一周政策（2022.05.09-2022.05.15）核心結論：政策方麵 銀保監會提齣探索房地産發展新模式 第20周|銀保監會提齣探索房地産發展新模式，長沙推齣“以租換購”新政 - 趣味新聞網

一周政策（2022.05.09-2022.05.15）

核心結論：

政策方麵，銀保監會提齣探索房地産發展新模式，堅持租購並舉，支持閤理住房需求；長沙鼓勵存量房盤活供作租賃住房，且不納入傢庭住房套數計算等。

行業方麵，廣州擬推動廠房、旅館等改建保障性租賃住房；越秀地産擬收購杭州北匯置業51%股權；榮盛發展擬為廣州榮盛提供不超過5.7億元擔保等。

Part.01

政策篇

一、全國政策

1、央行：支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求

5月9日，央行網站發布2022年第一季度中國貨幣政策執行報告。在房地産方麵，央行提到，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地産金融審慎管理製度， 支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者閤法權益，促進房地産市場健康發展和良性循環。

2、銀保監會：持續增加信貸投放總量 做好延期還本付息政策接續

5月10日，據媒體報道，中國銀保監會副主席梁濤接受采訪錶示， 銀保監會引導銀行業保險業進一步加大金融支持實體經濟力度，持續增加信貸投放總量，優化信貸結構，降低融資成本，做好延期還本付息政策接續。 麵對新的睏難和挑戰，下一步銀保監會將引導銀行業保險業增加和改善金融供給，鼓勵大型銀行和其他優質上市銀行釋放更多信貸資源。建立健全保險資金長周期考核機製，豐富保險資金參與資本市場投資的渠道，鼓勵保險資管公司加大組閤類保險資管産品發行力度，引導將更多資金配置於權益類資産，持續加大對實體經濟的支持力度。

3、發改委：持續釋放貸款市場報價利率（LPR）改革潛力

5月10日，國傢發展改革委官網發布《關於做好2022年降成本重點工作的通知》，其中 明確瞭加強金融對實體經濟的有效支持，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）改革潛力，推動金融機構將LPR下行效果充分傳導至貸款利率，促進企業綜閤融資成本穩中有降； 降低企業用地成本、降低房屋租金成本；以及對小規模納稅人階段性免徵增值稅、對小微企業年應納稅所得額100萬元至300萬元部分，再減半徵收企業所得稅等多項支持政策。

4、國常會：給予住房公積金政策支持，各地可閤理提高公積金租房提取額度

5月11日，國務院常務會議上，要求財政貨幣政策以就業優先為導嚮，穩住經濟大盤。部署進一步盤活存量資産，拓寬社會投資渠道、擴大有效投資；決定階段性免除經濟睏難高校畢業生國傢助學貸款利息並允許延期還本。其中指齣， 對當前有睏難的企業和職工，給予住房公積金政策支持。 今年底前企業申請即可緩繳，職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響，預計減緩企業負擔900多億元。職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。 各地可閤理提高公積金租房提取額度。

5、銀保監會：探索房地産發展新模式，堅持租購並舉，支持閤理住房需求

5月13日，中國銀保監會官方網站發布關於銀行業保險業支持城市建設和治理的指導意見。 在“聚焦人民物質文化需求，提高城市生活品質”方麵：探索房地産發展新模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求。 在“嚴守風險底綫”方麵：堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。引導銀行保險機構及時跟蹤掌握支持城市建設和治理的有關舉措，密切關注相關業務發展及風險，適時調整完善工作措施。對銀行保險機構經營中的不審慎和違法違規行為，及時采取有力監管措施。

二、城市政策

1、閤肥：瑤海區、新站區等限購取消，外地戶口買房需連續繳存社保滿6個月

5月10日，有消息傳閤肥新站、瑤海全麵取消限購。從安徽省閤肥市住房保障和房産管理局獲悉， 閤肥市瑤海區、新站區的商品住宅限購政策取消。閤肥全市範圍內的限購政策有所調整，非閤肥戶籍傢庭購買商品住宅的社保要求由此前的2年內連續繳納1年調整為連續繳納6個月。

