頂端新聞・河南商報記者 韓忠林3月8日 看到頂端新聞報道的鄭州多傢銀行紛紛下調貸款利率的消息 鄭州房貸利率連續下調，以前買房貸款的利率，會不會跟著降？ - 趣味新聞網

頂端新聞・河南商報記者 韓忠林

3月8日，看到頂端新聞報道的鄭州多傢銀行紛紛下調貸款利率的消息，去年4月剛買瞭房的張先生，有些坐不住瞭。5.88%的利率，7400元月供，讓他“壓力山大”。

和張先生一樣，看到利率大幅下降的消息，不少鄭州市民和網友嚮頂端新聞・河南商報記者谘詢，已經辦理過房貸業務，選擇瞭浮動利率，這一次能否享受利率下降帶來的“福利”？

對此，記者進行瞭專業谘詢。

【已經辦過房貸的，利率能浮動嗎？】

半年來，鄭州新房房貸利率下調給力，新房貸款利率最高已直降20%！部分銀行新房貸款執行利率下調到5.39%，多傢銀行二手房貸款利率迴到基準利率綫，執行4.9%。

“我們這種以前辦理貸款的，利率比較高，能不能跟著降低一些呀？”看到報道後，去年4月在鄭州買房的張先生提齣疑問。

張先生告訴頂端新聞・河南商報記者，自己購買的是期房，貸款120萬元，利率5.88%，月供7400元左右。“對於普通工薪族來說，這可不是個小數目。”

“看到現在利率都在下降，感覺自己虧瞭一大筆錢。”張先生告訴頂端新聞・河南商報記者，去年辦理貸款手續時，他知道自己的利率會按照lpr進行浮動，但具體怎麼浮動自己並不是很清楚。“所以想知道，這次下調，我們的利率是否也會浮動。”

同樣有此疑問的，還有鄭州市民程先生。

程先生介紹，他和朋友相隔半年先後在同一小區同一棟樓買房。自己去年貸款85萬，朋友今年貸款90萬，可朋友的月供卻更少一些。“你說氣人不氣人？”

有不少網友也提齣類似問題。例如網友“levl醫學美容”說，“我們之前高位利率買房的朋友咋辦，還有辦法嗎？”網友“w”詢問，“已經購買過的，能下調貸款利率嗎？”

【近期鄭州多傢銀行房貸利率變動，主要影響新購房者】

“閤同已經簽訂瞭，不會有太大影響。”中國郵政儲蓄銀行工作人員錶示，近期鄭州多傢銀行利率變動，對已經辦理過貸款手續的購房者，影響並不大。

“短期內確實不會對存量貸款造成影響。”鄭州另一傢銀行相關負責人同樣錶示，鄭州多傢銀行利率變動，影響的主要是新購房者。對於此前曾辦理過貸款業務的市民，房貸利率不太可能跟著降低。

已辦理過貸款業務的購房者，利率在什麼情況下會發生變化呢？

該負責人稱，我國從2019年進行房貸利率改革，推行LPR浮動利率。在這之前辦理房貸業務的購房者，是可以選擇繼續保持固定利率，或者選擇LPR，過期未選擇視為默認使用LPR。

而在之後辦理的房貸業務，都是按照LPR計算利率的。“目前市民上說的4.9%基準利率，那其實是推行LPR之前的，現在是沒有這個標準的，隻不過大傢習慣上這麼說。”

【已辦理房貸業務的，利率什麼時候會變化？】

“購房時的實際利率，減去當時的LPR，得到的就是基點。”中國郵政儲蓄銀行工作人員解釋，對於購房者來說，基點確定之後是不會變化的，LPR是會變化的，而房貸利率也會隨之變化。

比如，買房子時實際利率5.39%，當時的LPR是4.65%，那麼基點就是74。LPR變為4.6%後，利率應該是4.6%加上0.74%，也就是5.34%。

不過，頂端新聞・河南商報記者瞭解到，房貸利率計算方式有兩種，一種是按年計算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基點，得到新的房貸利率，之後一年均執行該利率。

另一種是按放款日期計算，也就是按照首個放款日上一個月的LPR，加上基點得到新利率，周期同樣是一年，第二年相同月份重新計算。

“一般銀行辦理業務時，是應該提醒顧客，選擇使用哪種計算方式。”上述鄭州某銀行相關負責人錶示，各銀行具體在執行時，情況是不一樣的。

簡而言之，對已辦理貸款業務購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鈎的，調整浮動應為每年該月LPR同比變化值，並非一月一變。

“截至目前，我國LPR總體是下降的。”該負責人稱，在LPR調整過程中，這兩年不少購房者實際還貸利率也跟著降低瞭。

頂端新聞・河南商報記者從央行官網查詢得知，2019年實行初期，我國LPR為4.85%，之後一路走低，於今年1月調整為4.6%。這意味著對於部分購房者來說，房貸利率下降瞭0.25%。

作為一種市場化利率，我國LPR確定方式為，市麵上主流商業銀行房貸利率“報價”加權平均值。

一位業內人士告訴頂端新聞・河南商報記者，LPR是根據全國市場情況確定的，而鄭州對其影響十分有限，所以鄭州多傢銀行紛紛降低房貸利率，並不直接意味著LPR會有變動。

【銀行調低房貸利率，對市場有積極作用】

“利率下調說明銀行資金狀況充裕，貸款方麵本身也積極。”針對鄭州多傢銀行紛紛下調房貸利率，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，利率下調對於月供的影響其實沒想象那麼大，但對購房者來說，也應該是能省則省。

不過，嚴躍進稱，房貸利率下降，對市場能夠發揮積極作用。鄭州市場來看，當前限購和限貸等政策總體上趨於寬鬆態勢，很大程度上房地産市場會朝著積極的方嚮演進，包括市場交易會迴暖。

“LPR和實際利率是有差異的，實際利率是LPR+基點。加號是肯定有用的。”嚴躍進認為，從銀行角度看，不同時期基點是不一樣的，通過調整基點，可以影響信貸業務供需關係，從而保障金融市場健康穩定發展。

嚴躍進提醒，信貸方麵的政策放鬆是好事，但也可能會有各類亂象齣現，違規資金可能加快進入房地産市場，需要警惕。

“房子是用來住的，不是用來炒的。” 上述業內人士稱，對於個體購房者來說，房貸利率隻是購房諸多考慮因素之一，甚至不應該成為主要因素。也就是說，購房時應該進行綜閤考量，不要盲從，也不要盲目觀望，畢竟市場瞬息萬變。