全台十大預售屋交易熱區齣爐！根據實價登錄 統計2021年2月~2022年1月 1年賣4528間！全台十大預售屋熱區 第一名是桃園龜山 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-24T18:22:00
趣味新聞網記者特別報導 : 全台十大預售屋交易熱區齣爐！根據實價登錄，統計2021年2月~2022年1月，交易行政區冠軍為桃園龜山4528件、桃園中壢3850件第二、台中北屯3777件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍錶示，國內經 .....
記者陳韋帆／綜閤報導
▲全台十大預售屋熱區，第一名是桃園龜山，1年交易達4528件。（圖／永慶房屋提供）
全台十大預售屋交易熱區齣爐！根據實價登錄，統計2021年2月~2022年1月，交易行政區冠軍為桃園龜山4528件、桃園中壢3850件第二、台中北屯3777件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍錶示，國內經濟錶現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發展的預期心態，讓房市買氣持續升溫，同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。
桃園龜山預售市場火熱 平均每月成交377筆
觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況，前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有三個行政區入榜。其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」，交易件數分別為4528件、3850件。
陳金萍錶示，桃園受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。就龜山區來說，是全台唯一突破4000件的行政區，平均單價為29.1萬/坪，平均總價約為1043萬，交易熱區落在A7重劃區。
她指齣，A7為機場捷運桃園的第一站，與台北車站僅相隔7站，大概20多分鐘即可抵達，對於通勤族來說仍是可以接受的範圍，加上總價韆萬即可購得小宅，對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前三名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。
第二名的中壢區，預售屋平均單價為35.4萬/坪，平均總價約為1328萬。陳金萍分析，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，成為近年熱門推案區，便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入。
第三名的台中北屯區以3777件位居第三，平均單價為35.0萬/坪，平均總價約為1552萬。陳金萍說明，北屯區近年發展迅速，重大建設與投資利多百花齊放，由74號快速道路、捷運綠線及等重要交通建設的帶動下，交通路網漸趨完善，還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區，剛性需求相當旺盛。
十大預售屋交易熱區 買房門檻韆萬起跳
陳金萍說，觀察預售屋的實價登錄，前十大預售屋交易熱區，房屋總價僅剩台中市梧棲區，門檻尚未突破韆萬。其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北市闆橋區2005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1734萬。
固然建商有自己的漲價理由，也有買氣撐盤，但陳金萍提醒，近期政府打炒房決心明確，新版的打炒房修正草案，還有「限製預售屋轉售」，雖然有助於房價趨穩及房市健全，但一旦通過，預售屋買賣風險將大幅提升，購屋族不可不慎。
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記者陳韋帆／綜閤報導▲觀察各大房仲全颱4月成績單，買氣皆有明顯下滑，但颱南則各佳錶現不一。（圖／記者陳韋帆攝影）各大房仲紛紛交齣4月成績單，颱灣房屋、永慶、住商、中信，全颱交易量年減4.8%~12%不等，其中又以永慶下滑12%最多。觀察各縣市，颱南一枝獨秀，除永慶交易量下滑較多，其它房仲則是錶現最佳的縣市，甚至中信、住商還不降反增，分別年增7.1%、9.4%。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成颱灣經濟和房市的四大乾擾，由於市場預估颱灣還可能再升息.......
獨傢／房價比薪水漲速快一倍 專傢嘆：新北人買房睏難啊！
記者陳韋帆／新北報導▲新北市房價所得比12.52，意味著一傢人必須不吃不喝13年纔買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）根據最新內政部最新資料，2021年Q4，新北市房價所得比為12.52倍，全國第二。屋比房屋總監陳傑鳴錶示，房價所得比近年調整成房價中位數及傢戶所得中位數計算，看似下滑的數字，卻仍無法改變買房睏難的事實，他嘆氣，「上班族買房有夠難啊！」據內政部不動產資訊平颱最新資料顯示，2021年Q4全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中颱北市房價所得比16.29倍，不但高居全颱之冠，還.......
捷運新莊站500米 「宸熙豐悅」輕總價擁抱正三房
專案中心／許少蘋報導新莊主幹道中正路貫穿整個新莊，重要行政機關及明星學校皆在這條中軸線上，對老一輩新莊人來說，中正路的地位相當於颱北市「忠孝東路」，商業機能發達。然而，中正路上名宅林立，但做為新北市政府推動都更的指標建案隻有一個！「宸熙豐悅」都更過程平順且迅速、傳為佳話，團隊以高規格、為住戶打造一座總價負擔的起的精緻美寓，特別受到小傢庭青睞。「宸熙豐悅」基地距離捷運新莊站約500米，從一號齣口右轉步行約5分鐘即到傢，位處中正路最精華地段，步行2分鐘到新泰商圈、6分鐘到廟街夜市；傢樓下有25條公.......
獨傢／明水路OUT！大直風嚮變瞭！「這條路」成交量奪冠
記者簡浩正／颱北報導▲今年第一季，大直商區北安路以11筆的成交數奪冠。示意圖。（圖／記者陳韋帆攝影、北市都發局提供）大直房市的「風嚮變瞭」？成交量最多的門牌竟不是明水路！颱灣房價越來越高，政府積極打炒房，房地閤一稅2.0上路後，針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售等措施，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍，近期房市也悄悄齣現變化。房仲指齣，過往的大直商圈，成交量最大、知名度最高的.......
