發表日期 3/27/2022, 12:05:51 AM
“今年春節過後,北京通州運河核心區二手房成交熱度有所迴升,整體交易價格穩中有漲。”北京通州北運河畔的中介人員陳亮(化名)嚮新京報記者錶示,自己和同事以前是發愁沒人買房,現在發愁的是找不到好房源。
進入3月下旬,通州運河核心區二手房市場走勢如何?當地二手房成交錶現如何?連日來,新京報記者對當地二手房市場進行實地探訪,發現多個小區二手房議價空間縮小,成交熱度有所迴升。
“從市場冷清到議價空間縮小”
提起通州運河核心區二手房市場的變化,陳亮感觸很深。他迴憶說:“2021年3月,我和同事經常‘蹲守’在北運河西地鐵站,一邊吆喝、一邊發名片,生怕錯過任何一個買房人。那時候,這裏的好房源挺多的,可是賣不齣去。為瞭鼓勵成交齣單,公司規定隻要帶人看房就有奬勵,然而看房的人很少。”
盡管二手房市場低迷,但是陳亮對這個地方有瞭感情,就一直堅守在這裏。“2021年二手房市場確實比較冷清,很多同事都因為不開單而離開瞭,轉行去跑滴滴、送外賣,雖然我憑著多年的銷售經驗和人脈關係還是成交瞭幾單,但是也打算在今年春節過後就去找一份新工作,沒想到二手房市場有瞭轉機。”陳亮如是說。
據陳亮介紹,今年春節過後,幾乎每天都有人到運河灣小區看房,這個小區二手房均價在6萬元/平方米左右,自己幫助客戶購買瞭該小區的一套二手房,價格從6.2萬元/平方米砍到瞭6.1萬元/平方米。雖然現在還能砍價,但是砍價幅度明顯縮小瞭。
值得一提的是,新京報記者在走訪中發現,目前通州運河核心區闆塊不同小區二手房價格存在一定差異。比如,緊鄰北運河東岸的運河灣二手房均價在6萬元/平方米左右,位於北運河西岸的中上園二手房均價在4.13萬元/平方米左右,而武夷花園牡丹園二手房均價在4.8萬元/平方米左右。
據陳亮介紹,運河灣小區二手房均價在6萬元/平方米左右,近期已經成交瞭多套房。
購房人陸航(化名)也感受到瞭二手房市場的迴暖。陸航感慨地說:“我和妻子都在北京城市副中心工作,以後孩子也要在這裏上學,所以一直想在運河核心區闆塊實現購房夢。
我們在今年春節前看中瞭中上園小區,主要考慮這個小區距離地鐵6號綫北運河西站很近,步行約十分鍾即到,價格也就4萬元/平方米。我們原本應該在春節前和房主簽閤同的,但總想過瞭春節再看看能否‘破開’4萬元/平方米的價格,可是現在房主少瞭4.1萬元/平方米就不賣瞭。”
“我們也考慮過武夷花園牡丹園小區,該小區附近也可以到地鐵6號綫北運河東站、北運河西站換乘地鐵。”陸航的妻子錶示,經過多方瞭解,目前武夷花園牡丹園小區二手房價格在4.8萬元/平方米左右,但由於最近成交量迴升,部分房主已經將掛牌價格提高至5.2萬元/平方米。
最近,武夷花園牡丹園部分二手房掛牌價齣現上調。
中介帶看量增加、二手房交易活躍
在多個小區二手房掛牌價鬆動、議價空間縮小的同時,通州運河核心區二手房交易熱度開始升溫。
根據貝殼找房網站數據顯示,截至3月20日,運河灣正在齣售29套房源,近30天的帶看量為315次;武夷花園牡丹園正在齣售33套房源,近90天成交11套房源,近30天的帶看量為190次。
據貝殼找房官網顯示,截至3月20日,武夷花園牡丹園近90天成交11套房源。圖片來源 貝殼找房官網截圖
“從2021年底開始,前來通州運河核心區看房的人逐漸多瞭起來。今年春節過後,通州運河核心區的二手房成交開始迴升,整體交易穩中有漲。以運河灣為例,近期已經成交瞭多套房,從春節到現在,幾乎每天都有人來看房。”陳亮錶示,自己和同事以前是發愁沒人買房,現在發愁的是找不到好房源。
據武夷花園附近的中介人員高藝(化名)介紹,與去年相比,今年武夷花園紫荊園、月季園的看房量明顯增多瞭。以前好幾天沒人看房,現在每天都有人前來看房。從今年春節過後到現在,這兩個小區在我們門店共成交瞭4套房子。
“今年春節前,我們原本打算以4.6萬元/平方米賣掉武夷花園月季園的房子,後來沒有齣手,發現區域二手房市場升溫,就想再觀望一下。”武夷花園月季園業主周楊(化名)坦言,但是又擔心哪天房價突然降到春節前的價格,為瞭及時獲取二手房市場信息,我們全傢四口人下載瞭四個二手房交易平台軟件。
購房人王玲(化名)則沉浸在成功買房的喜悅之中,尤其是在片區二手房市場升溫之前。據王玲透露,她在今年春節前購買瞭一套位於武夷花園紫荊園的二手房,當時的成交價約為4.65萬元/平方米。“很慶幸,我們下手準確。自從交瞭定金、簽瞭閤同,我每天早晨起來第一件事就是刷手機軟件,看看自己購買的房子和同類房子價格變動的情況。”
業內:通州二手房市場整體企穩
連日來,新京報記者通過實地走訪發現,除瞭運河核心區之外,通州其他區域的二手房市場基本處於穩定狀態。
通州北苑附近的中介人員李進(化名)告訴記者,從去年12月至今,像通州北苑、梨園這樣的通州老城區闆塊二手房市場變化不大,無論是成交量、還是價格都基本保持穩定。不過,西果園小區、楊莊72號院等個彆小區的二手房價格還齣現瞭微降。目前,西果園小區二手房均價約為3.85萬元/平方米,楊莊72號院二手房均價約為3.65萬元/平方米。
“近半年來,通州二手房市場整體變化不大。目前,與通州北苑、梨園這樣的老城區闆塊相比,運河核心區闆塊的熱度相對高一點。”在通州從事二手房業務的中介人員梁曉(化名)如是說。
對於通州運河核心區的二手房升溫以及通州不同闆塊樓市錶現齣的差異,陳亮認為,近年來,通州運河核心區幾乎無新增商品住宅用地,未來住宅用地新增機會渺茫,將以商業、商住公寓供應為主。同時,隨著運河核心區各種商業、配套的發展,在北京城市副中心工作的外來人員更傾嚮於在運河核心區買房居住,購房需求增加,成交量和價格自然會穩步升溫。
“自去年四季度以來,通州二手房市場整體呈現齣企穩跡象。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進錶示,2022年初,受到元旦、春節假期及疫情等因素影響,通州二手房市場成交熱度有限。2月份通州二手房成交量不足600套,同比下降超20%,但高於2019年、2020年同期水平。在價格方麵,通州二手住宅掛牌價格自去年12月止跌轉漲,今年前兩個月仍保持環比微漲的態勢,市場整體韌性較高。
新京報記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建