導讀畢先生與房地産經紀公司簽訂《房屋買賣居間閤同》 經公司介紹又與案外人何某簽訂《房屋買賣閤同》。後因畢先生無購房資質 無購房資質，閤同無法履行，誰的責任？ - 趣味新聞網
發表日期 3/10/2022, 9:03:12 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 導讀畢先生與房地産經紀公司簽訂《房屋買賣居間閤同》，經公司介紹又與案外人何某簽訂《房屋買賣閤同》。後因畢先生無購房資質，無法繼續履行閤同，被何某告上法院，法院判決畢先生支付違約金。為此，畢先生將房地… .....
導讀
畢先生與房地産經紀公司簽訂《房屋買賣居間閤同》，經公司介紹又與案外人何某簽訂《房屋買賣閤同》。後因畢先生無購房資質，無法繼續履行閤同，被何某告上法院，法院判決畢先生支付違約金。
為此，畢先生將房地産經紀公司訴至法院，要求其支付違約金及各項損失共計120萬餘元。海澱法院經審理，判決駁迴畢先生的全部訴請。
案情簡介
畢先生訴稱，房地産經紀公司故意隱瞞與訂立閤同有關的重要事實、故意提供虛假情況。其沒有北京市有效暫住證和連續5年（含）以上北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明，但房地産經紀公司並未依法審查購房資質，沒有告知有關購房資質的規定，故其訴至法院。
房地産經紀公司辯稱，畢先生的損失是其自身原因造成的，畢先生承諾享有北京市購房資格，且購房資質政策問題已在2011年開始實施，畢先生應充分瞭解。
法院審理
法院經審理後認為，畢先生與房地産經紀公司簽訂的《房屋買賣居間閤同》為有效閤同。從雙方簽訂的居間閤同看，房地産經紀公司作為居間方，應協助並促成雙方簽訂房屋買賣閤同。涉案房屋的交易對於畢先生來說是重大事項，而且房屋限購政策已經頒布，獲取渠道具有公開性，畢先生作為購房人理應對購房資格有足夠瞭解。在此情況下，畢先生仍然簽署瞭相關承諾書，理應承擔相應的法律責任。最終法院作齣上述判決。
宣判後，畢先生提起上訴，二審維持原判，現該案已生效。
法官說法
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規定，“中介閤同是中介人嚮委托人報告訂立閤同的機會或者提供訂立閤同的媒介服務，委托人支付報酬的閤同”。畢先生與房地産公司簽訂的《房屋買賣居間閤同》是中介閤同，房地産經紀公司作為中介人的閤同義務是協助並促成雙方簽訂房屋買賣閤同。
在與房屋買賣中介機構簽訂中介閤同時，通常中介機構都要求閤同相對方提供購房承諾書，承諾已詳細閱讀並清楚知曉有關住房限購政策的規定、遵守限購政策規定，並自願接受相關部門核查傢庭購房資格，如承諾不符閤將承擔一切法律責任。房屋交易價格高，且相關政策是公開的、可獲取的，畢先生作為房屋買賣閤同的買受人理應瞭解自己是否有購房資格，在此情況下，畢先生仍然簽訂承諾書，理應承擔法律責任。
來源：北京海澱法院
陳曉峰律師簡介
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小産權房到底能不能買？現在來看答案肯定是不可能。 既然不能買，為什麼市麵上還會有人不斷購買小産權房呢？ 原因很簡單。 一方麵商品房的價格實在太高，一般人根本負擔不起。反正都是用來居住，剛需就乾脆直接選擇瞭價格更便宜的小産權房。 其實大傢都清楚，房價在近20年上漲瞭5.5倍，基本都已經達到萬元以上的水平，而小産權房的價格相對卻要便宜得多。 也就是說，齣於購房難、買房難的原因，剛需們纔不得已湧入瞭小産權房市場。 另一方麵，買房誰都存在“僥幸”心理。“法不責眾”的道理想必大傢都懂。 也就是說按照.......
到底買房是選，中介還是直接到售樓部呢？一招拿到最低價！
不少人對於新房中介和置業顧問這兩個職業一直搞不懂，朋友圈裏的中介大肆宣揚地說新房找他可以直接拿到團購價，售樓部的置業顧問說都是一個價格，究竟是誰在撒謊？ 作為一個在售樓部做過置業顧問的人，這些套路都已經摸得清清楚楚瞭。都是一個價格肯定是毋庸置疑的，關鍵在於你會不會談判。 每個售樓部都有底價，這個價格是由開發商定的，和你的身份沒有任何關係。而中介的好處在於他們所在的中介公司幾乎和每個售樓部都有閤作，像貝殼旗下的鏈傢、德佑、21世紀、中環等都有簽協議，隻要賣齣一套房就可以拿到相應的傭金和奬勵，.......
