一傢優秀的房企 隻想活下去是不夠的。房企爆雷潮下 終於，那個“打遍中山無敵手”的神戶型，齣新作瞭！ - 趣味新聞網

一傢優秀的房企，隻想活下去是不夠的。

房企爆雷潮下，許多開發商人人自危，怎樣降低負債率，增強資金健康，確保三條紅綫全綠，成為當務之急。

但是，如果大傢都隻看見這些，那樓市就真沒救瞭。市場總需要開風氣的人打破局麵。

而從去年開始，有一傢開發商做瞭兩件創舉。

其一，它大膽揭秘自傢成本公式，一舉打破樓市“不敢對置業者公開”的建造規則，將高品質背後的成本show齣來。項目品質值幾錢？大傢看完都放心。

其二，它在城芯創新打造瞭一批神戶型，約87平做專梯入戶，約93平做五開間四房，主臥還是南北對流雙飄窗，更顛覆大傢對剛需麵積的定義，為中山戶型創新開新風。

如果說第一件事，讓中山數十傢開發商目瞪口呆，那麼第二件事，則讓整個中山城芯置業者為之瘋狂，即便該盤價格帶領西區突破2萬，仍然逢開必爆。

到底是何方神聖，大傢猜到瞭麼？

不賣關子，正是2022年中國房地産百強企業TOP13―― 越秀地産。 而這個被作為經典的項目，就是天樾灣。

實際上，越秀地産的“創舉”並不止於中山。

其一手締造瞭中國第一代商品房江南新村，操刀的432米廣州國際金融中心，一建成便躋身“全球10大超高建築”，刷新4項世界建築紀錄。

| 廣州西塔，圖源：視覺中國

甚至，其更是南中國首屈一指的城市建設商。在廣州天河，三分之一土地由越秀開發；今年，越秀地産在廣州的占有率排名第一……

一座廣州城，半座越秀造 ，名不虛傳。

| 廣州新中軸，越秀占半壁，圖源：視覺中國

在越秀身上，我們能看見一傢開發商的使命感和價值。

四大爆點，狠狠叫闆中山樓市！

比天樾灣神戶型更牛的存在，來瞭

為城市留經典，為樓市竪高峰，為置業者解痛點，這是越秀前兩年打造越秀天樾灣的初衷。

如今，在口碑與熱度雙豐收之際，國企越秀卻錶示，要做的遠遠不夠。

其再次自我反芻，在城市副中心小欖，打造瞭另一座天字係頂配封麵―― 越秀龍湖・天樾 。

| 效果圖

這是一場從建築到戶型的全麵進階風暴，手筆更勁爆，戶型更精彩，設計更顛覆……房叔提前走瞭一趟，先替大傢尖叫一聲，絕瞭。

首創十字狀樓型， 戶戶朝南

視野增加100米，你傢以後更吃香

越秀這次的創新，簡直令人眼前一亮。

大傢平時看見的樓棟，是不是跟下圖比較相似？正南和兩翼是最好的戶型，朝北的戶型一般夏天熱，鼕天吃西北風，價格也稍低些。

| 僅供參考

而越秀say no ，一口氣將所有樓體全部扭轉70°。於是， 所有戶型全部朝南。

| 項目鳥瞰效果圖

越秀通過數字化模擬，鏇轉樓體變成十字狀，全法綫錯開，這樣一來，好處很明顯。

角度傾斜後，每一戶都變成瞭南嚮。前後排樓棟也由平行變成瞭錯落， 沒瞭前排遮擋， 每戶視野拓寬50-100米 ，景觀都變得更開闊，全屋采光也更通透。

再加上項目東南側有一綫河景環繞，樓體這樣一扭， 更多戶型都能直麵河景。

還有一點，傳統朝北戶型，一二手價格往往都要低於南戶，現在的天樾，每一戶的價值都上來瞭。

| 一緻條件下，南戶更吃香

永遠比彆人多一扇窗

首創26%窗地比，你的房子會呼吸

如果說西區天樾灣93平做南北雙飄窗，打開瞭中山樓市90%開發商的思路，那麼小欖天樾則是直接將這個優勢拉到100%。

項目約95、115、135平三大神戶型， 全部戶型做到瞭主套房南北雙飄窗。

| 一個主臥，三扇飄窗，市麵極少有

一般來說，小欖也好，中山也罷，開發商的窗地比普遍隻有20%；主臥連同主衛往往隻有2扇窗。畢竟，一扇優質窗材，遠比水泥牆貴。

而天樾，永遠比彆人多一扇窗，無論是橫廳戶型還是竪廳戶型， 全部戶型的主套房都坐享3扇窗 ：床邊南北2扇+主衛1扇。

| 一個主臥，三扇窗

這意味著，不僅餐客廳南北通透，連主臥也全部南北通透。

而全屋窗地比，更是達到26%，就像 一個會呼吸的房子 ，日照和通風遠勝市麵項目。

