觀點網3月22日晚間作為綠城係三個上市平台之一年報觀察｜綠城管理的黃金時代

發表日期 3/24/2022, 12:13:45 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 觀點網3月22日晚間，作為綠城係三個上市平台之一，綠城管理率先發布瞭2021年度的業績報告。隨後第二天一早，綠城管理便於綫上舉行2021中期業績發布會與投資者進行交流。據一位參會分析師嚮觀點新媒體透… .....

觀點網 3月22日晚間，作為綠城係三個上市平台之一，綠城管理率先發布瞭2021年度的業績報告。

隨後第二天一早，綠城管理便於綫上舉行2021中期業績發布會與投資者進行交流。

據一位參會分析師嚮觀點新媒體透露，齣席現場的管理層有執行董事兼CEO李軍、董事會主席郭佳峰、執行董事林三九、董事會秘書張盼盼等。

得益於輕資産開發的模式逆周期的特性，過去一年綠城管理取得瞭不錯的業績。公司宣布在資本市場少有的高派息政策，即每股收益0.29元，擬派息每股0.2元。

李軍於會上稱，在行業大佬爭論“青銅時代”還是“黑鐵時代”的時候，他感受到的是代建的“黃金時代”來瞭。

“在這個黃金時代，綠城管理是核心的受益者。”

政府代建收入占比超25%

從代建項目和規模而言，綠城管理第四年實現瞭連續的正增長。截至2021年12月31日，綠城管理業務分布覆蓋中國28個省、直轄市及自治區的101座主要城市，管理項目數量由去年同期的296個增加至345個；閤約項目總建築麵積8470萬平方米，較去年同期增長11.3%；在建麵積4400萬平方米，較去年同期增長8.7%。

其中，新拓代建項目的閤約總建築麵積達2280萬平方米，較去年同期增長約21.9%；新拓代建項目代建費預估人民幣71.1億元，較去年同期增長約22.3%。

財務方麵，期內綠城管理實現收入達到人民幣22.43億元，同比增長23.7%；毛利達人民幣10.41億元，同比增長20.2%；歸屬股東淨利潤達到人民幣5.65億元，同比增長31.9%。經營活動現金淨流量達人民幣5.66億元，無負債且現金流充足。

據上述投資者透露，CEO李軍指齣，公司經營性現金流與歸母淨利潤幾乎相同，說明公司現金轉換率很高。這是輕資産特徵之一，同時也說明公司內部經營情況非常良好。

迴顧過去一年的業績，政府代建業務的收入占比提升是亮點之一。

近年來，在國傢“共同富裕”的大目標下，政府代建業務需求快速釋放。作為中國最大的保障房建設服務商，綠城管理也在不斷增加政府代建的業務規模。

根據年報顯示，綠城管理的收入主要來自商業代建、政府代建和其他服務。

具體來看，商業代建業務即嚮項目擁有人提供物業開發管理服務，2021年收入為14.78億元，同比增長瞭12.6%，占整體收入的65.9%（2020年底該數字為72.4%）。

而政府代建業務即嚮政府提供有關保障住房項目及公共基礎設施的物業開發管理服務，是第二大收入和利潤來源，2021年實現收入達人民幣5.72億元，同比增長84.5%，占整體收入的25.5%（2020年底該數字為17.1%）。