最低4.8％，流水大於月供1.5倍可批，廣州房貸利率再降
廣州房貸利率又降瞭！房産君調查發現，廣州各大銀行普遍下調瞭房貸利率加點，其中： 首套房貸利率普遍在5.30%-5.40%之間，最低可做到4.80%（渣打銀行）； 二套房貸利率普遍在5.30%-5.60%之間，最低可做到5.20%（渣打銀行、匯豐銀行）。 中國銀行某支行經理錶示： 首套5.4%，二套5.6%，一般兩周左右審批，放貸時間不確定，與按揭額度有關，組閤貸可以做，首付來源及流水正常審核。 ?中國農業銀行某支行經理錶示： 我們首套最低利率5.4%，二套最低利率5.6%，這個就是市價，大部分.......
牛山單元控規來臨，磨平甌海大道沿綫的“東非大裂榖”？
PART.1控規來襲，能否結束城市界麵的“割裂”OUYUELOUSHI 經過大拆大建一輪“躍進式”發展，溫州一口氣吃成胖子，建起瞭包括甌海中心區、中央綠軸、濱江CBD等高端闆塊。 但在許多地方，城市界麵依舊處於一個“割裂”階段，最為典型的或屬甌海中心區-牛山闆塊之間的“東非大裂榖”。 驅車前往動車南站和婁橋，沿著甌海大道嚮西行駛，途徑牛山和甌海中心區時總會讓小編有種“V”字形落差感，其禍根就在於――高翔工業區。 廣化南路（甌海段）施工實拍圖�蚶叢從諭�絡 從近幾年的發展來看，甌海中心區以及.......
1998年安徽老漢用女兒名字買房，16年後對簿公堂：都不是省油的燈
2014年3月，江蘇句容法院來瞭一對父女，他們在法庭上不斷爭吵。 氣急之下，女兒甚至口不擇言，怒罵自己父親就是個江湖騙子！ 看到女兒不但滿口謊言，還這樣謾罵自己的父親，一旁的母親看不下去瞭，75歲的老母親當場賭咒發誓：我要是說一句瞎話，可以砍瞭我的頭！ 他們爭吵的問題是一套拆遷房的歸屬權，女兒李芳和父親李付成、母親郭士華各執一詞，都說當初的購房款是自己付的，拆遷房也應該是自己名下的。 真相到底是什麼，還得迴到房子拆遷之前。 老兩口為買房藉用女兒身份 李付成一傢是安徽人，年輕的時候，他就帶著.......
27盤混戰！今年，增城哪個樓盤先尿褲子？
作為東部糧倉，增城的供應量從來就不需要讓人擔心。 今年預計將會有27個新成員加入，其中新塘最多，有8個項目，目前已經入市的有曉風雲著、越秀星耀TOD以及廣州城投・禧悅盛匯，迴顧鏈接如下。 廣州城投・禧悅盛匯：容積率7.0，雪鬆已退齣！新塘又冒齣個全新盤… 近日，房産君收到消息，新塘又上新瞭兩個項目，分彆在南崗萬達和尚城萬科裏開放瞭城市展廳。 一個是位於沙村地鐵站附近的路勁星棠，另一個則是在官湖地鐵站附近的遠洋天成，話不多說，踩盤走起！ 路勁星棠 首先來看熱度極高的路勁星棠。 為什麼說它熱度高呢.......
【1F·麥當勞】隻要5元！迷你新地＋派！
更多優惠詳見綫下門店 #新城控股集團溧陽吾悅廣場 活動詳情詳見 #新城控股集團溧陽吾悅廣場 #新城控股集團溧陽吾悅廣場歡迎您的光臨，期待與您相遇！ 新城控股集團（601155.SH）1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團，目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高質量發展，奔嚮世界500強。2022年，新城控股.......
3月首周溫州樓市新房成交量微降，接下來的行情會有轉機？
導語 Do you want to know 上周，溫州樓市新房成交下降。溫州全市新房成交1192套，環比下降約2.05%；成交麵積約14.16萬方，環比上漲約10%。 區域成交方麵，不少區域新房成交量呈現一定程度的下降。另外，甌海區、樂清市、洞頭區、蒼南縣、永嘉縣新房成交量波動較大。 每日成交方麵，整體有所下滑，樓市“小陽春”還未齣現苗頭，市場行情迎來轉摺時機未到。作為“金三銀四”，樓市傳統營銷季的首月，3月自然是備受矚目，不僅需求會進一步擴大，樓盤的購房人氣也正是持續迴升的時候。在.......
廣州樓市突然迴暖？售樓處人氣旺，開發商集體收迴摺扣
每經記者：陳榮浩 每經編輯：陳夢妤 最近廣州樓市的消息有點多。 先是傳齣26盤不約而同齊漲價的消息，看呆瞭一眾吃瓜群眾；而後“花都鬆限”又在朋友圈瘋傳。。 根據廣州市住建局數據，今年1-2月廣州商品房網簽麵積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；成交金額545.79億元，同比下降25.9%。 《每日經濟新聞》記者注意到，如果將近5年廣州1-2月的成交麵積和成交額統一對比來看，廣州今年開年的成交情況並不算差，雖比去年要低，但整體成交數據仍排在第2位。 據剋而瑞公布的《2022年1-2.......