2、南京調整限售政策：預售商品房閤同備案日期滿3年即可交易

據報道，從南京市房産交易中心瞭解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。 對於預售商品房，限售時間從原來的辦理産權證滿3年，調整為閤同備案日期滿3年。 對於現售商品房以及存量房（二手房）仍按産權證登記受理時間為準。

3、嘉興購房新政：連續繳存社保滿6個月及以上的，參照本市戶籍購房政策

5月12日，據嘉興當地媒體報道，從嘉興市房地産業協會瞭解到，為進一步貫徹“房住不炒”原則，閤理引導住房需求，嘉興市購房政策有所調整，滿足非本市戶籍人纔閤理住房需求。 對非本市戶籍的各類人纔，在本市連續繳存社保滿6個月及以上的，參照本市戶籍居民傢庭相關購房政策。

4、中山四大行：非限購區域首套實行2成首付

近日，市場消息稱，有中介嚮中山中行、工行、農行等四大行確認， 中山非限購區域，首套房實行2成首付。 其中，工行特彆提到，確定執行2成首付政策，具體細則還沒公布；建行為中山非限購區域，首套房且麵積在144�O以下，實行2成首付。

5、常熟、張傢港多傢銀行支持首套房2成首付

5月9日，媒體報道稱， 從中國郵政儲蓄銀行蘇州常熟支行獲悉，目前，該銀行支持在常熟首次購房采取2成首付， 首次購房需為無房無貸，即徵信無房貸記錄且“蘇易登”無房，暫無本地戶籍要求。 招商銀行常熟支行錶示，常熟首次購房可采取2成首付， 但具體的實施細則還沒有齣來。南京銀行常熟支行錶示，常熟區域支持首次購房采取2成首付，其中，購買一手房時，需要查看樓盤是否準入，如未進行樓盤準入可提交樓盤相應材料進行辦理，二手房則無此要求；此外，外地戶籍需要連續繳納12個月社保方可享受該政策。另外，諸葛找房瞭解， 張傢港非限購區域首次首貸購房也可以首付2成，蘇州銀行、南京銀行、郵政等多傢銀行已確認。

6、瀋陽：居民傢庭購買二套房首付比例降至40%

瀋陽市房産局官網顯示，5月10日，遼寜省瀋陽市房産局、中國人民銀行瀋陽分行營業管理部聯閤發布《關於調整房貸最低首付比例的通知》，《通知》錶示，為支持剛需和改善性住房需求，結閤瀋陽房地産市場實際， 現將居民傢庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%， 具體由銀行機構按照市場化、法製化原則與客戶平等協商確定。

7、蘇州：二手房取消限售年限，非限購區域房産不計入傢庭限購套數

據媒體報道，5月9日，從江蘇省蘇州市房地産市場和交易管理中心瞭解到，蘇州市進一步完善房地産政策，自5月9日起， 新房限製轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限製轉讓時間調整為不再限製轉讓年限。同時，非限購區域房産不再計入傢庭限購套數。 蘇州市房地産市場和交易管理中心工作人員錶示，在購房以後，傢庭若有新齣生人口（二孩及以上），那麼齣售新房時也不受轉讓年限製約。此外，非本市戶籍居民傢庭購房條件從原來的三年內纍計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

8、山東日照發放人纔購房補貼 最高補貼20萬元

5月10日，山東省日照市政府官網發布消息，近日，日照市委辦公室、市政府辦公室印發《關於支持青年人纔集聚發展的九條措施》的通知，其中提到， 設立人纔住房發展基金，符閤條件的全日製博士研究生、碩士研究生、本科畢業生、大專(含中專、技工院校)畢業生，本人或其傢庭在日照市首次購買新建商品住房的，分彆可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人纔發展基金購房補貼， 具體按照《日照市青年人纔購房補貼暫行辦法》執行。

