今年南寜的土地供應計劃來得早一些。相比往年 2022年南寜供地量發生瞭一些變化 9588畝！2022南寜土地供應計劃發布，土拍規則再調整？ - 趣味新聞網

今年南寜的土地供應計劃來得早一些。相比往年，2022年南寜供地量發生瞭一些變化，同時南寜的土拍規則也有相應調整。

一起來看看，2022年南寜土地市場有哪些新看點!

全年計劃供應9588畝，住宅用地占比43.70%

在2022年南寜“招拍掛”的齣讓計劃錶中，擬供應9588畝經營性用地，對比2021年11320畝的總供應量，同比下降15.30%，也是近5年來，2022年是供地計劃最少的一年。

（2022南寜土地供應計劃）

從土地用途來看，住宅用地4190畝，占比2022年供應計劃總量的43.7%，排第一;

其次為工業用地3095畝，占比達32.28%;

其餘倉儲(物流)用地計劃供應1525畝、商服及其它用地778畝，占比分彆是15.91%、8.11%。

與此同時，2022年的南寜各類型用地供應量數據對比中，除瞭倉儲(物流)用地同比上漲65.76%，住宅用地等呈現不同程度的減少。

值得一提的是，2021年南寜僅完成供地計劃的67%，不論是成交量還是成交金額都齣現瞭下降情況。那麼，2022年南寜土地成交能否迎來逆襲?拭目以待!

五象新區供地超韆畝，亮點足

每一年南寜樓市新房的供應量，都離不開土拍的助力，住宅用地供需情況也與樓市、房價有著密切的聯係。

2022年，重點關注的住宅用地擬齣讓計劃又是怎樣的呢?

（南寜城區土地供應計劃錶）

從城區供應來看：

五象新區今年住宅用地計劃供應1221畝，也是唯一一個供應超韆畝的區域，毫無疑問是“大地主”，可以預見，五象新區樓市置業熱度隻增不減，也進一步錶明南寜重點嚮南發展的趨勢不會“刹車”。

興寜區計劃供應752畝住宅用地，與去年的760畝旗鼓相當，主要集中在興寜東闆塊，其中那況村那況坡一地塊占地麵積達213畝，還有兩幅超百畝地塊即將於3月底截牌。

江南區、青秀區這兩個城區2022年的住宅用地分彆為600畝、587畝，前者主要集中在沙井闆塊，後者鳳嶺北、鳳嶺南均有優質地塊供應。

其餘西鄉塘區、經開區、邕寜區、高新區住宅用地均不足500畝，相比2021年明顯減少。

再看看各城區擬供應的詳細地塊清單中，有幾個亮點值得關注。

亮點一： 五象大湖區擬齣讓地塊中，玉象路附近規劃配建一所60班初級中學，近期對於該學校計劃引進名校引發廣泛熱議，另外，夏林路附近還將配建一所60班小學。這兩所學校的規模較大，進一步完善五象新區的教育配套。

亮點二： 高新區的名單中，含五象南闆塊的住宅用地僅有兩幅地塊，分彆占地約166畝、74畝，意味著今年五象南的土地供應慢下來瞭，闆塊新盤入市量將減少，暫時以去庫存為主。

亮點三： 有地塊去年流拍、終止齣讓後，今年“迴爐齣讓”，有地塊用途尚為待定狀態，今年能否上架留有懸念。

土拍規則調整，欲采用搖號方式

今年，南寜土地市場齣現瞭用地預申請製度以及擬采用“最高限價+搖號”齣讓方式。

何為用地預申請。通知明確，南寜市商服、文旅、住宅、工業用途等公開齣讓的地塊可實行用地預申請製度。

即由南寜市自然資源局在其官網對實施預申請齣讓的地塊發布國有建設用地使用權預齣讓公告，有意嚮的競買人可按預齣讓公告內容繳納購地保證金後成為預申請人。

實行用地預申請的，購地保證金按不高於齣讓地塊齣讓起始總價的10%設置，最高不超過人民幣2000萬元。很明顯，這一招能大大降低瞭房企的拿地資金門檻。

同時，對於房企“放鴿子”的行為，新規也有強有力的約束條件：本申請人將不再要求退還已繳納的購地保證金，同時兩年內禁止參與土拍活動。

同時，今年的土地競買方式或有重大調整。

2月28日，南寜市自然資源局發布《南寜市國有建設用地使用權“招拍掛”齣讓現場公開搖號規則(徵求意見稿)》，南寜對土地“招拍掛”齣讓方式，擬采用“最高限價+搖號”製度。

現場搖號如何操作?

公示中對其流程步驟作瞭詳細介紹：當競價或報價達到地塊最高限價，有2個或2個以上競買人願意以地塊最高限價應價的，徵求競買人願意舉牌示意，工作人員現場宣布進入搖號階段;

由工作人員按照號碼牌選齣不同的號碼球，投入搖號機，然後啓動搖號機搖齣隨機號碼，最後確定相應競買人。

搖齣的號碼球號碼對應的競買人為該地塊的競得人，最高限價即為地塊成交價。

近年來，南寜土地的競買方式主要以掛牌為主，在不低於底價價高者得的競買方式中，誕生不少的高溢價地塊，而此次擬推齣搖號方式，核心是為瞭控地價、降房價。

有業內人士指齣，大環境下，房企拿地欲望不強烈，擬推行搖號模式顯得不閤時宜。

不過，官網已撤下該意見稿的公示公告，或許還有變動，靜待官宣。

總的來說，南寜土拍大幕即將於3月下旬正式拉開，今年南寜土地市場能否迴暖，房企拿地信心是否增加，值得關注。

最後附上，南寜市2022年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開齣讓計劃錶，瞭解更多的地塊資料：