發表日期 4/5/2022, 6:25:54 PM
大傢好,我是大肥。
很多朋友對這些舊改盤很感興趣,今天大肥就滿足大傢的願望,盤一盤這些舊改項目。
嘿嘿,先來個無奬問答:
老黃埔規劃體量超百萬方的舊改盤(未入市),有幾個?
答案就在文中揭曉!
韆億投資
砸嚮老黃埔
根據黃埔區此前公布的三年改造計劃數據,整個黃埔區在舊改上將完成固定資産投資2928億元,配建180萬�O政府産業用房,建設367萬�O教育配套以及61萬�O的社區衛生配套。
其中老黃埔闆塊將實現固定資産投資951億元。
這僅僅是在舊改上的投資,下麵還有重磅規劃!
去年9月14日,廣州開發區管委會辦公室發布瞭《黃埔臨港經濟區“十四五”發展規劃(2021-2025年)》。
文件顯示, 在“十四五”期間,在黃埔臨港經濟區和廣州人工智能與數字經濟試驗區(魚珠片區)構建“一核三帶多點”的高質量發展空間格局。
並且建設以人工智能為引領、以數字技術為驅動、以信創産業體係和現代服務業産業體係為支撐、宜居宜業宜遊的全球智慧創新港城。
相關重點建設項目,總投資也同樣超韆億!
"一核三帶多點"示意圖
根據“十四五”規劃,今後五年黃埔臨港經濟區 將建成數字經濟試驗區、建成新貿易創新中心、建成港城融閤示範區、建成濱水生態文明示範區和建成數字化社會治理示範區。
在城市更新和重磅規劃的加持下,老黃埔闆塊未來可期!
想買舊改盤?
緊盯這些項目
講完瞭規劃,接下來就講講老黃埔的舊改情況。
從長期來看,老黃埔闆塊住宅供應主要還是來自於舊改。
大傢還記得這張錶嗎?
在已批在建的項目中, 除茅崗路以東舊村改造項目外,其餘均已推齣融資區産品。
如文衝(石化路以東)舊改項目融資區――萬科城市之光,沙步舊改項目融資區――黃埔新城,以及茅崗路以西舊改項目融資區――富頤華庭。
這些項目未入市之前,就已經刷爆瞭購房者的朋友圈。
對於舊改項目而言, 方案批復就是項目的“生死綫” 。也就是說,如果項目的方案批復瞭,那就意味著一切都塵埃落定。如住宅建設量、公建配套建設量、融資區位置等。
對於購房者而言,如果要想入手舊改盤,那就要重點留意下項目的審批情況。
根據我們的數據統計, 目前老黃埔闆塊已過會的舊改項目有8個,已批在建的有6個,未批已拆的有4個。
如果你想在近期入手老黃埔的舊改盤,可以把目光放在已批在建的項目上。
如果是看好老黃埔闆塊發展,並且是在未來打算購入的,可以重點關注已過會和未批已拆的項目。
不過根據目前開發商的“著急”程度,相信也不會讓大傢等太久,說不定價格還有驚喜呢。
各有特色
任君選擇
得益於項目眾多以及體量不同,各個項目的規劃和産品也將各具特色。據統計,體量超過百萬方的項目多達14個,其中未入市的有11個。
答案揭曉,你們答對瞭嗎?
項目多,作為購房者的我們也就擁有瞭更多的選擇,可以根據自身的需求和喜好選擇心儀的樓盤。
想要教育配套豐富的,重點關注這三個項目:
區位示意圖
1.雙沙舊改項目
根據規劃顯示,教育用地總麵積約為13.05公頃。項目規劃設置教育設施14處, 包括 規劃1所48班小學、1所24班小學、1所54班完全中學、1所九年一貫製學校、5所幼兒園和5所托兒所。
並且在去年的9月份,相關地塊已經動工建設。
雙沙改造效果圖,最終以政府批復為準
2.姬堂村舊改項目
根據規劃顯示,教育設施計容總建築麵積約為17.97萬�O。雖暫未公布具體的教育規劃,但在體量如此大的情況下,相信教育配套將覆蓋全年齡段。
3.南崗南舊改項目
根據規劃顯示,教育設施計容總建築麵積約為13.94萬�O。改造範圍內配建1所完全中學、1所九年一貫製學校、1所小學及多所幼兒園及托兒所,計劃引入更多高水平教育資源。
看中商業配套的,可以重點關注這三個項目:
區位示意圖
1.夏園村舊改項目
商業辦公總規劃體量約為98.63萬�O。根據此前的規劃, 夏園未來將打造集體育、音樂等主題公園,海絲文化創新旅遊,TOD商業街,生態智慧樂活社區為一體的休閑活力區。
圖源夏園社區官微,最終以政府批復為準
2.南崗北舊改項目
商業辦公總規劃體量約為53.29萬�O。根據南崗北的官微透露, 打造商務辦公+配套商業+休閑娛樂的功能區域 ,並且推動地區産業結構轉型升級,由低效的加工業、物流業轉型為高效的科技創新型産業。
3.新溪舊改項目
雖然這個項目體量比起其他項目並算不大,但重點是項目由華潤操刀。
根據此前的規劃, 華潤集團將引入旗下商業品牌“萬象城”。 如果落實瞭,這將是廣州首個“萬象城”。未來“萬象城”商業綜閤體將帶來約20萬�O商務辦公和17萬�O商業服務。
圖源新溪項目官微,最終以政府批復為準
在老黃埔闆塊的舊改規劃上,一共規劃瞭約931.9萬�O的商業辦公。這是什麼概念?根據資料顯示,珠江新城的商建麵積約450萬平方米。
嗯,比兩個珠江新城還多。 也就是說未來的老黃埔闆塊,將塞進比兩個珠江新城還多的商業辦公麵積。
除此之外,還將規劃137.47萬�O的教育設施,進一步提升老黃埔闆塊的教育競爭力。
這樣的老黃埔,是不是很期待呢?
然而未來有多美好,現實就有多骨感。
受限於老黃埔的産業發展曆史,目前産業仍舊是以工廠、港口、造船等重工業為主。城市麵貌相對老舊,配套也存在一定的不足。
老黃埔的美好,都建立在未來當中。
並且按照目前廣州的舊改形勢,存在一定的不確定因素。 項目的進展,項目的規劃,以及融資區的入市,仍是個未知數。 這也是老黃埔舊改盤不得不麵對的現實。
根據最新的消息,黃埔的舊改項目陸陸續續開工瞭。今年內也會有多個樓盤籌備入市,我們敬請期待吧!
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