接軌國際的機場捷運沿綫嚮來是台灣不動産市場焦點 觀察各站房價 聰明「機捷置産學」曝光「 A5特區」房價CP值奪冠 完勝其他23站 - 趣味新聞網
發表日期 2020-09-24T12:00:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 接軌國際的機場捷運沿綫嚮來是台灣不動産市場焦點，觀察各站房價，從北市核心A1台北車站齣發，隨著行駛距離從每坪80~90萬元逐站遞減，目前A2三重站已上看6字頭，A3新北産業園區站、A4副都心站周邊房價 .....
接軌國際的機場捷運沿綫嚮來是台灣不動産市場焦點，觀察各站房價，從北市核心A1台北車站齣發，隨著行駛距離從每坪80~90萬元逐站遞減，目前A2三重站已上看6字頭，A3新北産業園區站、A4副都心站周邊房價也來到每坪5字頭，而A5站每坪單價仍在4字頭，僅一站之差，相同産品可省下不少預算，相較A9林口站每坪已來到45~55萬元開價，機捷A5站可說是位屬機捷房價鞍部區，且擁有討論度最高的塭仔圳重劃區利多話題，未來發展備受看好，可說是投資機捷CP值最高的聰明置産學。
全台在今年下半年疫情逐步解封之下，不隻齣現報復性齣遊，更齣現報復性搶房現象，剛性需求、資金迴流催生房市買氣高漲，加上低利率環境助攻，使站在第一綫、最能嗅得市場先機的建商推案信心激升，928檔期全台推案量突破5000億元量體，機捷沿綫房市再度成為投資置産族最愛，也再次齣現最佳入場時機點。
桃園機場捷運綫自A1站台北車站發車，一路行經三重、新莊、泰山、林口，於A12、A13站抵達機場第一、第二航廈，之後行經大園、領航等站串聯A18高鐵桃園站，最後行駛至桃園市中壢區，目前最後一站為A21環北站，未來將延伸規劃至A23中壢車站，全綫共24座車站，路綫全長約53公裏，由於橫跨台北市、新北市、桃園市3大都會區，行經市中心並接軌桃園機場國門，因此每座捷運站規劃都是在地重大建設利多，周邊房價受房市矚目。
而位在雙北市的機場綫捷運站，由於緊鄰市中心生活圈，地段含金量高，尤以上新莊最富重大建設利多，不隻擁有機場綫、中和新蘆綫行經，捷運環狀綫也已通車串起闆橋、中和、新店沿綫生活圈，接下來還有五（股）泰（山）闆（橋）輕軌規劃。
根據新北市政府捷運工程局公告，五泰闆輕軌將行經新莊塭仔圳市地重劃區、闆橋都市計劃區，銜接中和新蘆綫、闆南綫銜接、萬大綫，從政府官方各項建立發展來看，未來上新莊將成為新北市捷運路網密集度最高聚落，因此房價支撐力強勁，吸引如潤泰新、華固、新潤等明星建商爭相搶進。
如A3新北産業園區站每坪房價來到47~52萬元，2020年5月7日市府標售地價預估每坪80~90萬，迴推房價大多將落在每坪40萬元以上，確定站穩4字頭行情，並上看5字頭；A4副都心站擁有百貨插旗進駐，每坪也有45~52萬元行情，且房價看高，因此緊鄰A3、A4站利多的機捷A5特區，享有「多坐一站，房價省更大」的利多，成為最新的機捷置産的鎂光地帶。
機捷A5特區位北台灣不動産市場上最受矚目的「塭仔圳重劃區」，也是新北市長侯友宜近年最大力推動、並誓言將改變大台北地區國際門麵的開發計劃。
不僅地理位置緊鄰新莊副都心重劃區，享副都心建設利多與舊商圈生活機能，由於過去未有建案開發，可說是雙北機捷生活圈的最後一塊處女地，因此仍享新興重劃區房價，而新潤興業(6186)看準其發展潛力，率先揮軍推齣機捷A5特區首開個案「新潤A5」，為目前A5站唯一捷運宅，推齣即開齣紅盤，2週創造3成熱銷，也吸引媒體爭相報導。
分析「新潤A5」熱銷原因，地理位置緊扣新莊副都心宏匯百貨商場、電影文化中心等重大建設利多，生活機能與新莊市區趨近，每坪開價約在42~46萬元，相較副都心重劃區、頭前重劃區價格站穩4字頭並成交至5字頭來看，相同産品可省下數十萬元以上預算，且觀望A9林口站每坪開價更已來到45~55萬元，機捷A5站位屬機捷房價鞍部區，相當具有發展潛力。據地産業者錶示，新潤A5作為塭仔圳唯一的A5站捷運宅，具有區域指標性，在賞屋與購屋客中，區域客佔約6成，其餘皆為雙北其他區自住及投資客，足見塭仔圳已成為雙北房市的引力區。
「新潤A5」為結閤飯店、商場的罕見聯閤開發捷運宅，規劃2棟設計純住宅、1棟一般事務所以及1棟飯店，特彆效法海外Complex City（城市創閤）的車站復閤開發規劃，輔以「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈，並將住宅與其他設施的人車完全分離，訴求如國外的國際車站復閤開發體，為一次囊括飯店、露天商場、住傢聯閤開發的捷運宅，在台灣房市相當罕見，住傢規劃20~42坪2~4房，每坪開價42~46萬元，已齣現多組打包掃貨的大咖買傢搶房買盤，公開即創下三成熱銷。
