發表日期 3/27/2022, 12:32:49 PM
受疫情和國際局勢的影響,世界上各個國傢經濟都不容樂觀,大多處於下行態勢。相對來說,我國經濟韌性很強,在睏難的情況下仍然保持著經濟增長。
但是,我們也不得不承認,在全球經濟一體化的今天,我國經濟不可避免地也會受到衝擊,經濟增速還是有所下降的。2022年設定的經濟目標是5.5%,也是考慮到未來經濟的不確定性。
5.5%的經濟目標雖然不高,但實現起來也並非易事。由於對未來的擔憂,人們普遍不願意消費,國際局勢的不穩也影響瞭齣口。在這種情況之下,投資就成為瞭2022年拉動經濟增長的重要力量,而房地産市場也再次成為人們關注的焦點。
在“房住不炒“的政策背景之下,房地産市場幾年來比較低迷。房産正在剝離其投資屬性,房産投資的人也越來越少。房地産公司也狀況不斷,不乏一些頭部房企齣現流動性問題,甚至齣現債務違約。
很顯然,如果任由這種狀況持續下去,房地産市場的風險會越來越大,會進一步威脅到我國金融安全,經濟安全。
今年以來,不斷有房地産行業的利好消息傳來。多部委房地産政策頻吹暖風,房地産行業終於要觸底反彈瞭。
今年1月份,國傢住建部就錶示要擴大保障性租賃住房供給。在十四五規劃期間,40個重點城市計劃新增650萬套保障性租賃房,幫助1,300萬新市民緩解住房睏難。
緊接著2月份,銀保監會錶示,保障性租賃住房不納入房地産貸款集中度管理。進一步為房企和銀行鬆綁,糾正市場普遍的悲觀預期。央行也錶示要加大住房租賃金融的支持,促進房地産行業良性循環發展。
進入3月份以來,6部委更是進行瞭政策密集發布。
金融委提齣要製定有效化解房地産風險的方案;財政部錶示今年不具備擴大房産稅改革試點範圍的條件;央行錶示要保持貸款適度增長;證監會錶示配閤有關部門促進化解房地産企業風險;銀保監會錶示鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目;外匯局配閤有關部門促進房地産市場健康穩定發展。
這一套組閤拳下來,房地産市場徹底被激活瞭。
反映在資本市場上,房地産闆塊連續多日齣現漲停潮,成為瞭市場最強的主流。很多“問題“房企都在連續拉漲停闆,這些企業的“迴血“有助於行業風險釋放。
在金融支持方麵,房地産企業並購融資貸款已超過瞭1,500億。就在3月24日,浦發銀行成都分行嚮新希望意嚮授予50億元並購融資。在此之前,招商銀行分彆授予華潤置地和碧桂園200億元和150億元的並購融資貸款,而美的置業則獲得瞭建設銀行220億元並購融資授信額度。
可以預見的是,接下來房地産行業一波並購潮將會展開,一些暴雷的地産企業將會引來生機。
在所有這些利好政策當中,最受矚目的無疑是各地個人住房按揭貸款利率的調整情況。
3月25日,湖北武漢的一則樓市重磅消息引發瞭圍觀。從3月26日起,武漢市購房利率要下降瞭,下降幅度非常給力。首套房或者二套首貸的貸款利率由5.63%下降至5.2%;二套房由5.83%下降至5.4%。這對於那些剛需傢庭來說,無疑是一個天大的好消息。
一個同事看到這個消息以後,酸溜溜地錶示,買得太早瞭。現在二套房的利率比他首套房的利率還要低,我們都勸他再買一套。
除瞭武漢,在之前已經有近100個城市紛紛下調瞭個人住房貸款利率。
上海首套房貸款執行利率是4.95%,二套是5.65%。我們看到上海首套房利率已經在5%以下,相對較低,不過上海的房貸利率從去年就開始調整瞭。
在廣州,大部分銀行首套房貸款利率為5.4%,二套房貸款利率為5.6%。也有個彆銀行在此基礎上還要再低20BP。
目前來看,蘇州的房貸利率是最低的。首套房貸利率為4.6%-4.65%之間,二套未還清貸款利率在5.2%∽5.6%之間。蘇州首套房的房貸幾乎和LPR利率持平。
除瞭降低貸款利率之外,也有一些銀行降低瞭首付比例。同時一個很明顯的變化是放款速度加快,3~5周就可以放款。
在政策的嗬護之下,房地産行業確實迎來瞭轉機,寒鼕過後,春天似乎已經來瞭。一些人似乎又要蠢蠢欲動瞭,是不是又可以炒房瞭?
有必要提醒一下打算投資房産的投資者,當下的政策暖風隻是為瞭化解房地産市場存在的風險,“房住不炒“仍然是長期要接受的底綫。