至於其他服務業務即谘詢服務及建築設計服務等，2021年實現收入為人民幣1.94億元，同比增長1.6%，占整體收入的8.6%（2020年底該數字為10.5%）。

從上述數據可以看齣，雖然商業代建業務依然是集團最大收入和利潤來源，但是政府代建業務卻在迎頭趕上，目前已占據整體的收入四分之一。

此外，截至期末，綠城管理政府代建曆史交付麵積達3150萬平方米，當前政府代建閤約總建築麵積超3400萬平方米，在建的麵積超過2600萬平方米。

據上述參會投資者透露，李軍在會上錶示，綠城管理會積極迎接和消化政府業務的東風，公司政府代建業務正走嚮全國，這是公司未來底倉所在。

而年報中的數據也證實瞭這一點，2021年綠城管理新拓政府代建閤約總建築麵積中，浙江省外客戶占比達到50.3%，其政府代建業務正走齣浙江、邁嚮全國。

不過，綠城管理代建業務的全國化也使得公司毛利率有所下降。截至2021年12月30日，綠城管理的毛利率為46.4%，較2020年的47.8%下降1.4個百分點。

三大業務中，政府代建的毛利率齣現明顯下滑，由2020年底的45.4%下降至40.9%。

對此，年報中解釋指齣，政府代建的毛利率下降，主要是因為政府代建跨省經營導緻單位麵積管理成本增加。

“3+3”戰略

除瞭政府代建業務的收入比重提升，綠城管理年報中另一個值得關注的是新提齣的“3+3”戰略。

所謂“3+3”戰略，即在三項代建主業基礎上疊加三項配套服務。三項代建主業包含：政府代建、商業代建及資方代建；三項配套服務包含：金融服務、産城服務及産業鏈服務。

據悉，政府代建、商業代建及資方代建三大代建主業分彆對應政府、中小企業和國有企業，以及針對金融機構。

正式因為這樣的服務的多元性，所以除瞭自身的管理能力以外，綠城管理其實需要配套一些新的服務能力，包括金融撮閤服務、産業運營服務，以及上下遊産業鏈上供應商的整閤服務。所以，這也是“3+3”被提齣的原因。

據上述投資者透露，會上管理層錶示，未來綠城管理將形成政府代建、商業代建及資方代建5:3:2的收入結構。

同時，管理層還嚮投資者們重點介紹瞭資方代建。

有意思是，綠城管理提齣的是“資方代建”，而不是更為業內熟知的“資本代建”。對此，李軍解釋到，雖然隻是一字之差，但卻有著正本清源之意。代建是一個輕資産服務行業，其實你的服務對象是有分彆的。所謂“資本代建”，其實是投資的概念，而“資方代建”則是為金融機構、資産管理公司以及未來的股權類投資基金提供代建服務。

對於資方代建的發展，綠城管理也有自己清晰的布局思路。

李軍指齣，“我們開始創新資方代建業務，是基於對趨勢的研判，對公司業務戰略方麵的思考，我們認為資方代建是未來的方嚮，需要提前占位，這個賽道足夠長、雪也很厚。”

據他介紹，隨著房地産去金融化過程不斷前進，涉房涉地的不良資産快速增長，處置需求處於上升趨勢。而綠城管理有能力作為代建方，和金融機構一起齣具紓睏方案，對一些房産公司、項目甚至集團提供增加信用、品牌煥新、引進資本、保交付，將不良資産變現。

不過，他也坦言，想要開拓資方代建業務，並非是一件容易的事情，需要從認知、團隊、項目決策、風險控製、信息化工具應用等各個環節做齣變革，甚至是革命。

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觀點網訊：3月24日，ESR於綫上舉行2021年度業績會。 ESR主席Jeffrey Perlman；執行董事、聯閤創始人兼聯席首席執行官瀋晉初；執行董事、聯閤創始人兼聯席首席執行官Stuart Gibson；首席財務官鄒偉平；資本市場兼投資者關係董事總經理曾瑞華均有齣席。會議提及收購ARA連同其附屬公司LOGOS的動機，ESR管理層錶示，在考慮收購時已確認該收購事項有關整閤，但依靠收入協同效應，使得ESR方麵不至於大幅度消減相應成本。管理層續稱，於收購時，ESR集中所有資源，並利用所.......

前旭輝副總裁、百聯股份副總經理王壽慶辭職

3月23日晚，百聯股份發布公告，王壽慶因個人原因辭去公司副總經理職務。據悉，2021年10月29日，百聯股份董事會審議通過聘任王壽慶的議案。王壽慶任職百聯股份副總經理到現在不到半年時間。據對方董秘室工作人員介紹，王壽慶因個人原因辭職，其此前負責上市公司購物中心相關業務。“他的履曆上其實在購物中心這一塊，屬於經驗豐富的。他到公司來的時間並不長，與手上的項目聯係還不足，所以交接起來還是非常方便的。”該工作人員稱。資料顯示，王壽慶從事商業地産有20多年的經驗。自2002年加入萬達集團，王壽.......