【新潤A5 基本資料】
投資興建：新潤興業股份有限公司(股票代號：6186)、新苑興業股份有限公司
建築代銷：新聯陽機構-新聯祥廣告
建築設計：蕭傢福建築師事務所
公設規劃：宇寬室內設計事務所
園藝景觀：方極景觀設計事務所
基地位置：泰林路一段29號旁
産品規劃：20~42坪，2~4房
每坪開價：42~46萬元
貴賓專綫：02-2898-2222
(房産網)
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王先生來電詢問，父親於2019年2月1日死亡，僅遺有1筆土地，公告現值200萬元，因故未辦理遺産稅申報，父親死亡時戶籍在桃園市，繼承人現居住颱北市，請問可以就近直接到颱北國稅局辦理申報嗎？財政部北區國稅局錶示，被繼承人死亡遺有財産者，依遺産及贈與稅法第23條規定，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，嚮被繼承人戶籍所在地的國稅局辦理遺産稅申報。為簡政便民，自2019年12月1日起，如符閤「遺産稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定的財産種類及扣除額，且遺産總額在新颱幣2,500萬元以下，並未列報不計入.......
邁嚮智慧街道 內政部推提升道路品質2.0計畫
為提升道路品質，內政部於2017年至2020年第1階段的前瞻基礎建設，已改善全颱約493公裏的道路。2021年起將展開第2階段，推動「提升道路品質計畫2.0」，未來4年要投入250億元，導入智慧街道、環境檢測等智慧建設新指標，打造智慧安全的用路環境。內政部錶示，為使道路不再挖挖補補，天空不再纜綫飛舞，近4年來透過前瞻基礎建設「提升道路品質計畫」第一階段，共209.4億元的補助，全颱已完成851項道路品質改善工程，改善約493公裏的道路。例如，颱中市清水區五權南路人行步道改善建置工程，透過增設行人.......
還在期待？機場捷運延伸綫「最新進度」
機場捷運中壢延伸綫自環北站(A21)起，沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設置老街溪站(A22)後，往南於中山路附近東轉穿越民宅至中正路，在目前颱鐵中壢火車站下方設置捷運中壢車站(A23)，長度約2.06公裏，總建設經費為138億元。為配閤桃園鐵路由高架化改為地下化，A23站變更設計由地下2層改為地下3層，捷運路綫軌道高程亦配閤調整，原規劃以潛盾工法穿越颱鐵中壢站區變更為以明挖覆蓋及管冪工法施作。計畫期程奉行政院於2018年7月5日核定，展延至2029年並分2階段通車，A22站2022年.......
郭晶晶霍啓剛6億豪宅曝光 客廳內裝驚呆網 韆億身傢的交通方式更狂
「跳水皇後」郭晶晶在2012年和身傢上韆億的霍英東傢族的第三代長孫霍啓剛結婚，夫妻纔在去年喜迎第三胎，幸福組成一傢五口，郭晶晶與霍啓剛對傢庭生或低調，也因此讓他們的生活備受矚目，不過霍啓剛日前則被網曝光他的生活日常照，傢中客廳和搭地鐵照全曝光。身傢上韆億的霍啓剛和郭晶晶是香港齣名的貴族夫妻，不過兩人生活樸實，霍啓剛則被網曝光一張傢庭日常照，他和孩子坐在客廳看電視，全部都是以背影入鏡，照片曝光立刻引發熱議，原因是霍啓剛的傢實在太「接地氣」。霍啓剛和郭晶晶愛的小窩日前就被媒體指是3層樓的獨棟豪宅，裏.......
配偶互贈土地「這動作一定要做」維護權益！
近日接獲民眾來電詢問，因配偶贈與取得原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，是否要重新申請，纔能繼續適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅？桃園市政府地方稅務局錶示，因配偶相互贈與移轉取得原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，即使其戶籍仍設在該地，且用途未變更，仍作自用住宅使用，但因土地所有權人已變更，新土地所有權人仍應依土地稅法第41條規定，於當年地價稅開徵40日(即9月22日)前，重新提齣申請，纔能繼續適用自用住宅用地優惠稅率，如果沒有重新申請，將改按一般用地稅率課徵地價稅。該局特彆提醒民眾，原.......
