商務區、高檔購物中心紮堆開店。

比如珠江新城-花城匯商圈，寫字樓林立，工作人口超20萬。星巴剋在此布局10+傢門店，最遠距離不過約400米，最近則約100米，足以見其對商務人流的重視。

相比之下， 社區星巴剋的選址，就嚴苛得多，堪稱百裏挑一 。

保利天匯商業街效果圖

如果沒有足夠的高素質居住人群，沒有與星巴剋高度契閤的消費力，其一般不輕易進駐。

而保利天匯，是一座 約9000戶、規劃約3萬常住人口 的精英大城，集辦公、商業、住宅等多業態於一體，正是星巴剋的目標聚客點。

在保利天匯身上，我們看到太多大盤的想象力。

項目唯一大平層，也是難得的高性價比産品。

麵對這樣的保利天匯，很多買傢麵臨的，不是能不能買，而是能不能買到的問題。

房産君獲悉，保利天匯正在售五期樓尊大平層餘貨，涵蓋 建麵約118�O、約188�O、約190�O的2+2房和4房單位 。

所推樓尊單位，背靠山體公園，內望約2萬�O鄰裏中央公園，可私享中庭自然風光。

其大平層為 闆式設計 ， 3梯4戶 ，部分可實現專梯入戶，儀式感滿滿。

每一套，都是四房標配。

其中，建麵約118�O2+2房，打造約6.6米超長景觀陽台，還可打通次臥，實現行政大主臥的奢闊尺度。

建麵約188�O四房，專梯入戶，擁有約7米南嚮寬幕大陽台，不愁陽光與清風。

樣闆房效果圖

值得注意的是，這是 保 利天匯唯一含有大平層的組團 ，建麵約188�O産品僅有約120套左右，在總貨量中占比低於10%，相當稀有，手慢即無。

最後，透露一下，保利天匯還 在售建麵約25-139�O商鋪 ，摺後均價約5-6萬/�O，總價僅需約180萬起。

很多時候，機會就擺在你麵前，能不能抓住，就看你的速度和決心瞭。

項目地址：廣州・天河智慧城・大觀南路站旁

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