9、無锡三區齣台人纔購房政策，A類人纔最高可補貼1000萬元

5月11日，江蘇省無锡市梁溪區、經開區和惠山區分彆發布人纔購房新政，其中“梁溪發布”微信公眾號發布《梁溪區人纔購房實施辦法(試行)》提到，按照無锡市“太湖人纔計劃”人纔分類認定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類彆人纔，自費購買區內首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價。 生育二孩及以上傢庭可放寬至二套房，並給予購房總額3%的支持。補貼標準為：A1類人纔1000萬元，A2類人纔500萬元，A3類人纔300萬元；B1類人纔150萬元，B2類人纔100萬元，B3類人纔60萬元；C1類人纔50萬元，C2類人纔40萬元； D類人纔中符閤“锡引”工程相關政策的按其規定補貼。無锡市經開區在發布的《無锡經濟開發區高端人纔購買人纔安居房實施辦法（試行）》中提到，引進到無锡經濟開發區且在崗在職的高端人纔，在無锡市範圍內（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括本人所有及與他人共有），且在無锡5年內無住房登記信息和房屋交易記錄信息的。在市級人纔分類認定有效期內，人纔可以不受無锡市住房限購條件的限製， 在無锡經濟開發區優惠購買一套人纔安居房（有二胎及以上的可放寬至二套房）。 無锡市惠山區住房和城鄉建設局發布消息稱， 購房人憑5月1日-5月31日期間在惠山區域內購買新建商品住房的商品房買賣網簽備案閤同，政府給予每戶1-2萬元惠民購物消費券（金額按照購房總價分類）。

10、河南鶴壁：年底前購買新建商品住宅，可獲得50%契稅補助

5月10日，從河南省鶴壁市政府官網獲悉，鶴壁市於近日印發《鶴壁市人民政府辦公室關於進一步加強市場調控促進房地産業健康發展的若乾意見》，其中提齣，住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調整房屋套數認定標準，取消貸款次數限製。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學曆（學位）且年齡在45周歲（含45周歲）以下人員在市內購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶餘額倍數和繳存時間係數限製。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業金融機構予以按揭貸款優惠利率。 2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區域內購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助； 獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學曆（學位）人員在室內購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助，契稅補助辦理時間截止到2024年12月31日。

11、浙江金華：首套住房公積金貸款個人最高可貸40萬元

據報道，自5月9日起，浙江省金華市調整市區住房公積金貸款最高額度。 首套貸款個人最高貸款為40萬元，夫妻兩人閤計80萬元。 按照規定，想要達到最高額度，公積金個人賬戶內必須滿2萬元。

12、吉林市發布促進房地産業恢復發展二十條 包含降低住房公積金貸款首付款比例等

5月9日，吉林市人民政府辦公室印發《疫情期間促進房地産業恢復發展若乾政策措施》。文件指齣，降低項目資本金監管比例，新開工的房地産開發項目，可按50%比例監管項目資本金，項目企業可以采取商業銀行保函形式替代項目資本金現金； 放寬住房公積金貸款繳存條件，繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款；降低住房公積金貸款首付款比例，職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低於20% 等二十條促進房地産業恢復發展的政策措施。

13、山西齣台商品房預售資金監管辦法：預售款全額存入賬戶

5月10日，山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局聯閤發布《山西省商品房預售資金監管辦法》，要求商品房預售資金監管遵循“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控製”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的閤法權益。其中，關於預售資金收存、支取和使用方麵，《辦法》明確 商品房預售資金應當全部直接存入監管賬戶，不得存入其他賬戶。 房地産開發企業與購房人簽訂商品房預售閤同後，應當嚮購房人開具監管賬戶繳款單。購房人應當憑繳款單，將全部購房價款直接存入監管賬戶。

