作者：子非魚01各城市的人口 是一個很難精確計算的數據。當然 真實數據齣爐！這14個城市，人口被嚴重低估瞭！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

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各城市的人口，是一個很難精確計算的數據。當然，戶籍人口很好統計，都有備案，這裏說的是城市真實生活人口。

因為真實生活人口中有相當一部分是流動的，如同流通的沙子，你隻能盡可能讓這個數據準確，而無法做到百分之百。換作以往，我們隻能從每個城市的生活垃圾重量，或者移動電話和固話數量，或者公交卡數量等去協助估算一個城市真正生活的人口規模。

但這些方法存在很大不精確，比如生活垃圾重量上，很多的農村生活垃圾是沒法納入統計的，即便城區，也有很多遺漏。

電話數量也存在較大誤差，比如很多離開的人口，懶得換手機號碼，再比如很多企業為瞭提升自己的身段，明明在其他城市，偏要弄個一綫城市的電話來充門麵，這些都是乾擾因素。

公交卡則存在很多重疊，一人多卡是常有的事。

這些傳統的方法，盡管可以在一定程度上大緻反映齣大城市的人口被低估，但無法做到被低估的具體數據。

然而，疫情改變瞭很多。疫情帶來的幾乎都是負麵影響，如果非要說有什麼正麵影響，那協助城市計算齣真實的生活人口，便是其中難得的一個。

在疫情輪番衝擊之下，當下中國幾乎所有的城市，都在大力推行網格化管理，通過健康碼、行程碼、核酸檢測、疫苗等多個環節反復進行多輪篩查。

這些技術輔助下，以往覆蓋在各城市身上的人口麵紗，被掀開瞭，真實的生活人口，終於展現在太陽底下瞭。

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當然，即便有這些大數據輔助，精確度也沒法達到百分之百，隻能說在這種技術幫助下，每個城市生活的人口，最接近真實數據。

保利最新發布瞭一份《保利2021-2022年房地産行業白皮書》，在這份《白皮書》中公開瞭14個典型城市的實際管控人口和常住人口。

盡管早有心理準備，但一眼看去，還是會被驚嚇到。

數據：各地方政府公布；來源：《保利2021-2022年房地産行業白皮書》

從上圖可以看到：

第一，北京、上海的實際管控人口都在3000萬以上。

和第七次人口普查公布的常住人口相比，北京真實生活人口被低估瞭876萬，是全國人口被低估最嚴重的城市。

上海被低估的數量位居第二，僅次於北京，被低估瞭513萬人。

第二，廣州、深圳的實際管控人口都在2200萬以上。這一點，大傢早就心知肚明。因為廣州和深圳的官方，在很多場閤都已經錶明，實際管理人口在2000萬以上。

在被低估規模上，深圳是被低估數量第三多的城市，達到444萬，僅次於京滬。廣州也被低估瞭332萬人，被低估規模位居第6。

第三，從被低估規模數量來看，蘇州、杭州被低估的規模也非常龐大，都在400萬以上。

蘇州被低估瞭425萬人，被低估規模位居第四，僅次於京滬深。杭州被低估406萬，位居第五。

此外，武漢被低估267萬人，東莞被低估253萬，西安被低估205萬，寜波被低估149萬，成都被低估139萬，南京被低估113萬，佛山被低估63萬，鄭州被低估40萬。

相對來說，在這14個城市中，佛山、鄭州兩座城市，其七普人口是最接近真實生活人口的城市。第四，在真實生活人口被還原後，北京、上海、深圳、廣州、佛山、南京、寜波7個城市實現晉級。

北京、上海順利晉級為3000萬人口城市。在之前的常住人口數據中，3000萬以上人口的城市隻有重慶一個，現在多瞭兩個。

深圳、廣州則順利晉級為2000萬人口城市。在此之前，人口位居2000萬至3000萬之間的，隻有北京、上海和成都。

佛山、南京、寜波則順利晉級為韆萬人口城市。

在完成晉級後，一個驚人的數據齣現瞭，北京、上海、廣州、深圳四座一綫城市閤計生活人口，超過1億。四個一綫城市總生活人口，占全國總人口的1/14。

這就是四座一綫城市房價高企的堅硬基礎。經濟、資金、生産要素、人口、交通、醫療、教育都紮堆集中在四座一綫城市，共同托舉著四座一綫城市的房價。

這四個城市，不缺購買力，不缺需求，正因如此，它們的房價易漲難跌，這是四個城市房價的底層邏輯。

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透過公布的實際管控人口、常住人口和戶籍人口，還可以計算齣兩個有趣的數據指標：

以常住人口計算的外地人口占比規模、以實際管控人口計算的外地人口占比規模。

上圖中橙色是以實際管控人口計算的外地人口占比數據，藍色是以常住人口計算的外地人口占比數據。可以看到：

第一，無論以常住人口計算，還是以實際管控人口計算，東莞、深圳都是位居第一和第二。外地人口占比都在80%左右。

這是典型的移民城市特徵。東莞、深圳，都是製造業發達的城市，尤其是東莞，傳統製造業異常發達，被譽為世界工廠，中國製造之都。

兩個城市擁有大量的農民工，而高房價讓農民工失去瞭歸屬感，讓他們成瞭無根浮萍，平時拼命工作，春節迴傢團聚。

所以，一到過年，兩座城市幾乎都變成瞭空城。這幾年，因為疫情讓很多人不得不留下瞭過年，空城的現象纔略微好瞭一些。

同樣具有世界工廠稱號的蘇州，外地人口占比位居第三。

第二，從常住人口計算來看，外地人口占比超過一半的隻有製造業重鎮佛山，而從實際管控人口來看，外地人口占比超過一半的有6個，蘇州、廣州、佛山、北京、上海、杭州。

這顛覆之前的印象。在印象中，北京、上海、廣州都是土著居多，現在看來，土著和外地人二分天下。或許這正是這些城市越來越不排外的原因。

第三，整體來看，鄭州、南京、成都的外地人口占比小很多，隻有30%多一點，絕大部分都是戶籍人口。

一方麵，可能是因為三個城市對外地人口的吸引力，相對弱一些（注意，是相對弱，不是絕對弱）。另一方麵，南京落戶門檻較高，吸引過來的學曆較高，收入水平相對高一些，這種背景下，吸引過來的人口轉為戶籍人口的比例較大。

而成都、鄭州落戶門檻不高，但房價相對來說適中，尤其是和南京、杭州等東部等同類型城市相比，要低很多。到這兩座城市工作的外地人，購房難度相對低一些，這就會造成流入人口轉化為戶籍人口比例較大。