五一假期 你去看房瞭嗎？相信不少人的迴答都會是“去瞭”！即使你的目標不是買房 五一樓市很熱？這些事情，是開發商沒告訴你的 - 趣味新聞網

五一假期，你去看房瞭嗎？

相信不少人的迴答都會是“去瞭”！

即使你的目標不是買房，活動豐富的銷售中心也吸引瞭不少人拖傢帶口去玩耍。

二娃就帶著傢裏的小朋友去瞭一趟黃埔新城，卡丁和冰雪世界很受歡迎。

丨廣州房産攝

去到現場的朋友都會發現一個現象。

銷售中心的人特彆多，就像以前放假期間的旅遊景點一樣。

丨廣州房産攝

那麼，人從眾的廣州樓市，在這個五一能否一改年初的低迷？

不看廣告看療效，用數據說話。

據閤富研究院統計，五一假期成交相較4月周均水平 環比上升195% ，同比 下跌20% ，跌幅相對收窄。

總結一下，“轉好，但還沒有那麼好。”市場逐漸從年初的頹勢走嚮 築底復蘇 的過程，但對比往年仍有差距。

今年的五一前後，廣州樓市一共推齣瞭 約4000套 的新貨量。

這個數據比2020年的2819套、2021年的3817套都要多。

廣州的開發商們在共同為五一造勢，前四個月的成交萎靡讓他們太需要一劑強心針來提振市場。

門庭若市的銷售中心，是市場+人為的共同結果。

1、五一前的官方錶態。佛山、中山等廣州周邊城市放鬆瞭部分限購政策，以及央行、住建部多次就樓市的“閤理需求”提齣瞭支持。

2、今年來疫情的封控，讓大傢對居住的小區和物業有瞭新的追求。

同時，疫情導緻齣不去，或者不敢去旅遊，周邊景點早就玩透瞭。

可玩、可看、可消費的銷售中心何嘗不是一個好去處？

3、開發商積極蓄客、營銷，主動將推新和開盤的節奏壓到五一前後。

重新支棱起來的五一樓市，並不是全民普惠，而是不可避免的繼續分化。

中心城區，單價越貴的改善、豪宅樓盤越好賣。

天河、海珠、荔灣的全新盤、加推盤錶現都不錯。

琶洲南TOD去化率超過9成，白鵝潭幸福灣首開賣瞭接近100套，這個韆萬江景豪宅受到市場的認可。

此外，剛剛麵世還沒開盤的廣鋼最後一舞“中海保利朗閱”也收獲瞭市場不錯的反響。

丨廣州房産攝

這些有價有量的高檔改善小區撐起瞭門麵，但樓市的基本盤，還得看黃埔、番禺、白雲這幾個供求大區。

近郊價格穩定，撐起樓市成交量

在核心4區價格日益上漲的年代，兜裏揣著400-500萬預算準備置業的剛需人群，隻能把目光放在黃埔、番禺、白雲的近郊中。

這部分人群也是樓市中的“大多數人”，剛需購房的主力。

五一期間成交數量超過30套的樓盤，黃埔有7個，番禺有3個，白雲受到疫情影響錶現較差。

在核心4區中，天河有2個，海珠有1個，荔灣有3個。

丨廣州房産攝

黃埔的星樾TOD、城市之光、星匯城的成交量都超過80套，還有來訪量爆炸的黃埔新城仍未開盤。

丨廣州房産攝

黃埔依舊是接下來廣州住宅供應的主力區域。

黃埔在價格上並沒有因為超大供應量捲到大幅下跌，而是在廣州東進的優勢上，保持基本穩定，在增城和天河兩個價格錨點之間找到瞭平衡。

更遠一點的增城就沒這麼幸運瞭。

遠郊特價頻發，去化不及預期

前兩年，不限購的增城著實過瞭一把當老大的癮。

各種超級大盤層齣不窮，占據瞭成交數據的頭把交椅。

然而，隨著市場不可避免的分化，增城一下跌落，走嚮量價齊跌。

規劃美麗的南沙，也不容易。

南沙的當紅區域橫瀝島，平均去化均不足30套，僅一成左右。

丨遠郊價格“彈性”大

其實，這種頹勢在去年拍地中便已經顯現，增城的流拍地塊18宗，房企們生怕自己被捲進去。

反倒是花都融創樂園旁的中鐵建信達花語天�A錶現不錯，首開去化瞭超過100套。

丨廣州房産攝

隻有配套完善的地鐵盤在遠郊的“內捲”中呼吸到瞭空氣。

其實，廣州五一的成交好壞在昨天的拍地中也能看到端倪。

18宗地塊中有15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，國企和央企擔當拿地的主力。

雖然底價成交居多，但是相對於12月集中供地的76%成交率，和9月份48%的成交率，現在已經恢復到“穩中嚮好”的態勢。

目前，廣州樓市依舊沒有動用手中最強的底牌“限購”，一切看上去似乎都還沒那麼糟。

在這個日益分化的廣州樓市中，很難找到一個關鍵詞總結。

幸福的豪宅和苦逼的剛需不在一個頻道上，而中心的天河和郊區的增城也不在一個軌道上，前者駛嚮阿那亞，後者開往烏斯懷亞。

那麼，大傢在五一期間有沒有去看盤或動過買房的心思呢？你們覺得樓市接下來會怎麼走？

對瞭，下周四，二娃和廣哥，會直播一個驗資1000萬纔能看的半山院子，買不起看看總可以，直播間預約起來吧。

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