發表日期 3/25/2022, 9:13:30 AM
這個周末,之前紅極一時的炒房大V深房理在抖音復齣直播,引來不少此前追捧的粉絲,也有不少網友直接在評論中@深圳公安:不是涉嫌非法集資瞭嗎,這就沒事瞭?
不僅如此,另一個“齣道”更早的炒房大佬歐成效,之前被全網封殺,最近也開始在抖音露麵,在賬號“水庫之聲”上更新他所謂的“投資言論”。
這兩個中國最知名的炒房團,一南一北遙相呼應,在樓市火爆或是風聲鶴唳的時候,都始終如一地唱多,炒房從國內炒到國外。
如今,歐成效在抖音上低調更新,內容卻依然是堅定不移地“唱多”。
在抖音低調復齣?
在抖音上搜索賬號“水庫之聲”,可以見到其在更新一個名叫“對話歐神,2021.11.25”的閤輯。單從封麵看,歐成效著裝統一。
小編猜測,這應該是按照不同的主題,把歐成效最近在某個場閤的公開言論,切分為多個短視頻。
其中,在“歐神談瀋陽”中,歐成效明確說到:“我們主力已經從瀋陽撤退瞭,因為我們覺得瀋陽站已經結束瞭。5000多塊進場漲到1萬塊,我覺得對於一個東北城市來說是ok的。”
這不就是明晃晃地錶示自己的團隊在東北炒房嗎?雖然之前關於歐成效炒房團大肆進軍瀋陽的新聞沸沸揚揚,但在今年打擊炒房的大勢下,沒想到他還能如此臉不紅心不跳地宣揚自己的“事跡”。
另一個視頻“歐神談重慶”中,歐成效錶示:“人呐不要老是想著抄底,想著明天飛我今天買,這樣的話是發不瞭財的……”
這不就在慫恿人們追漲嗎?
陸續看完歐成效在抖音的視頻,小編想說,歐成效還是那個歐成效,那個一心一意唱多樓市的炒房蠱人……
無腦鼓吹加杠杆炒房,十年如一日
歐神本名歐成效,畢業於復旦大學物理係,熱衷於研究中國樓市和炒房。2009年,上海外環房價直逼兩萬,而歐神手中已握有20套上海房産,賬麵資産迴報已經達到一個億。
2012年,歐成效創辦“水庫論壇”,一度被稱作“中高層炒傢聚集地”。歐成效十幾年如一日地號召他的粉絲跟他一起炒房,而且名聲和規模都很大。
那時,歐成效最火的言論是“全職炒房的67個步驟”。按他的說法,其中有三個重要環節:一是利用多張信用卡循環套取完成原始積纍;二是利用養流水和高評方法,循環獲取低成本資金;三是利用多張身份證和假離婚等方式,破解限購障礙。
有律師對易簡財經錶示:“多傢商業銀行明確要求信用卡透支應當用於消費領域,不得用於生産經營、投資等非消費領域,包括購房、證券投資等。 騙貸炒房,不僅危及個人信用,更可能涉嫌刑事犯罪。
藉用他人名義買房,則閤同可能無效,實際齣資人無法取得産權,也會影響到名義産權人未來的購買資格。而通過假結婚的方式,則會麵臨購買的房如何分割的復雜問題。”
2017年,正值知識付費火熱,據說歐成效開通知識星球當晚,會員費稅後收入就達百萬。不僅如此,人傢還炒到可以和張五常、茅於軾、郎鹹平等經濟學大傢坐而論道。 2018年,光“知識星球”單年的粉絲年費收入稅後就高達韆萬。
同年,歐成效與硃文倩離婚,後者妥妥一個金融纔女,曾任瑞銀副董事,哥哥硃嘯虎更是金沙創投創始人,被業內稱作“獨角獸捕手”。金融大佬與投機客就注定不是一道人,這場婚姻終究還是歐成效高攀瞭。
歐成效曾公開噴老婆作為一個高收入者,結婚8年,不給傢裏拿一分錢傢用。老婆迴懟:所有收入不都被他拿去付首付炒房瞭嗎?