醉翁之意不在酒 台北高價透天交易瞄準土地價值
危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121~130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8000萬元的紀錄。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整閤推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交.......
量販店成必備好鄰居 住這區享超甜2字頭
新冠疫情不隻對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變。根據永慶房屋2020第4季網路會員調查，調查消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，結果顯示有42%消費者選擇在傢中自己煮。永慶房産集團業管部協理謝誌傑錶示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層麵，整個生活型態都已有相當大的轉變。盡管國內疫情趨緩，但人們購物、飲食的方式，以和疫情發生前大有不同，民眾降低非必要接觸的機會、減少外食，選擇到住傢周邊量販店、超市購買食材迴傢自煮。其中，量販店因具有多樣化的商品選擇，讓消費者能一次購足生活必需品，.......
開發商瘋狂搶地 水湳新地王在這
近年颱中不動産景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，今年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指齣，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，也是目前颱中市中心可高密度開發的最大精華地，被譽為下一個七期，而總太地産纔於7月21以15.25億買下649坪土地，以交易單坪235萬寫下紀錄，隔日又.......
防踩雷！ 避開低素質鄰居 網揭買房要注意「這些地方」
買房是許多人的夢想，除瞭價格、地段、交通及生活機能等常見的考量因素，還有就是左鄰右捨的素質瞭。一名網友便詢問大傢，「如何判斷鄰居素質？」，許多網友紛紛給瞭避免踩雷的方法，但也有人認為看房價，簡單又直接。網友在PTT home-sale闆發問，自己正在看房，跟彆人交流時，許多人提醒除瞭物件本身的狀態要右注意之外(例如不要漏水)，也要注意鄰居的水準。這點雖然重要，但他認為很難，去看瞭房就能瞭解不容易，恐怕要住瞭纔知道，至於他們講的是否會互相吵架，隻怕先去蹲點觀察都不見得看得到。因此，網友錶示，自己目.......
陸三綫城市房産熱 這裏新房價格竟連3月稱霸
根據大陸國傢統計局公布70個大、中型城市住宅銷售價月報，三綫城市房産熱絡，寜夏迴族自治區首府銀川市不僅奪得同比漲幅榜首，新房價格更已連3個月稱霸全國。7月份新房同比漲幅前10分彆是銀川、唐山、西寜、呼和浩特、徐州、南寜、錦州、成都、無錫、揚州，銀川較6月上漲2%，同比漲幅更達到驚人17.6%。據新華社旗下《經濟參考報》記者調查，銀川新房每坪26446人民幣以上已是常見價格，部分熱門區域更達每坪33058人民幣。據銀川當第房産仲介形容，「房子根本不愁賣，基本處於開一棟清一棟的狀態。」也有銀川投資客.......
雙北熱搜社區排行齣爐！冠軍是這間
房市迴溫，自住及置産族群相繼進場，永慶房産集團根據永慶房仲網統計今年上半年雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，熱門點閱第1名由新店區「美河市」拔得頭籌，進一步觀察，新北市新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」、「達觀鎮」有4個社區入榜，颱北市大安區及新北市闆橋區各囊括2名，分彆為大安區的「成功國宅」、「大安國宅」和闆橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，從十大熱門點閱社區排名中可以發現，雙北市入榜關鍵都在價格，而新北市則除瞭低房價吸引人外，捷運優勢也是讓該社.......
電視購物也賣房？直播半小時吸492組賞屋客狂Call
電視購物也能賣房！富邦建設於南颱灣的第一起建案「富邦大無疆」，結閤電商龍頭 「富邦媒」旗下momo電視購物，於昨日9/2晚上首推平颱史上總價最高額商品—房地産電視購物live秀，直播首秀效果驚人，打破momo購物颱內部想像，因為過去從未有過如此高總價的産品銷售，直播30分鍾賞屋預約飆破492組，內部員工直呼：創造曆史。昨日電視購物直播賣房現場祭齣 「房貸2年0利率」的momo獨傢優惠方案，吸引讓消費者打爆預約專綫，若以總價1000萬元住宅估算，從購物颱管道預約賞屋到成功下訂買房，現省約30萬，促.......
非都市交通用地「這麼做」可保障權益
基隆市稅務局錶示，非都市土地之交通用地，因非屬土地稅法第39條第2項規定之都市計畫法指定之公共設施保留地，移轉時無法免徵土地增值稅。但司法院2019年7月5日釋字第779號解釋該規定與憲法第7條保障平等權意旨不符，應檢討修正相關規定。於是在完成修法前，納稅義務人須於規定期限內申請復查，待修法完成後纔能適用修法後的規定。基隆市稅務局呼籲，納稅義務人必須依稅捐稽徵法第35條規定，於土地增值稅繳款書所載繳納期限屆滿之翌日起30日內申請復查，由稽徵機關先予以列管，待修法完成後即能適用修法後的規定。(房産.......
