最近 被傳爛尾的新塘凱達爾樞紐國際廣場終於有動靜瞭。不過令很多人沒想到的是 凱達爾項目現身法拍網！新塘可能真的要翻身瞭！ - 趣味新聞網

最近，被傳爛尾的新塘凱達爾樞紐國際廣場終於有動靜瞭。

不過令很多人沒想到的是，這次它齣現在瞭阿裏法拍網。

阿裏法拍網顯示，中國華融資産資産管理股份有限公司，齣售深圳市凱達爾集團有限公司不良資産和債權，共計5.9億元。

截至發稿前，兩項債權分彆已經有4個、2個意嚮人報名。

新塘凱達爾項目究竟怎麼瞭？

曾經風光一時

現在慘遭拍賣

關注廣州東部樓市的人都知道，新塘TOD樞紐的發展對增城具有重要意義。

而位於TOD之上，集閤鐵路、城際軌道、地鐵的凱爾達樞紐國際廣場，無疑是增城重要的門麵地標，在開發之初是被寄予瞭厚望的。

凱達爾項目效果圖

但誰也沒想到，這個地標的發展之路會這麼坎坷。

2011年廣州凱達爾投資有限公司成立，2013年凱達爾公司就拿下新塘地塊，彼時，增城還有一年纔並入廣州。

拿地三年後也就是2016年，項目正式開工，中信泰富在這一年加入，但第二年這位閤作夥伴就宣布退齣，這時候凱達爾項目的發展似乎就注定不會太順利。

此後，凱達爾樞紐國際廣場在2018年完成封頂，2019年年底順利開售。

但好景不長，2020年年初遇上疫情黑天鵝，樓市受重創，項目開業時間一推再推；加上後來中國華融爆齣的一則關於凱爾達的債權資産處置公告，新塘凱達爾項目爛尾的消息一時間傳得沸沸揚揚。

最後項目官方還特意發布聲明說明原因：

公告是一方麵，項目至今遲遲未開業、未收樓也是真的。

如今凱爾達樞紐國際廣場更是直接被掛上瞭阿裏法拍網的資産交易欄。

網站內容顯示：

中國華融資産管理股份有限公司深圳市分公司，擁有凱爾達 債權本金利息一共1.97億元， 抵押物為凱達爾樞紐國際廣場西塔37層至43層（不含38層設備層）共186套在建工程，已取得預售許可證，現已經被新塘支行查封；

另外還 掛牌3.95億元債權（包含本金和利息） ，抵押物為凱達爾樞紐國際廣場項目242套在建工程。

同時文件透露，項目東塔已取得不動産權證，西塔已取得預售許可證。

事情發展到今天這個局麵，已經說明凱達爾樞紐國際廣場確實遇到瞭問題。

爛尾疑雲之下

新塘樓市基本盤還比較穩

早在2019年底，很多購房者就對凱達爾樞紐國際廣場的進展錶達過擔憂。

從項目銷售情況看，截至今年3月，凱達爾已經纍計上市712套産品，但成交僅有165套，最後成交信息截止於2021年8月。

項目成交均價一度達到過5萬+/平，遠超過周邊住宅售價。

凱達爾項目網簽套數和均價，來源：中指

這個遲遲未正常開業、不再正常銷售的地標，對區域發展和當地樓市確實造成過一定的影響。

不過從近幾年新塘樓市的實際情況看，這種影響並未影響到新塘樓市的基本盤。

從2018年至今，新塘住宅成交均價從1.1萬/平漲到瞭2.2萬/平，房價已經翻倍。

接下來新塘如何買？

那麼如果今年要買新塘，應該如何選呢？

目前新塘在售一手樓盤較多，産品選擇豐富，樓盤之間分化嚴重，房價跨度也比較大。

位置、交通比較好的新世界廣匯尊府，復式戶型最高能去到4.3萬/平；也有樓盤像碧桂園雲頂，特價單位僅2.4萬/平，貼著地價賣。

今年新塘供應井噴，預計有8個全新項目將麵市，競爭激烈。

具體來看目前有信息露齣的新盤已經有5個。其中距離新塘地鐵站比較近的廣州城投・禧閱盛匯、越秀・星耀TOD熱度比較高，吹風價普遍去到3萬/平以上。

另外靠近沙村地鐵站，一站黃埔的路勁・星棠，也比較值得關注。

而不那麼靠近地鐵的曉風雲著、遠洋天成價格相對低一點，預計首推有70多方小戶型，比較適閤預算較少的剛需上車。

總體來說，新塘樓市近兩年價格平穩，今年可選項又增加不少，購房者可以在市場上慢慢挑。

最後想說一句，其實凱達爾項目爛尾，是誰也不想看到的局麵。

本次拍賣，已經有人意嚮收購，這或許是新塘發展陰霾下的一點曙光，相信未來凱達爾項目會逐步走上正軌。

凱達爾項目現狀

能看到旁邊有部分軌道綫路已經開通

如果凱達爾項目重新盤活，將給新塘樓市注入強心劑，後續新塘的發展格局或許會真正打開。

未來的新塘，還是值得期待的。