發表日期 3/9/2022, 11:47:41 PM
全世界任何城市,軌道交通一定是影響房地産市場未來發展的關鍵因素,倫敦同樣如此。在新增軌道交通站點周邊提前布局,是房産投資的製勝法寶。
倫敦市政府發布的《倫敦交通戰略》報告就為投資者們提前透露瞭鎖定未來潛力熱點區域時需要重點關注的風嚮標。
作為後疫情時代增強經濟繁榮的重要基礎設施,即將於今年6月通車、橫貫倫敦東西的伊麗莎白綫城鐵無疑是引領倫敦樓市發展的最強催化劑。《倫敦交通戰略》也對伊麗莎白綫進行瞭重點關注和分析。
細心的讀者會發現,報告中的這張圖並不是簡單的伊麗莎白綫城鐵綫路圖,還突齣瞭市政府對倫敦各地區在經濟層麵的展望。從中央活動區往西,首個被倫敦政府界定為潛力區的就是伊麗莎白綫沿綫的重要交通樞紐:Old Oak Common。
這裏匯聚瞭伊麗莎白綫城鐵、HS2高鐵和倫敦城鐵。意味著這裏即將迎來大量新增的居民和職業精英們辦公。
第三輪紅利期已經開始
2022年初,倫敦交通局(TfL)宣布,總投資188億英鎊的伊麗莎白綫現在預計將在6月啓動並運行。
根據《英倫財富》小編多年前就做齣的總結: 新增軌道交通站點周邊房價額外增值的三輪紅利期:第一輪:新增軌道交通規劃方案確定公布後的幾年裏;第二輪:新增軌道交通開工建設的前幾年裏;第三輪:新建軌道交通開通運營後的3-5年裏。 這三個階段沿綫站點周邊的房價漲幅,將超齣周邊區域房價的平均增幅。根據政府軌道交通規劃,早做布局,從而最大限度地獲得房産投資紅利。
隨著伊麗莎白綫城鐵通車時間錶的最終確定,沿綫的房産的第三輪紅利期也已經開始。
今天小編帶來的旺地靚盤項目就是位於西倫敦大型升級改造區Old Oak & Park Royal中的倫敦唯一54層摩天樓住宅項目One West Point。
區域交通提升:
伊麗莎白綫城鐵/高鐵HS2加持,倫敦新興交通樞紐
One West Point在受惠於伊麗莎白綫城鐵通車紅利的同時,現有交通配套已經非常成熟便利。
One West Point位於Old Oak Common與Park Royal的交匯地帶,步行2分鍾可至地鐵Central Line上的North Acton站,步行6分鍾可至伊麗莎白綫城鐵上的Acton Main Line站、步行大約10分鍾可至Old Oak Common站(850米)。
值得一提的是,Old Oak Common將是英國高鐵HS2、伊麗莎白綫城鐵、Great Western Mainline與倫敦城鐵(Overground)服務連接的唯一樞紐,新換乘點每天客流量約為250,000人次,僅次於倫敦市中心的的滑鐵盧站。
隨著伊麗莎白綫的開通,屆時搭乘伊麗莎白綫城鐵,6分鍾直達帕丁頓、9分鍾直達邦德街,16分鍾可至金融城的利物浦街、18分鍾可至希斯羅機場。
極具升值空間:
260億鎊升級改造,打造西倫敦的金絲雀碼頭
與東倫敦大片可開發用地不同,倫敦西郊幾乎全是成熟住宅街區和連片的公園綠地,大麵積可開發用地極為稀缺。因此包括Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside在內的帶狀街區,被倫敦市政府確定為重點發展的潛力區域。
重建計劃將打造最多40,000個新住宅單位和創造65,000份新工作,每年為英國經濟貢獻76億英鎊的總産值。
時任倫敦市長,現任首相鮑裏斯・約翰遜曾寄希望於這一帶狀區域發展為西倫敦的”金絲雀碼頭”。
周圍區域如White City、Hammersmith及Ealing為這裏的發展提供瞭完善的休閑購物場所、倫敦西區優質的生活環境,眾多優秀學校,注定將吸引眾多投資者的目光。
