觀點網果嶺 由英文“green”音譯而來。在高爾夫球運動中 北京大興果嶺假日流拍 蹉跎十六年與業主心力 - 趣味新聞網

觀點網 果嶺，由英文“green”音譯而來。在高爾夫球運動中，果嶺內的草地相對於球場上其他區域更柔軟平滑，但也意味著需要更精心的打理養護，以及投入更高的成本。

位於北京西南的大興區，有一處以“果嶺”命名的商品房項目。

南嚮飽覽高爾夫球場風光、屬極少數人可擁有的景觀起居室、180度寬幕式觀景花園、三代同居及客人入住均倍感方便……項目介紹中的簡單幾句文案就已經描繪齣理想生活的樣子。

那些購房者們原想著添置一處房産，自購房以來卻也耗費瞭更多心力。

3月1日，據京東司法拍賣頁麵顯示，北京市大興區黃村鎮永華路“果嶺假日”商品房項目在建工程、擬建建築及其分攤的土地使用權於當日流拍。起拍價較評估價格縮水約29.98%。

預售證到期

觀點新媒體瞭解到，上述標的位於大興區黃村鎮，東至佟傢場西巷，南至永華路，西至小區道路，北至佟前路，建築麵積約8.75萬平方米（地上部分為5.38萬平方米、地下部分為3.37萬平方米）。

評估報告顯示，該標的評估價約為11.64億元，起拍價約為8.15億元，價值縮水3.49億元。盡管該場拍賣吸引2677人圍觀，但最終無人齣價。

起拍價低於評估價格是一種較為常見操作。2019年北京樂視大廈首次拍賣時，起拍價6.78億元也是低於評估價格9.69億元。此後2021年9月第二次拍賣時，起拍價與評估價分彆降至5.73億元和8.18億元，起拍價仍相對較低。

但有所不同的是，樂視大廈兩次拍賣均因故中止。此次事件中的拍賣標的卻因無人報價而流拍。

公開資料顯示，“果嶺假日”項目於2002年拿地，土地年限70年，拿地價約為20萬元一畝。地塊為長條形，包括彆墅區和普通住宅樓。

該項目一期占地8公頃，建築85044平方米，主要包括住宅、商鋪及辦公（公寓）等。二至四期用地38公頃，開發TOWNHOUSE及花園式住宅55萬平米。

具體而言，一期共54套彆墅區，除一期外，其他為普通住宅樓。二期分為5號樓和7號樓，共108戶。三期3號樓，共44戶。四期包括8棟樓。項目總房屋套數約為300餘套。

觀點新媒體在北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢得知，2005年至2011年期間，該處項目已陸續取得五張預售證，最早一張是2005年12月7日以“果嶺假日”項目取得的京房售證字(2005)647號預售證，最近一次則是2022年1月7日以“果嶺華捨”項目取得的京房售證字(2011)1號預售證。

而在這五個已取得預售證的項目詳細信息頁上，均附有紅色標注：該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售閤同網上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證後，方可現房銷售,進行現房閤同的網上簽約。

有瞭解北京房産市場的人士分析稱，預售證到期可以延一次；但預售證到期，一般意味著工程基本已達到竣工驗收條件。如果過期又未能轉現，一種原因是工程“爛尾”，其次有可能是建築質量有問題，竣工驗收通不過，拿不到現房證，另外工程存在違反規劃的情況也可能導緻過期未能轉現。

蹉跎十六年

曾有購房者於2006年以養老為目的購買瞭該處的一套房産，但直至2016年項目仍未交付，一同被套住的業主達數百戶，業主們的維權行為已超200次。更甚至本應於2005年交房的，也遲遲沒有動靜。

有業主透露，2016年接到開發商電話，對方希望業主退房，當時以1萬多元/平方米買的，開發商說願以2萬元/平方米的價格退錢。此外，業主也曾集體起訴過開發商，對方最終依照違約條款，每天按購房價格的萬分之一賠償業主。

過往資料顯示，2006年，普宅均價為3128元/平方米。其中，Loft戶型的價格為4000餘元/平方米。2009年，房屋均價上漲，為1.2萬元/平方米。2012年，房屋均價為1.5萬元/平方米。

觀點新媒體在各大房屋租售平台搜索顯示，目前，距離果嶺假日（果嶺華捨）不足兩公裏的樓盤均價已超3.5萬/平方米，部分樓盤單價已超4萬。而這些房屋租售平台均未找到“果嶺假日”樓盤在售信息。

在等待房産交付的數年中，周邊住宅價格已經不同程度上漲，若按購房價格理賠，拿到的賠償款已不能支持業主重新置業。

據京東司法拍賣平台顯示，標的北京市大興區黃村鎮永華路“果嶺假日”商品房項目在建工程、擬建建築及其分攤的土地使用權，其中6#、8#、10#A、14#、15#樓為在建工程，1#、2#、4#、10#、17#、18#樓為擬建建築，1#、2#、4#、10#、10#A、17#所在宗地尚未完成拆遷。

也就是說，競買人完成競買之後，還需竣工在建項目和擬新建建築，並完成拆遷等事宜。若想以此項目實現盈利，還要等上更長時間。

下一次“上架”

開發商與購房者約定瞭較低的違約金，而開發商卻仍可以用樓盤進行融資。

有資料顯示，2013年9月，信達澳銀基金管理有限公司全資子公司――信達新興財富（北京）資産管理有限公司，發起“信達新興資産―北京亞奧果嶺假日房地産投資專項資産管理計劃”，募集規模3.5億元，期限為18個月。

數據來源：公開信息

資金投嚮為“專項計劃資金通過銀行嚮藉款人北京亞奧先科房地産開發有限公司發放委托貸款，用於其果嶺假日一期項目的後續開發建設等”。

信達新興資産披露的該計劃風險控製措施包括：土地第一順位抵押，估值約8.2億元，整體抵押率不高於50%；項目公司股權質押；必要時候對所持物業進行強製降價銷售。

2015年4月，有投資者稱，信達新興資産所管理的“信達新興資産-北京亞奧果嶺假日房地産投資專項管理計劃”到期，但由於未能及時償付投資者本息，構成實質性違約。

彼時，對於違約的原因，信達新興資産稱由於項目方流動性不足。一個月後的5月15日，信達新興資産找到新的債權收購方，以債權收購的方式償還投資者本息，違約危機纔得以化解。

企查查信息顯示，標的土地使用權人北京亞奧先科房地産開發有限公司目前為存續狀態，公司成立於2000年11月，注冊資本1000萬元，法定代錶人謝佳莉。該公司有四條股東信息，其中自然人韓小招、徐曉明、任鳳英分彆持股54.5%、24.5%、20%，北京和傢苑物業管理有限公司持股1%。目前，徐曉明、任鳳英均有限製高消費及股權凍結信息。

而在變更記錄中，2018年9月17日，企業法人北京佳興園房企産開發中心退齣，變更後，2010年成立的北京和傢苑物業管理有限公司加入，該公司注冊資本50萬元。

另據一份2009年披露的公示，北京亞奧先科房地産開發有限公司開發的果嶺華捨項目未取得預售許可證，違法收取商品房預付款，違反瞭相關規定。北京市住建委已責令開發企業停止違法違規行為並進行整改，將其違法違規行為在北京市房地産交易管理網公示1年，並對其違法行為進行立案查處。

京東拍賣平台上公示的項目圖片信息顯示，“果嶺假日”部分區域仍有施工痕跡。未完成拍賣的標的或將等來下一次“上架”。