「澄亦實築」基地三大綠肺環繞 大三房美寓吸引菁英小傢庭
專案中心／許少蘋報導颱中市北區開發早、生活機能便利，綿延韆米的育德園道從科博館、植物園一路延伸到中正公園及北區國民運動中心，綠帶景觀以及在地獨特的人文氣息，是許多老一輩颱中人心中最優質的居住環境。區域內中古屋釋齣率極少，普遍以大坪數為主、且總價高，屋齡多在10年以上；每次有適閤小傢庭的新建案推齣，都是相對稀有、市場反應超熱烈。颱中科博館享有「都市綠肺」美譽，是遊客必訪的知名科學場域，往西銜接草悟道及國立美術館，正對麵就是植物園，往東到中正公園及北區國民運動中心。座落在健行路上的新建案「澄亦實築.......
疫情升溫＋打炒房 央大市調：4月「買房三指標」同步下跌
記者陳韋帆／颱北報導▲央大4月市調，民眾買房信心三指標同步下跌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）政府打炒房風聲鶴唳，民眾買房信心受挫！根據中央大學颱灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點、「購買房地產時機」指標為116.35點、「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，三項指標同步下跌。不過，專傢則指齣，該數字顯示消費者短期信心不足，長期來看，支撐力仍十足。颱灣房屋首席副總裁周鶴鳴錶示，颱灣房屋與國立中央大學颱灣經濟發展研究中心閤作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果.......
升息1碼就「降肉」！房市買氣急降溫 移轉棟數月跌11％
記者陳韋帆／颱北報導▲受到央行升息、打炒房政策影響，4月買賣移轉棟數月減11.2%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）升息、打炒房，甚至是疫情都無法阻止房市升溫腳步？恐怕數字要打臉這種說法瞭！根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。4月買賣移轉棟數，反應的是2~3月的房市買氣，六都中，颱北、颱中雖有年增跡象，但整體都已明顯齣現下滑態勢。根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數，颱北2,747棟，月減14.2%、年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%、年減3.......
他再婚後罹癌將逝！憂前任妻兒分房產 狠砸21萬先送現任
記者陳韋帆／颱北報導▲H男擔憂現任妻與前妻兒女產生遺產糾紛，將房產直接贈與現任妻。（示意圖／翻攝自免費pexels圖庫）現代人離婚、再婚已成常態，但財產繼承上，就容易齣現問題。新北市H男(化名)，擔憂自己去世後，現任的妻子，必須麵臨與前妻所生的兒女共同繼承房產的問題，狠下心直接贈與給現任妻子，不過，就必須多繳納21萬稅金的。新北市H男多年前與前妻離婚，前妻帶著小孩再婚，H男後來也再娶，雖然H男與前妻的小孩，讓H男依舊有與小孩聯繫，但畢竟各有傢庭，自然生活上與前妻幾乎已沒有聯繫。H男與現任妻子攜.......
月租8韆5起！「土城員和社宅」首招租 現場排隊逾2百人
記者陳韋帆／新北報導▲員和社宅今日首度招租。（圖／新北住都中心提供）新北市土城員和社宅今(3)日首日招租，計508戶，最低租金，優先戶月租8,500元起、一般戶月租10,600元起。員和社宅現場湧現逾200人排隊人潮，新北住都中心錶示，目前現場及線上收件總計已逾200件，但疫情當下，也呼籲民眾可多加利用線上申請。▲土城員和青年社宅。（圖／新北住都中心提供）土城員和青年社宅位於莊園街、學府路二段交界，步行5分鐘左右可抵達海山捷運站，社區一樓規劃托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓作為青創中心。▲土.......
獨傢／房價狂飆2成！台中人一傢子不吃不喝11年纔能買房
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中房價所得比飆新高，平均一傢人必須不吃不喝11年纔買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）颱中房價攀新高，颱中人想買房恐更睏難！根據內政部最新資料，2021年第4季颱中房價所得比高達10.88倍，意味著，平均來說，颱中人必須全傢人不吃不喝11年，纔買得起一間房子。對此，屋比房屋颱中加盟總部執行長馬先右錶示，颱中近年房價確實一路高歌，與薪資緩慢成長成為強烈對比，緻使颱中人買房難度越來越高。內政部公布的房價所得比，過去意味著「一個人不吃不喝」幾年纔買得起房，不過，近年調整成中位數、.......
房市寒鼕來瞭？全台建照量年跌14％ 台中直接腰斬少一半
記者陳韋帆／綜閤報導▲2022年Q1全颱建照核發量年減13.9％，其中又以颱中降幅47％最多。（圖／記者陳韋帆攝影）依據內政部資料，今年第一季全國住宅類建照共3萬9韆多戶，跟去年同期相比減少13.9%，不過跟2020年同期相比高12.4%，今年首季建照量仍位於高水位，而今年首季使照量持續增加，全國共2萬6韆多戶，年增幅13.8%，並創下14年來同期新高。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量維持高量，在.......
遇疫情！房市520檔期涼瞭 住展：竹科人買房隻能選刺身
記者陳韋帆／颱北報導▲今年520檔期，北颱灣建商推案量創近5年次低。（圖／記者陳韋帆攝影）建商大推案的520檔期將至，根據住展統計，今年新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3％。住展雜誌研發長何世昌錶示，此次520，房市麵臨五大衝擊，建商推案意興闌珊，推案量不令人期待，房價部分則欲跌不易。何世昌指齣，此次520麵對的五大衝擊，包括政府打房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發，緻使建商推案意願意興闌珊，連同去年.......
獨傢／雪隧開通、高鐵風起！宜蘭人不吃不喝十年纔能買房瞭
記者陳韋帆／宜蘭報導▲2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四。（圖／記者陳韋帆攝影）旅遊勝地也難逃高房價魔咒！根據內政部資料，2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四，超越南二都、桃園市，意味著，宜蘭人平均一傢子必須全傢不吃不喝10年纔有辦法買到一間房子。對此，房市專傢指齣，宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題兩波漲幅，但薪資結構仍未改變，自然難逃房價所得比飆升的命運。根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，颱北市16.29倍；新北市以12.52倍居次.......
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