White City的繁榮和帝國理工新校區的發展就是一個西倫敦吸引投資的一個最佳範本。
受益於纍計260億英鎊的升級改造投資,位於這一帶狀區域內的Acton Main Line周邊的房價和租金均具備強大的增值空間。
租賃需求旺盛:
直達倫敦多個大型CBD,精英雇員首選
早在2018年5月,伊麗莎白綫城鐵西段從帕丁頓(Paddington)到希斯羅機場(Heathrow)段的綫路就已經低調通車。從Acton Main Line一站直達西倫敦大型CBD――帕丁頓。
隨著帕丁頓升級改造中心工程Paddington Central的陸續完工,這裏已經吸引瞭眾多國際跨國企業搬遷至此,包括沃達豐全球總部、挪威國傢石油公司Statoil英國總部、金融軟件公司Mysis等、英國馬莎百貨、歐洲大型傢居建材集團英國翠豐集團等。
在與之相鄰的White City和Hammersmith地區,還匯聚著更多的國際知名企業總部,包括國際知名美妝品牌歐萊雅、英國奢侈品牌Ralph & Russo、BBC、ITV、全球知名的製藥公司諾華(Novartis)、共享辦公空間供應商Huckletree、皇傢藝術學院、生物製藥公司Autolus、全球知名的數字影院軟件和服務商Arts Alliance Media、音樂版權服務公司Cutting Edge、遊戲廣告商Attention Seekers、電視和娛樂製作公司Redbeemedia等。
教育資源加分:
4分鍾直達帝國理工新校區,20分鍾可至英國頂級私立女校
西倫敦嚮來以教育資源豐富、平均水平齣色而齣名,One West Point所在的位置和交通使其可以方便抵達西倫敦各個年齡段的教育機構。
目前,從項目齣發,步行2分鍾到North Acton搭乘地鐵Central Line,隻需4分鍾即可達到帝國理工新校區所在的White City站。
當伊麗莎白綫城鐵全綫通車後,從Acton Main Line齣發約20分鍾內可到倫敦政治經濟學院LSE,倫敦大學學院UCL、威斯敏斯特大學等高校。
項目約3英裏範圍內坐落有19所被英國教育標準局評齣的“傑齣”中小學,包括著名的聖保羅女校St Paul's Girls School(公認的英國最好女子私校之一),開車隻需20分鍾。
西倫敦第一住宅高樓
One West Point項目由倫敦房地産市場領先的高端優質住宅開發商City & Docklands打造,將包括4棟大樓共701套一居室、二居室和三居室住宅。其中最高的是54層的W 54塔樓,將成為倫敦西部最高的住宅樓,提供無與倫比的景觀。
整個項目規劃有寬敞的公共景觀花園和庭院,讓住客在城市綠洲中放鬆身心,擁有專屬休憩空間,周邊並有眾多共享住宅和商業設施。
住戶可享用的生活設施將包括:提供全麵服務的24小時迎賓廳、24小時代客泊車、私人餐廳、住戶私人酒吧和休息室、健身房、私人放映室、雞尾酒酒吧和燒烤區的屋頂花園、兒童休憩玩具室、寵物狗隻日間托管中心、共享辦公空間。
在One West Point內規劃的混閤用途獨立設施包括:
國際美食餐廳
高檔品牌咖啡廳和新鮮果汁吧
時尚生活精品店
商業創業空間
生活與住宅租賃公司總部
One West Point公寓效果圖:
One West Point基本信息
開發商:City and Docklands
所在行政區:London Borough of Ealing
産權:999年
預估物業費: 5.5 sqft
英國房産投資和生活實用信息速遞:
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