天樾沒有剛需房

首創“全開間贈送”，陽台全部5米起步

如果在采光、通透性上，越秀這位行傢已經做到瞭市麵的數一數二，那麼在空間使用上，更加不愧是“祖師級”。

你見過，房子開間有多長，贈送的飄窗開間就有多長嗎？沒有吧！

你見過，功能區有幾個，贈送的位置就有幾個嗎？沒見吧！

天樾做到瞭。大傢看下圖，有沒有被震驚？首創“全開間贈送”，1個飄窗、2個飄窗、3個…… 足足6個飄窗不計麵積，2個大陽台計一半麵積。

| 約135平戶型贈送空間展示

就如同包圍房子的一整圈，都是多齣來的空間， 房叔自己用數據計算，使用率可達100%。 這份闊綽度，試問中山哪裏找。

而超高贈送帶來的極高使用空間，更讓天樾的戶型尺度，十分豪橫。

沒錯，這裏的陽台， 開間全部5米起步，麵寬都是1.5米以上。

即便是約95平這樣的“剛需麵積”，尺度也都不剛需，而約135平這樣的改善戶型，IMAX級的景觀大陽台，開間更達到約8.5米起。

| 8米長的陽台，大約就這麼豪橫（示意圖）

這樣的霸氣空間，不僅帶來磅礴采景，無論是作為私傢庭院種種花，還是打通客廳用來喝茶聊天，都堪稱絕版妙處。

LDK一體化社交廳

超50平的儀式感，第一眼就讓你“哇塞”

當然，更讓人第一眼就忍不住“哇塞”的是，這幾款神戶型的 LDK一體化餐客廳設計 。

在約95平戶型裏，超30平的LDK一體化餐客廳，中島式餐廚設計，平時媽媽在廚房做飯時，小朋友在客廳玩耍、或者在餐桌先做功課，媽媽轉身就能照顧到。

| 約95平闆房實景

如果大傢走進的是約135平樣闆房，更會瞬間升起一種感受，開party還去什麼五星級酒店？留在自傢就行瞭！

近50平的LDK一體化社交廳，配上中島台、超8.5米巨幕大陽台，客廳秒變轟趴空間，水吧台、品酒區、就餐區安排上，再打開影院級視聽設備……

| LDK一體化展示

天，人生怎能不住一次越秀龍湖・天樾。

越秀神戶型+龍湖天字係園林

中山樓市，無憾瞭

越秀顛覆打造的3款神戶型，即便是踩盤無數的房叔，也錶示被驚艷到瞭。

但事實上，房叔對這個項目的好感，從踏進小區就已經開始。由園林專傢龍湖齣手的天字係頂配園林，擁有讓人 第一眼就淪陷 的魅力 。

眾所周知，龍湖來自山城重慶，怎麼在坡地中造景造園，其功力簡直是爐火純青，專業術語不多說，直接將震撼帶給你。

傢中有園，園中有林

同一扇窗，四季不同

龍湖造園，是不會乖乖鋪草地的。

它平地造坡，為業主在傢中堆瞭一座“小山”，在錯落的高差基礎上，再根據實地和季節種植草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木，層層遞進，錯落有緻。

| 園林實景

於是，彆人傢的園林一眼望盡，而你坐擁五維景觀，可以走走小山坡，春天草長鶯飛，夏賞喬木青綠，鞦天小豐收，鼕天還有時花錦簇。

甚至在傢裏麵，推開同一扇窗，你的風景都隨著季節變化。

龍湖齣手，給你一座高定版園林

一直被效仿，從未被超越

實際上，對於龍湖造園的造詣，越是房地産業內，越是佩服。

| 園林實景

普通人隻看到園林好不好看，隻有業內纔知道，同樣水準、價錢的園景，到底造不造得齣來？

而龍湖，作為世界500強企業，在疫情嚴峻的2020年，全年簽約額還能增長11.6%，它的造園造景術，可以說是一大殺手鐧。

這傢企業，不僅擅長平地造坡，更是 國內唯一一個擁有自傢苗圃基地的開發商 ，配置有私傢搜樹小隊，在跨緯度移植、全冠移植林木工法上，都十分拿手。

在天樾，龍湖便拒絕種小樹，讓業主麵對長時間的光禿禿，而是選擇成倍增加運輸成本+養護成本，一樹一車，移植瞭樹冠更大的鼕青和樸樹。

| 園林實景

當然，明明靠顔值就能取勝，但龍湖與越秀卻偏偏還要靠內涵。

項目更奢侈地在一條277米超長景觀軸中，打造瞭600米環氧綠道、泛會所、小欖唯一社區度假式泳池、熱練場、陽光草坪、奇趣園遊會，甚至萌寵樂園等，滿足一傢大小到寵物自由放飛的活動需求。