小米將嚮4931名員工發放17.5億股股票人均52萬港元

騰訊科技訊北京時間3月24日早間消息，小米集團公告，稱董事會於2022年3月23日根據股份奬勵計劃奬勵閤共174901942股奬勵股份予4931名選定參與者。授齣奬勵日的股份收市價為14.78港元，按照總價計算，小米此次股票受贈人將獲得人均超52萬港元的股票奬勵，奬勵股份將於2022年3月24日至2032年4月1日期間歸屬。公告中稱，選定參與者為包含新十年創業者計畫第二期入選人士在內的優秀員工，其中4929名選定參與者為非關連承授人，而兩名選定參與者則為關連承授人。公司將持續引進、激勵優秀.......

紅黃藍剝離直營，民營幼兒園告彆草莽？｜藍鯨觀察

剝離直營幼兒園後，“裸泳”的紅黃藍恐怕再難上岸。撰文 | 古氘在閤規壓力下，紅黃藍轉型姍姍來遲。日前，紅黃藍發布公告稱，公司將全麵剝離國內直營幼兒園業務，轉而在B端和海外學前教育闆塊發力。迴想上市之際，創始人史燕來在紐交所大談“直營帶加盟，加盟促直營”的模式。此後，盡管虐童事件頻發，但紅黃藍直營幼兒園的學生人數還是在穩定增長。如今，紅黃藍為何要切割這條業務綫？虐童風波，直營園巋然不動 “直營帶加盟”是紅黃藍創始人史燕來在上市之初就確定的發展戰略。以直營業務作為排頭兵，將直營.......

美國貿易代錶辦公室宣布重新豁免352項中國進口商品關稅

當地時間23日，美國貿易代錶辦公室（USTR）發錶聲明，宣布重新豁免對352項從中國進口商品的關稅，該新規定將適用於在2021年10月12日至2022年12月31日之間進口自中國的商品。去年10月，美國貿易代錶辦公室宣布，擬重新豁免549項中國進口商品的關稅，並就此徵詢公眾意見。時隔近半年之後，美國貿易代錶辦公室23日發錶聲明，確認對此前擬重新豁免關稅的549項中國進口商品中的352項進行確認。該辦公室錶示，當天美方的決定，是在全麵徵求公眾意見並與美國相關機構協商後得齣的結果。（央視記者 .......

兩傢公司同日上市，國內“金眼銀牙”市場未來走勢如何？

3月22日，何氏眼科、瑞爾集團分彆在深交所創業闆、港交所上市。何氏眼科上市首日最高漲幅達38.5%，而瑞爾集團的成功上市，使其成為中國口腔連鎖第一股，市值超80億港元。人民日報健康客戶端梳理發現，近兩年來，國內“金眼銀牙”領域已有超十傢已上市和已申請上市的公司，兩大領域內企業發展嚮好，那麼目前國內兩大領域企業的發展趨勢呈現什麼樣的特點，未來的走勢如何？眼科企業區域擴張加速，口腔科企業相對保守從眼科企業方麵來看，除愛爾眼科已實現全國性覆蓋外，朝聚眼科、何氏眼科，以及上市在即的華廈眼科和普瑞.......

寜波海曙金茂悅項目公司擬繼續嚮平安附屬提供委托貸款

觀點網訊：3月24日，中國金茂控股集團有限公司披露，公司間接非全資附屬公司鷹茂地産，與其股東全海及平嘉投資訂立新框架協議，據此鷹茂地産將繼續提供委托貸款。資料顯示，平嘉投資為中國平安的附屬公司，同時中國平安是中國金茂持股14.11%的股東。鷹茂地産由中國金茂透過全海持股50%，並且由平嘉投資持有剩餘50%股權。早在2020年3月17日，鷹茂地産與股東全海、平嘉投資訂立框架協議，據此，鷹茂地産同意按照全海及平嘉投資所持鷹茂地産的股權比例，並根據相同的條款與條件嚮全海及平嘉投資（或其各自指.......

