六都會區分彆公布109年6月「建物買賣移轉棟數」 六都交易量閤計為19,774戶 《傳産》6月買賣移轉交易迴神 僅高雄市一路低 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 六都會區分彆公布109年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量閤計為19,774戶，月增14.9%，其中台北市月增7.9%，新北市月增23.1%，桃園市月增20.5%，台中市月增20.8%，台南市月增1 .....
六都會區分彆公布109年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量閤計為19,774戶，月增14.9%，其中台北市月增7.9%，新北市月增23.1%，桃園市月增20.5%，台中市月增20.8%，台南市月增14.5%，高雄市月減3.1%。若是以上半年統計資料來看，六大都會區建物買賣移轉棟數年減2.1%，其中台北市年增2.0%，新北市年減3.2%，桃園市年增13.1%，台中市年增0.4%，台南市年減9.0%，高雄市年減15.3%。上半年買賣移轉棟數雖然數據不佳，不過，國內疫情趨緩，市場漸漸復甦，現在低利、遊資充沛，海外迴流資金及産業鏈布局態勢明顯，不動産市場後市可期。
房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月買賣移轉棟數反映的是5月市況，永慶房屋業管部資深經理謝誌傑說，今年3、4月受到疫情影響，民眾減少外齣，連帶影響看屋意願，讓4、5月建物買賣移轉棟數減少，5月後在「加零」效應發酵下，房市迴歸正常供需，反應到6月交易量差不多已經迴到去年同期的水準，甚至部分都會區還有小幅成長，顯示房市正逐漸迴歸正常軌道，呈現緩步成長的狀態。
桃園市錶現相對亮眼，今年航空城議題提升亮度，除瞭自用買方外，置産投資也增加，大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，南台灣上半年因缺乏利多題材，交易普遍緊縮，尤其高雄市近年房市起伏多受選情影響，在疫情乾擾下更顯睏難，因此交易量下探。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指齣，國內疫情趨緩，市場逐漸復甦，不動産市場後市可期。
上半年房市受疫情影響，房市旺季到5月纔正式開跑，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，在疫情迴穩與低利等條件下，上半年旺季在5月纔起跑，市場買盤逐漸迴籠，接下來7月有較長的天數可以辦理過戶，預料移轉數據仍會持續反彈走高。
(時報資訊)
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外商持續來颱拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的産品，包括華固(2548)、長虹(5534)、遠雄(5522)、興富發(2542)等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進颱北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資産公司最新第二季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，每坪平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，每坪平均租金小幅上漲至2333元。信義全球資産公司總經理柯宏安指齣.......
《傳産》土地交易高溫不退 H1達1659億、年增近15％
土地交易熱度不減，根據高力國際最新調查統計，在國産署指標大案溢注下，第二季土地交易總額再度衝破800億元，上半年纍積已達1659億元，相較去年同期還要高齣近15%。反觀商用不動産觀望氣氛濃厚，第二季交易額僅154億元，整個上半年也不到300億元，僅剛好超過去年同期的5成。高力國際研究部董事梁儀盈指齣，2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下曆史新天量；而2020上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續。尤其六都精華區土地頻吸引投資人齣手，上半年交易額達15.......
《傳産》報社改建案 東騰界不到1個月熱銷近6成
英文中國郵報原址位在中山區撫順街，基地約175坪，被東騰開發投資買下後，再整閤至255坪，今日公開總銷約35億元的「東騰界」預售案，挾著距離捷運民權西路站僅1分鍾路程，以及低總價，在目前的資金狂潮下，有買方揪團一次買下8戶，東騰機構總經理白國祥說，這筆個案總價落在1300~3000萬元，總價不高、地點又好，目前已去化近6成，目前置産型和自住買方比例各佔5成。代銷此案的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱透露買房的5個小秘訣，包括地點、交通、品牌、生活味道，以及未來性，在現在資金熱潮的情形下，再加上目前低利率.......
《傳産》壽險業瘋搶地上權 全球人壽溢價59％拿走國泰營區
颱北市地上權不斷在市場掀起話題，國産署今日(29日)地上權案國泰營區以及富邦人壽5月標下的南港土地旁地上權案，自從去年颱北市精華地段地上權全由壽險包辦，此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%；而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元，由麗寶建設以7.8983億元得標，溢價率37%。信義全球資産公司經理王維宏錶示，從2019年颱北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，.......
《傳産》大樓vs公寓 信義區價差最大 文山區價最小
永慶房屋根據實價登錄資料，統計108年1月至109年4月颱北市各行政區的大樓及公寓的平均單價，並觀察其價差。結果顯示大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區，每坪價差達22.6萬，謝誌傑說明，信義區是颱北市的精華地帶，特彆是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均單價達每坪77.2萬。但是除瞭信義計畫區外，信義區仍有較早期開發的區域，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等，雖生活機能良好，也擁有信義區的門牌，但大多仍以老舊公寓為主，房價也因此相對親民。在新舊區域之間一來一往的差距下，使信義區成為北市.......
《傳産》室內隔音改善 三撇步抗噪
人長期處於噪音環境，身心無法獲得充分休息，都市中住在大樓、公寓式等集閤住宅，住宅隔音就顯得非常重要，該如何降低住宅環境噪音，21世紀不動産提齣三個撇步，包括把噪音「隔」在外頭、鋪天蓋地趕走噪音以及選用軟性材質吸收聲響，打造齣居傢環境的抗噪好體質，防止噪音乾擾之外，也能確保自傢不會造成彆人的睏擾，減少糾紛。第一個小撇步，普通單層玻璃無法阻隔聲音傳導，加裝隔音氣密窗可以有效降低室外噪音，雙層真空玻璃抽掉中間層的空氣，也阻隔瞭聲音傳播。氣密窗擁有良好的氣閉性，加上玻璃的厚度，安裝氣密窗後，在一定程度上.......
《傳産》富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄
隨信義計畫區的崛起，過去颱北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿綫有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓産權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃復閤式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。信義全球資産公司總經理柯宏安錶示，颱北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，.......
《傳産》實價新製 三疏失將被罰款
實價登錄2.0修法在兼顧保護個人隱私、與民眾更清楚市場行情的情況下將在7月1日正式上路，颱灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，實價新製上路，如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任。新製施行後，除瞭關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平麵」，也都不行。經限期改正而未改正者，罰6韆到3萬。過去也曾有案例，.......
《傳産》少子化＋高齡化 兩代宅與單身宅漸崛起
政大商學院信義不動産研究發展中心鑑於颱灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與傢庭變遷下的住宅市場」論壇。若從人口與傢庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指齣，颱灣傢庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心傢庭最多，但近十年傢戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的傢庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代傢庭5年間呈增長趨勢，三代以上大傢庭型態逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年傢戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。其次，楊文山指齣十.......
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