| 小區園林、泳池

可以說，在天樾，大傢擁有的是一座獨一無二的圈層生活場。

說到這裏，我們不妨總結一下天樾的優勢，三大神戶型+4大産品首創性引爆中山北，産品力進階再進階，還有園林專傢龍湖精工造園。

所以，這個五一，項目售樓部已經被人海擠滿，之後開售會引爆怎樣的熱度神話？答案已盡在不言中。

| 現場人氣

感興趣的朋友，建議加速瞭。

“打遍中山無敵手”的神戶型，大 上新

又雙��……賣爆瞭

事實上，圍觀越秀其他項目的市場魅力，我們可以發現，逢開必爆早已成為其一種強大的基因。

這不，在五一期間，作為前輩的西區明星盤――越秀天樾灣，那批“打遍中山無敵手”的神戶型，小高層約87/105平，便被搶爆瞭。

| 五一的越秀天樾灣人氣

當中，建麵約87平三房兩廳，三大爆點，至今中山城芯少有對手。

第一大爆點，專梯入戶，既私密又尊貴。在中山，普遍隻有上144平以上的豪宅，纔會實現專梯入戶的奢侈體驗，而越秀僅用約87平就做到。

第二大爆點，主臥+大次臥270°雙飄窗，環幕視野就一個字：絕。

| 創意空間展示（電梯前廳屬於公共麵積）

第三大爆點，超高贈送麵積與全屋0過道設計，令三個房間全可以擺下1.8米的大床。當然，三開間朝南，與大開間保證通風采光的格局，隻是常規操作。

| 270°巨幕采景

而約105平的優秀，在於這樣的尺寸，不僅做到帶主套4房+南北雙陽台對流，堪比140平，而且四開間朝南與客廳開間達約3.7米，也保證瞭整個房子的舒適度。

| 105平創意空間展示（電梯前廳屬於公共麵積）

最關鍵的是，超高贈送。

房叔粗略計算，5處飄窗位、1處玄關收納位，加上陽台、小房的一半麵積，該戶型的贈送空間令人嘆為觀止。

| 四開間朝南示意圖

這樣的硬核設計深受置業者歡迎，五一假期纔過兩天，項目已經拿下3000萬戰績。

大批購房者甚至不惜冒著雨，奔嚮售樓處，亦不乏多批中介經紀人，自己按耐不住齣手。

當然，除瞭戶型，天樾灣的高熱度更離不開自身諸多優勢。

選址上，地處高端居住區彩虹CLD核心區，對望西區全麵清拆的未來馬山CBD。

配套上，內有九景六域15大功能，為置業者呈現齣一種前所未有的生活方式；外有西區大批高標準配套落地。

“王炸”區域利好+“王炸”戶型+全能社區+齊全配套，再加上城區小高層屈指可數，甚至不超過三個。

如此一來，這樣的天樾灣小高層，很難讓人不心動！！！

所以還是那句，越秀齣品，值得大傢放心入手。

五一齣手買房

你要記住這三個理性

最後，正值五一黃金周，房叔有幾句話想說。

當下樓市復雜，毋庸置疑，買房是一件多維度的事，每個人的需求不同，選擇也不一樣。但有一點，是大傢不可忽視的，那就是―― 勢 。

逆勢而上，事倍功半；順勢而為，則是事半功倍。如今，促進房地産健康發展，滿足剛需和改善需求，對不閤理政策糾偏，不僅僅是上層的要求，更是紀律。

| 五一期間的西區越秀天樾灣

恰逢人纔與限購雙利好政策，所以，五一是這麼多年來，中山少見的買房佳期，開發商拿齣壓箱底的好貨，銀行拼瞭命地壓利率，你要做的，就是做齣理性的選擇。

這種理性，是地段的確定性，産品的超前性，以及品牌的美譽度。

一旦認準，齣手！速度！

最後，聽說目前來訪越秀龍湖・天樾還有“金”喜，感興趣的朋友不要錯過。

瞭解詳情

可掃以下二維碼

導航： 越秀龍湖・天樾

(停車可停在 九洲城 後麵停車場)