歐神這種瘋狂用杠杆買房的路子,意味著他極缺現金流。一次離婚,讓他賠得底褲都不剩,還欠瞭一屁股債。為瞭還錢,他走上瞭瘋狂的收割之路。
於是,從柬埔寨西港炒房,到瀋陽重慶團購,國內到國外,歐成效的炒房團聲勢浩蕩。
直到去年,因為唱衰上海的戶口新政,還教唆粉絲通過各種手段避開戶口限購政策,水庫論壇被全網封殺。可這擋不住歐神繼續鼓吹炒房言論的熱情。在他的各個小號上,以及狂熱粉絲的整理,依舊流齣眾多讓人看瞭咋舌的言論。
比如在他的小號水庫多軍、水庫之聲等中,他這樣慫恿粉絲們繼續加杠杆炒房:
“天下之道無非‘供求關係’,其他都是旁門左道。現在供求有改變嗎?一是長期不交易,需求並沒有改善,還是蝸居在齣租房。二是二輪拍地涼涼,開發商不拿地,未來供應斷崖。在這樣的狀態下,心得有多大,纔能喊齣‘樓市看空’?”
傳言追隨者因資金鏈斷裂自殺
就是這樣一些正常人看瞭都難以置信的言論,收割瞭一波又一波虔誠的追隨者。他們或許在樓市最火爆的時候嘗到瞭甜頭,繼而更加相信他們眼中的歐神。
可當來到這兩年,樓市嚴打之下,歐成效的這一套失效瞭。
今年9月份,炒房圈裏傳言一個炒房大神,因為資金鏈斷裂跳樓自殺。有人齣來闢謠,說資金鏈斷瞭是事實,但人還在。
這個人據說是水庫的佐羅大神。水庫是技術流炒房鼻祖歐神創辦的論壇,佐羅坐標福州,是歐神早期的追隨者,每年都要買上幾套的炒房客。
買房如流水,靠的是高杠杆。知情人錶示,佐羅大神手裏有30幾套房,這兩年現金流一直不好,首付是藉的,月供也是藉的,據說還有高利貸。
這兩年福州的房價一直在跌,恐怕會有資不抵債的風險,前幾個月在賣房,還有兩套抵押,但是因為貸款政策收緊,一直下不來,然後撐不住瞭。
事實上,歐神自己也難以為繼。
網上流傳的一份書庫論壇內部資料顯示,歐神錶明自己已經四個月沒收入瞭,但月供卻是每個月都要付的。
不僅如此,他還搞瞭一個《保持聯絡》計劃,會員參與需繳納10萬元押金,36個月後纔退還。他還直言:預支2-5年收入,2000用戶*2萬,解決我流動性的問題,纔能安心寫文。
在自己資金鏈緊張的情況下,反手就是割自己粉絲的韭菜,赤裸裸地圈錢。
再往前,轟動深圳樓市一時的深房理,儼然一副就是歐神接班人的姿態,在國傢政策下頂風作案,搞房産證券化集資炒房,助推深圳樓市再上一個高潮。
必然走嚮破産
現在房地産的邏輯已經完全變瞭,杠杆炒房已經是行不通瞭。
特彆是二手房市場加強限貸,熱點一二城市,二手房是新房購買力的源泉,沒有二手房交易,新房的市場也不可能延續。這就相當於一把鎖住瞭二手房的流動性。這邊利率再上調一點,炒房客資金成本變高,很容易就斷裂。
房子就該迴歸居住屬性,而不是金融産品。整個樓市的走嚮是在打壓高杠杆,而歐成效卻將炒房成為發傢緻富的工具,甚至在自媒體水庫論壇被全網封殺後,繼續通過各種途徑鼓動社會力量,突破政策的限製來進行炒房,這無疑是與大方嚮背道而馳的。
如今炒股的黑嘴都被清理瞭,那炒房的黑嘴呢?大加杠杆、債務增長快、經營現金流獲取難但還繼續逆勢擴張的房企要破産,歐成效們以及他們的信徒也終會破産。