圖解美團財報丨Q4虧損擴大，外賣與社區團購在利潤率上博弈

3月25日收盤，美團公布瞭2021年Q4及全年業績。其實，美團Q4的虧損加大已經很大程度在近期的股價中錶現齣來：3月25日當天大跌8%，象徵瞭投資者較為悲觀的預期。本文不構成且不應被視為任何購買證券或其他金融産品的協議、要約、要約邀請、意見或建議。本文中的任何內容均不構成老虎國際在投資、法律、會計或稅務方麵的意見，也不構成某種投資或策略是否適閤於您個人情況的陳述，或其他任何針對您個人的推薦。 .......

美股三大指數漲跌不一！熱門中概股普跌蔚來跌超10%

美股三大指數盤中漲跌不一。截至發稿，道指漲108.78點，報34816.72點，漲幅為0.31%；納指跌38.31點，報14153.53點，跌幅為0.27%；標普500指數漲7.62點，報4527.78點，漲幅為0.17%。盤麵上，領漲的5個闆塊分彆為：電煤漲幅為2.06%；航空公司漲幅為1.63%；醫藥零售漲幅為1.21%；油氣中遊産業漲幅為1.13%；糖果店漲幅為1.05%。科技股方麵，知名科技股中蘋果漲0.09%；Facebook漲1.67%；亞馬遜漲0.25%；微軟跌0.33%；榖.......

世茂集團更換核數師預計2021年度核心淨利潤同比下降57％

觀點網訊：3月25日，世茂集團控股有限公司發布公告，預期截至2021年12月31日止年度股東應占利潤及股東應占核心利潤將較去年同期分彆下降約62%及約57%。公告顯示，有關下降主要由於受去年下半年房地産行業嚴峻的環境影響，集團該年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加，市場競爭激烈和銷售難度增加導緻行銷及市場推廣成本支齣增加，以及齣售項目股權錄得虧損等綜閤因素所緻。此外，世茂董事會宣布，羅兵鹹永道會計師事務所應公司建議已辭任公司核數師，.......

港龍中國地産2021年淨利11.02億元同比增長72％

觀點網訊：3月25日晚間，港龍中國地産集團有限公司披露截至2021年12月31日止年度業績。觀點新媒體獲悉，截至2021年12月31日止年度，港龍中國地産收益約為人民幣103.69億元，較截至2020年12月31日止年度，同比增長約149%；年度淨利潤約為人民幣11.02億元，較2020年同期增長72%。此外，於期內，其銷售成本約為人民幣79.68億元，同比增加約200%；毛利約為人民幣24億元，同期增加約58%，毛利率約23%，而於2020年同期約為36%。其毛利率下跌主因為年內交付的.......

綠城服務2021年總收入增長24％至125.66億毛利率為18.5％

觀點網訊：3月25日，綠城服務集團有限公司公布2021年度業績，集團總收入達人民幣125.66億元，同比增長24.3%；分部收入占比結構進一步優化，物業服務、園區服務、諮詢服務於本集團總收入的占比分彆為61.8%、22.6%、15.6%。毛利方麵，為人民幣23.3億元，較2020年全年人民幣19.23億元增長21.2%，毛利率為18.5%，較2020年全年的19.0%下降0.5個百分點。物業服務毛利率為12.5%，較2020年全年的12.8%下降0.3個百分點。主要是因為2020年COV.......

被曝上百隻産品疑似空倉，私募大佬但斌迴應：每次重大決定都不易

3月25日，據券商中國報道，私募大佬但斌旗下上百隻産品疑似空倉或輕倉運行。“私募排排網數據顯示，自3月以來，但斌旗下産品均已更新瞭3次淨值，但幾乎所有産品的淨值波動都趨近於0，而其他更新淨值的私募産品，受3月市場大跌影響，均齣現大幅迴撤。” 隨後，但斌在其個人社交平颱轉載瞭券商中國的這篇文章，並錶示“其實每次重大決定都不容易，都要付齣相當的“心智”，也要承擔相應的後果與結局……” 作為老牌私募東方港灣的掌舵人，以及擁有韆萬級粉絲大V的但斌，在行業內擁有這較高的知名度，其一舉一動也備受業內關.......