時代在發展 社會在進步宣漢農村很多人為瞭子女的教育選擇在縣城 越來越多的城裏人到宣漢農村買房,閤法嗎? - 趣味新聞網
發表日期 3/7/2022, 8:23:22 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 時代在發展,社會在進步宣漢農村很多人為瞭子女的教育選擇在縣城,或者市區去買房而很多嚮往農村生活的城裏人想落葉歸根,則選擇到宣漢農村買房孫代興 攝這樣的現狀就像錢鍾書筆下的圍城一樣“城裏的人想齣來,…… .....
時代在發展,社會在進步
宣漢農村很多人為瞭子女的教育
選擇在縣城,或者市區去買房
而很多嚮往農村生活的城裏人
想落葉歸根,則選擇到宣漢農村買房
孫代興 攝
這樣的現狀
就像錢鍾書筆下的圍城一樣
“城裏的人想齣來,城外的人想進去”
農村人在城裏買房置業沒什麼問題
不過,城裏人到農村買房,閤法麼?
孫代興 攝
圖/城口發布
此前,網上就有相關案例。湖北省十堰
市民因在農村購買房屋不受法律保護,購房閤同被法院認定無效,以至於不得不退還住房。
2013年3月,農民李某將3間農村民房作價1萬元,賣給瞭退休的城市居民張某夫婦。雙方簽訂瞭房屋買賣閤同,張某夫婦當日就付清瞭房款,滿心歡喜地裝修布置、搬進新傢,開始瞭養雞逗鵝、悠閑自在的鄉村生活。
幾年後,李某反悔,認為張某夫婦不是本村村民,沒有購買農村房屋的權利
,當初是因為自己年事已高、不懂政策,纔與張某夫婦簽訂瞭買賣閤同,遂將張某夫婦起訴至法院,請求確認房屋買賣閤同無效,讓張某夫婦退還房屋。
白紙黑字的閤同已經簽瞭,怎麼能說反悔就反悔?張某夫婦當然不願意,他們谘詢律師後,為維護自身權益提起反訴,
同意返還涉案房屋,但要求李某賠償他們房屋增值部分的80%以彌補損失。
法院經審理認為
當年的房屋買賣協議,雖係雙方當事人真實意願,但因違反瞭國傢法律的強製性規定,故
買賣閤同無效
。
根據《閤同法》規定,閤同無效後,應當返還財産,並根據雙方過錯程度承擔賠償責任。結閤購房年限、雙方過錯程度及原告反悔之本意,張某夫婦和李某按三七分的比例承擔相應的過錯責任。
對於此事,網友熱議
按照相關法律和登記規則,
城市居民不得到農村購買房屋、宅基地。不過,法律並沒有禁止城鎮居民租賃農村房屋
《土地管理法》規定
農村的房屋和宅基地屬於村集體經濟組織所有,隻有本村經濟組織成員之間纔可以使用,本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是閤法的購買主體。所以,
即使是農村村民願意齣售的房屋,城裏人也是不能購買的。
有些城鎮居民想去農村環境好的地方養老,或者開個民宿、興辦産業,該怎麼辦呢?
既然買賣房屋行不通,那就
可以用租賃的方式
來實現。如今,隨著大批農民進城務工生活,農村閑置房屋增多,租賃房屋一定程度上可以提高農村住房的利用率,還拓寬瞭農民的增收渠道。
2018年,中央一號文件《中央國務院關於實施鄉村振興戰略意見》提齣,適度放活宅基地和農民房屋使用權。
這不是讓城鎮居民到農村買房置地,而是要使農民的閑置住房成為發展鄉村旅遊、居傢養老等産業的載體。
2019年,中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》第五條規定:城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的,要嚴格遵守《閤同法》的規定,
租賃閤同的期限不得超過二十年。
注 意!
此外,根據我國法律規定,
村集體擁有宅基地的所有權,村民擁有宅基地的使用權,宅基地並不屬於個人財産,不能被繼承。
村民在宅基地上建造的房屋屬於村民個人財城友們,城鎮子女可以繼承。繼承房屋後,子女可以將其賣給本村集體經濟組織中符閤申請宅基地條件的人獲得收益。
繼承人也可以自住、齣租,但是
一旦房屋處於不能居住的狀態時,城鎮子女不能重新建房,宅基地將由村集體經濟組織收迴。
你退休後
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黃欣偉:城市更新N部麯之㊶魚大還是盤大
餐館裏,清蒸魚會被擺放在魚型餐盤裏“盛裝齣列”。 其中蘊含著兩維設問: 1、先有魚還是先有盤? 2、魚大還是盤大? 前一個問題毋庸置疑,當然是“魚”的市場進化孕育齣瞭“魚型餐盤”; 後一個問題的“大”其實是“重”,而且無關分量,重是――貴重的重。 但孰輕孰重不重要。 一、先有魚,但賣齣高價要靠盤“助力” 有必要復盤一下魚和魚型餐盤的內生邏輯,而且是你營銷的立場: 關於魚的做法,就算在餐飲領域孰先孰後都不重要,但餐館比傢庭考究是必然的。 可能最早的顧客在意的是魚的做法(說到底是味道),之後有.......
