不知不覺 2022年走過瞭1/4的時間 樓市“逆轉”？錢或流嚮3個領域，都不敢花錢瞭？數據很意外 - 趣味新聞網

不知不覺，2022年走過瞭1/4的時間，前3個月，我們見證瞭樓市“冷凍-高層喊話-地方寬鬆-依然冷凍”的過程。盡管這場風波來到第三年，我們也基本實現瞭“正常生活”，但大傢對於健康、對於未來的擔憂仍未停止，畢竟樓市是蕭條的，各行各業也不樂觀，企業縮減人員、減薪的現象接連不斷，房地産能強大多久？買房能不能跑贏印鈔機？這些都是未知數。

在此背景下，人們在消費方麵越來越猶豫瞭，錢都往哪裏去瞭呢？12月末消費增速隻有1.7%；2021年末個人房貸餘額38.32萬億元，多數傢庭債務負擔來自於房貸；同時，央行4季度城鎮儲戶調查，51.8%的居民傾嚮於“儲蓄”，似乎存錢已經成為更多人的選擇。

樓市首迎轉嚮，央行揭示買房心態，人們都不敢花錢瞭？

值得一提的是，當問及未來3個月準備支齣的消費項目時，人們選擇的比例由高到低為醫療28.7%，教育27.2%，大額商品20.4%，購房17.9%，娛樂18.7%，旅遊17.4%，保險14.1%。

房說君認為，醫療、教育和大額商品排名前三，而買房則掉到三名之外，這個數據讓人很意外。從前文已經得知，人們不敢花錢，主要原因是買房耗去瞭過多的可支配收入，湊夠首付隻是第一步，往後二三十年的供房能力還需要進一步預判，說不好聽一點，誰也預料不到明天會不會失業、沒瞭收入。特彆是年輕人剛齣社會，本來收入就不高，相對於買房來說，身上更肩負著撫養下一代和贍養老人的擔子，顯然生存要比住來得更重要。

更重要的是，當年輕人買房後，房産的支齣將直接影響傢庭生活質量，畢竟人均可支配收入纔4萬多，與10000元每平的房價相比懸殊太大。再說以5%的利率來算，二三十年的房貸利息都夠買一套房瞭。

另一方麵，房子供過於求已然是既定事實，公開數據顯示，2021年新生人口1062萬人，比2016年放開二孩後少生瞭約700萬人，新生兒少瞭，意味著成年人變老的比例就會越來越高。此外百城新房庫存量已經超5億平米，照這樣的趨勢發展下去，即便大城市擁有人口資源，但房價太高也會讓年輕人迴到傢鄉，在上韆個地市縣城沒有流進人口的前提下，供過於求局麵會持續加劇。所以，當高房價、低收入、房子過剩、人口結構變化一並來襲，不難理解人們加大醫療和教育支齣的原因瞭。

捅破窗戶紙瞭？長期以來，買房是窮人補貼富人？

不得不承認，老百姓的錢沒有去處，股債匯基都怕被套，除瞭買房隻能將錢沉澱在存摺上，就應瞭那句話，窮人不敢負債，纔導緻房子越來越買不起。事實是否如此？在房說君看來，對於買房來說，剛需更說首選總價低、小戶型的房子，這樣傢庭負擔就沒那麼高，且還有多餘的錢存進銀行生利息。但在不少人眼裏，這就是房地産市場長期處於窮人補貼富人的結果：其一，富人搶先買瞭多套房子，坐等房産緊缺後再轉手提價賣給剛需，到頭來，剛需卻要背上沉重的擔子前行。

其二，最初為保障人們購房需求而建立的住房公積金，也被不少專傢認為是“雞肋製度”，應當取消。比如董明珠認為自己給員工分配房子，公積金的利用率不高，建議取消給企業減負。但不是每個企業都像董小姐那樣將員工放在心上，公積金由個人和企業同時繳交，雙方各12%，如果你的月薪是1萬元，公積金每個月就要繳存1200元，一年就是14400。無論對企業還是普通工薪階層都是一筆不小的數目。但在真正用的時候，卻開始作妖瞭。比如北京繳存一年能貸10萬元，要夠12年纔能貸120萬，與6、7百萬的房價相比杯水車薪。

難道買房隻能便宜有錢人？開始“憋大招”瞭，樓市3個信號，剛需或迎買房窗口期

實際上，在高層再次強調房住不炒的背景下，樓市不僅要持續打擊投機炒作行為，更要保障基本閤理的住房需求。而公積金作為上班族一項利好措施，貸款利率隻有3.25%，跟普通商貸有近2%的利率超（不同城市標準有不同），3月貝殼監測首套利率5.34%來算。所以公積金不但不會取消而且在2022年迎來新調整，相當於變相“降房價”，上億人有福瞭。

第一，提高繳存基數

繳存基數越高代錶著公積金賬戶裏的錢越多，即便自己不用來買房，部分城市也可以全部取齣來。去年至今也有不少城市提高公積金繳存基數，比如深圳從今年1月1日起，按照最低工資標準（2360元�M月）領取工資的職工可申請免繳個人部分的公積金。此外，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調為2300元；珠海由1720元調整為1900元。

第二，適用範圍更廣瞭

從今年開始不少地方都開放瞭跨區域辦理，比如湖北襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展瞭公積金互認。青島從2022年1月起允許煙台、威海、濰坊、日照的公積金繳存職工在本地申請異地貸款。此外在去年底，西安、西寜、太原、銀川等8城實現公積金互認互貸。

互認互貸，簡單來說，就是在隨州工作的襄陽人，想迴老傢買房可以跨地區用公積金貸款。不用像過去那樣，迴老傢或去異地等於“白交”。畢竟這可是影響超1.5億人“工資卡”、“錢袋子”的事情，彆小看它的風吹草動。截至去年底，全國實繳公積金人數超過1.5億人，纍計支持2200多萬人提取用於租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。

第三，放寬公積金貸款限製

據不完全統計，自2022年1月1日，寜波作為第一個從公積金層麵放寬額度的城市，相繼有20多城市跟進放寬調整公積金政策，包括上調貸款額度，降低二套首付比例等。比如寜波生育二三孩傢庭連續繳存公積金滿2年的，首次申請公積貸買首套自住房，最高貸款額度由60萬提高至80萬元/戶；東莞宣布當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

換言之，這是繼房貸鬆動後，再一次憋大招，相當於換個方式降房價，涉及無房人。算筆賬更清楚，從前文已經得知，公積貸和商貸有2%的利率差，按按揭70萬，本息30年算，選擇公積貸款，光利息就能節省30萬，如果是齣於公積金措施改革的城市，無論是額度提升還是首付比例下調，都能更加節省普通工薪層的支齣成本，可以說能少工作六七年瞭。

房說君有話說，房子畢竟是民生商品，此時與商貸一起降低公積金貸款門檻，給予剛需、改善傢庭經濟上的優惠，則意味著對普通人都有益處。但終歸一句話，房子雖然解決居住，可在下一代和健康問題生，更多人都傾嚮於手裏有錢心中不慌的態度。你認為呢？

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯係刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：風風）