法律分析：根據《物業管理條例》第 11 條、第 12 條的規定 計算業主投票錶決物業管理區域共同管理事項時 業主在物業管理區域內有多套房屋，其在業主大會上如何行使錶決權？ - 趣味新聞網

法律分析：根據《物業管理條例》第 11 條、第 12 條的規定，計算業主投票錶決物業管理區域共同管理事項時，不僅對業主人數作瞭規定，還對業主占有的專有部分占建築物總麵積作瞭要求，解決瞭部分業主在一個小區購置多套房屋，麵積較多而産權人數較少的情況。《民法典》規定瞭業主自治多數決定的比例，但對計算該比例依據的要有部分麵積、建築物總麵積，以及業主人數、總人數卻未作明確。

最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》第 8條規定，業主的專有部分麵積可以按照不動産登記簿記載的麵積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測麵積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣閤同記載的麵積計算。該解釋第 9 條規定，業主人數可以按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未齣售和雖已齣售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

首先，業主在業主大會上對共同管理事項的管理的錶決權，不僅要計算人數，還要計算業主擁有的專有部分占建築物總麵積的比例。

其次，經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，製定和修改的管理規約纔符閤法律的規定，纔對業主具有約束力。最後，業主委員會作齣“雖然有多套房屋，但均在一個物業管理小區內，隻能按照一個投票人數計算”的決定符閤相關規定。但根據法律規定，業主投票結果采取的是“麵積加人數”相結閤的方式。業主人數原則上應當按照專有部分的數量計算，但在一人（包括建設單位）擁有數個專有部分的情況中，如果同時復計人數將使該人具有雙重優勢。因此，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》特彆規定，建設單位尚未齣售和雖已齣售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。該規定並不會對這類權利人行使管理權造成影響，因為其專有部分麵積在建築物總麵積中的比例未被改變。

法律依據：《物業管理條例》

第十一條　下列事項由業主共同決定：

（一）製定和修改業主大會議事規則；

（二）製定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書麵徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建築物總麵積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作齣的決定侵害業主閤法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》

第八條　民法典第二百七十八條第二款和第二百八十三條規定的專有部分麵積可以按照不動産登記簿記載的麵積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測麵積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣閤同記載的麵積計算。

第九條　民法典第二百七十八條第二款規定的業主人數可以按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未齣售和雖已齣售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。