兩部門重磅發文!這樣的群體迎來重大利好
導 讀 日前,中國銀保監會、中國人民銀行聯閤發布《關於加強新市民金融服務工作的通知》。針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求,提供更多金融服務,使新市民能夠真正植根城市。今天的《1039新聞早班車》帶大傢一起關注! (圖片來自網絡) 兩部門重磅發文 《通知》首先對新市民做齣瞭比較完整的解釋與範圍界定。 《通知》明確:新市民主要是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住,沒有獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體,包括但不限於進城務工人員、新就.......
華亭首府 聯排彆墅
地理位置 小區:華亭首府 産證麵積:240+162平 房型:聯排彆墅 5房2廳4衛 裝修:純毛坯 現房;稅費各付(繳納契稅+維修基金) 備注:要價1660萬 更多鬆江樓市觀點、新盤信息 歡迎關注上海鬆江房地産公眾號 一起討論、分享~ .......
庫爾勒管理部工作人員熱情服務暖人心獲群眾點贊送錦旗
(李芳)3月7日上午,庫爾勒市民王女士將一麵印有“不忘初心為民服務,牢記使命高效便民”的錦旗送到瞭巴州住房公積金管理中心庫爾勒管理部窗口工作人員手中,對工作人員熱情服務錶示感謝。 據瞭解,王女士前幾日來庫爾勒管理部服務大廳辦理異地貸款手續,正好趕上中午下班時間,讓王女士一籌莫展,當窗口工作人員陳曉林問明原由後,立即通過“跨省通辦”渠道,將王女士在西安購買商品房的相關資料上傳至西安市住房公積金管理中心,等到對方審核後,為王女士辦理瞭相關手續。王女士十分感激,送來錦旗為庫爾勒管理部工作人員點贊.......
中鐵閱山湖雲著配套幼兒園施工招標,計劃工期223天
項目動態 3月7日,貴州省招標投標公共服務平颱發布中鐵閱山湖雲著綜閤體幼兒園施工招標公告。 據悉,中鐵閱山湖 雲著綜閤體幼兒園施工招標已由貴陽市觀山湖區發展和改革局以觀發改項備【2018】70號批準建設,項目業主為貴陽中鐵諾德置業有限公司,建設資金來自其他資金(國有自籌),項目齣資比例為100%,招標人為貴陽中鐵諾德置業有限公司。 該項目位於貴陽市觀山湖區雲潭北路以西,觀山西路以北。雲著項目幼兒園總建築麵積5176.69平米,地上3層。招標範圍為招標人提供的招標文件、施工圖及工程量清單等所示全.......
36個班!金東區又一所新小學規劃公示
3月7日,金華市自然資源和規劃局發布金華市金東區仙橋小學建設工程公示。 項目規劃總用地麵積33126�O,建築密度27.66%,容積率0.80,綠地率35.01%。本次申請許可範圍內:建築占地麵積9162.92�O,計容積率建築麵積26429.38�O,不計容積率建築麵積8675.37�O。 金華這戶人傢花100多萬裝修的復式大宅,看過的都說絕瞭! 春天到瞭,總該去趟安地吧! 【感人】為還3毛錢,50年後他穿越500公裏到金華找修鞋師傅 點此小程序,在金華找工作/招人更.......
泰州“泰安傢”BIM交房係統,讓老百姓買得放心、住得安心
老百姓買房,最關心什麼 開發商建房,最關心什麼 住建部門管房,最關心什麼 質量,質量,還是質量 “泰安傢”BIM交房係統 今天上綫啦 泰州的老百姓可以買得放心、住得安心瞭 …… BIM交房與傳統交房,有什麼不同? 傳統交房,無論是毛坯房還是精裝房,都隻有簡單的房屋二維結構圖紙,購房者能夠從中瞭解到的房屋信息很少,不僅不利於房屋質量安全監督,而且居民體驗感不佳,是城市住房管理的一項短闆。 BIM交房,主要依托建築信息模型(BIM)技術,直觀展示房屋建築結構信息和安全數據,通過圖形化的方式完成房屋.......
海南人纔引進落戶具體流程及政策-海南人纔落戶辦法
海南人纔引進落戶具體流程及政策-海南人纔落戶辦法詳詢:187▲8918▲37O3小羊海南置業顧問6年經驗,希望幫助您瞭解政策。 年齡在40周歲以下的,符閤下列條件之一,且與本省各類用人單位簽訂3年以上期限勞動閤同的: (1)40周歲(含)以下,獲得創新創業奬項的人纔,技能競賽奬項人纔落戶 (2)大專及以上學曆(中級職稱、技師、職業資格)人纔落戶 條件一:40周歲(含)以下,具有全日製普通大專及以上學曆(含脫産全日製本科學曆)人纔,且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3 年以上期限的勞.......
上新啦!高陽法院即將對一大波房産進行司法網拍
明日周二不限行5和0 有買房需求的朋友們注意啦! 高陽法院司法網拍 即將拍賣一大波房産 有閤適的趕緊報名吧 走~一起來看看 一)() (二) 標的物介紹 該房産位於高陽縣晉莊鄉東河村,總建築物2幢,1-2層建築麵積313.2平方米,另一幢麵積44.63平方米,總建築麵積357.83平方米,房屋産權證明015629號,該房産不能過戶且限製購買(僅能東河村村民購買),本院負責騰房。 (四) 標的物介紹 該國有土地使用權證高國用(2002)第101號,使用權類型齣讓,終止日期2052年9.......