10多年後 老牌豪宅區濱江東又有全新盤冒齣 濱江東12萬＋全新盤，隻能做琶洲南TOD備胎？ - 趣味新聞網

10多年後， 老牌豪宅區濱江東 又有全新盤冒齣，保利搞的 保利閱江台，吹風價12萬/�O。

本來，濱江東也很久沒有新盤瞭，但時機不太對，今年廣州10萬+的樓盤很多，而琶南TOD的存在，更讓其可能成為備胎。

2月底公布的3月樓盤推新名單上，保利閱江台榜上有名，不是開銷售中心，不是開樣闆間，一上來就是直接開盤，賣貨。

然後這個風颳得很大的，樓盤現在在百度地圖上還找不到。

打開導航，搜索“ 保利閱江台 ”，顯示的是佛山、東莞、河源、重慶的項目，就是沒有廣州的。

隻能導航到它旁邊的珠江新岸公寓瞭。

從珠江新城齣發，上廣州大橋，經過二沙島，下橋右轉就是保利閱江台瞭。

保利閱江台在廣州大道旁

速度很快，也就幾分鍾，房叔就逛瞭廣州三個豪宅區，珠江新城、二沙島、濱江東。

從房價衝到38萬的珠江新城，到有錢也買不到的二沙島，再到濱江東，當初幾乎同時起步的廣州三大豪宅區，實地距離不過幾分鍾， 但現在江湖地位距離卻越來越遠瞭。

保利閱江台，優劣勢很明顯。

地段和保利，是兩個加分項。

濱江東，最值錢的就是地段，就是江景。

當年，海珠半島花園最早提齣“江景豪宅樓盤”概念，拉開瞭濱江東豪宅開發的序幕。

海珠半島花園之後，緊鄰廣州大橋的中海錦苑、金海灣花園、匯美景台等幾個一綫江景盤相繼崛起，濱江東豪宅區的概念應運而生。

但保利閱江台的江景是打瞭4摺的。

樓盤並不是一綫臨江，距離江邊直綫距離有200多米，而且整個項目就是一棟約99米30層高的住宅，西麵是23層高的豐盈居，北麵是32層高的珠江新岸公寓，西北麵是27層高的天立俊園，周邊被裹得嚴嚴實實，江景資源大打摺扣。

唯一可大範圍望江的位置就是東北嚮，透過廣州大橋望江。

保利閱江台周邊很多高樓

一綫江景和二綫江景，價錢還是相差很大的。

在貝殼網的數據上，一綫臨江的匯美景台和中海錦苑，去到9萬-13萬/�O，二綫的豐盈居、天立俊園、江畔華庭、濱江水戀，也就6萬-8萬+之間。

樓盤的另一個加分項是，保利。

保利，自從在琶洲搞瞭個保利天悅，就打開瞭豪宅的品牌影響力。

從網傳效果圖可以看齣，保利閱江台設計也挺有豪宅範，金屬綫條，玻璃幕牆……

網傳保利閱江台效果圖

但作為單體樓，保利並不會把保利閱江台打造成可以流芳百世的什麼標杆大盤， 這個項目純粹隻是一個平平無奇的賺錢工具盤罷瞭。

不需要多華麗，不需要多用心，中規中矩，能賣齣去，能賺錢就行。

說完加分項，再來說減分項。

1、單體樓是硬傷。

保利閱江台，就是一個建麵約為2.5萬平，大概99米的30層的住宅。

單體樓，最大的缺點就是缺園林，缺配套，就這麼一點地，怎麼搞也不可能搞齣花來。

單體樓配套發揮空間有限

2、産品不夠純粹。

房叔拿到的資料顯示，項目 5-18層為2梯5戶的設計，戶型為120-143�O四至五房；20-30層為2梯2戶，戶型為220�O大平層。

低層區的120-143�O，說是四房，其實都是3+1房，設計也是中規中矩，沒有過多的亮點。

高層區的220�O大平層，待遇就不一樣瞭，不僅有專梯專戶，而且其中一個戶型有L型景觀大陽台，還帶有西廚島台。

小區不大，卻有點“混血兒”的味道呀，高端剛改、豪宅一鍋燉瞭。

不過，買瞭低區戶型的業主應該是很開心的，用1400萬+擠進瞭2600+的圈子。

3、太靠近廣州大道。

項目距離廣州大道不到100米，這個強大的噪音源，一般買傢都難以接受，更何況是要花一韆多萬以上的富豪們。

今天是廣州豪宅元年，光是吹風10萬+的項目就有10幾個。

保利閱江台的目標客戶很明確：

一種是，珠江新城、琶洲辦公的，搞金融、電商、互聯網的有錢人；

一種是，有濱江東情結，周邊舊盤置換買傢。

濱江東情結這部分買傢沒有競爭對手，珠江新城、琶洲辦公這部分買傢會麵臨2個樓盤搶客：

一個是小蠻腰附近的新市頭村舊改， 方圓濱江壹號；

一個是， 琶洲南TOD。

方圓濱江壹號，要跟迴遷房擠在一起，能賣的隻有300多套，而且還是93-132�O三四房這種經濟型産品，吹風價9-10萬/�O。

方圓濱江壹號同樣可以望廣州塔

琶洲南TOD，主打125-310�O大平層，也是高端剛改和豪宅一鍋燉，而且戶型同樣沒多大亮點，吹風價10-15萬/�O。

琶洲南TOD風吹得很大

這樣來看， 吹風12萬+保利閱江台，最大的競爭對手就是琶洲南TOD。

而且琶洲南TOD還是個營銷高手，時不時就放齣點消息，前幾天還曝光瞭園林景觀和項目會所效果圖。

相比之下，保利閱江台很低調。

除瞭吹風3月開盤，其他消息很少透露。

蹲在工地門口的工人都忍不住吐槽，彆逛瞭，去年5月底就開工瞭，現在剛搞好地下室，準備建1層，大概5月份能建到7、8層吧。

保利閱江台工程進度比較慢

現在項目3月會不會開盤還是個迷。

至於賣得好不好，主要取決於兩個因素：

1、市場好不好 。大傢買房的信心迴來瞭沒有，市場好的情況下，保利閱江台不愁賣，畢竟整個項目隻要不到200個客戶就能消化掉。

2、琶洲南TOD首付成數。 首付越高，保利閱江台越好賣，對於這群買傢來說， 保利閱江台雖不是第一選擇，但卻是個隨時可以轉正的備胎。

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