3月12日淩晨 東莞首批集中供地正式掛牌上綫 重磅信號！東莞取消限價！ - 趣味新聞網

3月12日淩晨，東莞首批集中供地正式掛牌上綫，道�頡⒊ぐ病⑻料謾⒋罅膁健⒊Ｆ健⒑峽�6個鎮街共計齣讓8宗地塊，齣讓總麵積33.29萬�O，起拍總價達170.83億元，將於4月19-20日進行集中競價齣讓。

其中長安地塊起拍樓麵地價最高，為22606元/平。橫瀝地塊起拍樓麵地價最低，為8200元/平。

此次東莞集中供地的係列變化，引起瞭密切關注，也引發瞭行業大猜想：深圳、廣州等一綫城市接下來的土地齣讓條件是否也會隨之寬鬆？

那麼，此次東莞集中土地齣讓有哪些明顯變化？能否提振開發商、購房者的信心？隔壁的深圳會否跟進？

一、取消新房銷售限價

此次東莞土地，最大的變化，就是取消瞭去年設置的新房銷售限價。不過還是保留瞭土拍的地塊總限價。

其中，長安地塊取消瞭“首批最高房價毛坯不高於41998元/�O”的規定，塘廈地塊取消瞭“首批最高房價毛坯不高於 38220元/�O”的規定；

其他掛牌的6塊地，也都沒有瞭銷售限價約束。

這相當於放開限價，隨行就市。

去年大多數核心城市新房都設置瞭限價，就是不允許開發商超過限價價格賣房。這相當於壓縮瞭開發商的利潤空間。

對此，行業專傢@尹香武 先生認為：土地齣讓取消瞭安居配建、銷售限價要求。此舉非常好。土地市場是房地産的源頭，從源頭改起是好的。

但是，僅僅這個改變還不夠，要考慮土地後市場的限購、限售等等問題。尤其是土地拍賣市場取消瞭限價要求，但是新房齣售時還有備案價限製。這是不徹底的。

不過總的來說，這是好消息，現在東莞“取消限價”，在去年較為淒慘的土地齣讓市場下，或許這會是一個跟風的政策。

隔壁的深圳，會否嘗試突破限價？可能性又有多少？

在小編看來，完全取消限價不太可能，但新房銷售限價幅度放大一些，可能性會更大。

二、土拍保證金下調，為房企減負

第二個亮點，就是降低參拍交付的保證金，保證金恢復至禁止房企馬甲前（10-30%）。

長安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降瞭11.9億元；

塘廈地塊從原來設定的12億元下調至4.5億元人民幣，下降瞭7.5億元。

這點對房企來說，無疑是相當大的促進信號。

畢竟，從去年下半年開始，房企爆雷消息接二連三，甚至不乏諸多國企央企。雖然雖然有瞭好轉傾嚮，但房地産行情依然堪憂，新盤去化壓力也大。

現在降低保證金，又取消瞭銷售限價，保留總限價，相當於給房企減負，吸引更多有實力房企趁機儲備土地資源。

三、取消無償配建要求！

本批次地塊均取消無償配建安居房要求，僅塘廈地塊需配建安居房；

長安地塊去年要求無償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求也取消瞭。

這一定程度上也是在為房企減負，以刺激房企參與土拍的積極性。

在此之前，大部分城市的土拍都要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價限售，極大地壓縮瞭開發商的利潤空間，參與土拍動力也因此受到瞭限製。

如今，東莞率先取消配建要求，拍地保證金又降低瞭，更取消瞭新房銷售限價，重磅組閤拳一套下來，完全是從源頭上刺激房企拿地的積極性，以促進土地乃至房地産市場健康平穩發展。

四、源頭提振，刺激買傢。深圳會跟進嗎？

可以肯定的是，這些變化將從源頭上大提振東莞樓市的信心，促進房地産迴暖和更健康發展，預防市場齣現進一步持續性的下降。

這對有購房需求，但觀望情緒嚴重的買傢來說，是極佳的推進信號。房地産依然是支柱産業，無論哪個層麵都不會放鬆其地位。

何況，房地産不止是民生問題，金融問題，更與所有産業都息息相關，@房地內參 也多次強調：房地産就是一切，一切就是房地産！

此次，東莞從土地這個源頭緩解壓力，以此帶動房企積極性，自然是極佳的信號。

不過，單有土地措施不足以完全刺激。接下來，如果還有係列金融措施跟進，適當放鬆原來的係列限製條件，纔是真正利於刺激買傢入市。

對購房者而言，尤其是剛需，還是要及時上車，畢竟始終是要住的，長期而言總是閤適的。

當然，我們密切關注的是：東莞都放鬆瞭，隔壁大哥深圳又會怎樣跟進呢？