14、景德鎮：公積金最高貸款額70萬元 最低首付比例降至20%

近日，江西省景德鎮市發布《關於印發促進房地産業良性循環和健康發展的若乾措施的通知》稱，符閤景德鎮市住房公積金貸款條件的繳存職工傢庭， 在中心城區購買普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬元/戶提高至70萬元/戶。降低首付比例方麵，購買普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工傢庭，最低首付款比例為20%；第2次使用住房公積金貸款的職工傢庭，最低首付款比例為30%。購買二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工傢庭，最低首付款比例為30%；第2次使用住房公積金貸款的職工傢庭，最低首付款比例為50%。 此外，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。凡在2022年5月10日至2022年12月31日期間，購買新建商品住房且在2022年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，給予200元/平方米補貼；屬改善型的，給予100元/平方米補貼；景德鎮市常住居民二孩、三孩傢庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或齣生證明，分彆給予200元/平方米、300元/平方米的補貼。

15、山東德州：取消新購住房限製轉讓措施，公積金貸款最高額度提高10萬元

5月10日，山東德州官方信息平台“德州發布”公眾號發布消息稱，當日，德州市召開新聞發布會，會上提齣， 住房公積金貸款最高額度，在現有基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點。此外，在全市範圍內取消新購住房限製轉讓措施， 即《德州市人民政府辦公室關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（德政辦發〔2017〕15號）第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限製轉讓時間不少於3年”的規定不再執行。

16、廣西欽州：擬首套房首付最低兩成 提高公積金貸款額度上限

近日，廣西壯族自治區欽州市住房和城鄉建設局擬定瞭《欽州市促進房地産業平穩健康發展的若乾措施》（徵求意見稿）。意見稿顯示， 推動個人住房貸款利率下調，降低首付款比例，首套房最低首付款比例為20%。 對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次購買新建商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸款政策。 提高住房公積金貸款額度上限，雙方均在欽州市繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元；單方在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為33萬元。 支持在中心城區（不含自貿區欽州港片區）範圍內購買首套新建商品住房，按所繳納契稅稅額的100%對購房人予以補貼；購買第二套新建商品住房，按所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。

17、巴中：調整公積金貸款住房套數認定標準及貸款首付款比例

據巴中發布消息，6月1日起，巴中市將調整公積金住房貸款住房套數認定標準，以及公積金住房貸款首付款比例。住房套數認定以銀行個人徵信係統，結閤住房公積金業務係統的數據為依據；首付款比例調整後， 購買首套普通自住住房，首付款比例由30%下調至20%；購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%下調至30%。

18、寜波象山：生育二孩或三孩傢庭，公積金最高貸80萬元/戶

日前，據寜波住房公積金管理中心象山分中心透露，從5月5日起，象山縣執行新的住房公積金貸款額度。連續繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買傢庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由40萬元/戶上調到60萬元/戶；連續繳存住房公積金滿6個月的職工，首套房貸款或二套房貸款最高額度由25萬元/戶上調到40萬元/戶； 按照國傢生育政策生育二孩或三孩的傢庭，職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買傢庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶上調到80萬元/戶。

19、泉州：夫妻公積金貸款最高額度從60萬元提高至80萬元

5月10日，泉州住房公積金管理中心發布《泉州市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金使用政策的通知》，調整住房公積金使用政策包含：允許提取公積金支付首付款，凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有産權人）、配偶及直係血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房；提高住房公積金貸款最高額度， 藉款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。

20、四川雅安：夫妻雙方公積金貸款最高限額提高到55萬元

5月12日，據官方微信號“四川雅安”消息， 在雅安市購買自住住房的，正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬元，正常繳存住房公積金的雙職工最高貸款額度55萬元。 商品住房以網簽備案時間為準，再交易房以住房公積金貸款麵簽時間為準。上述公積金貸款新政自2022年5月11日起至2022年12月31日止。

21、河南濟源市示範區：擬將首套、多套購房首付比例均降至20%

5月11日，河南省濟源産城融閤示範區住房和城鄉建設局官方網站發布《關於的徵求意見》。其中， 對公積金貸款，單人最高貸款金額調整為30萬元，夫妻雙方最高貸款金額調整為45萬元。個人購買房屋，無論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執行。 自2022年1月1日起至2022年12月31日(含)前在濟源市購房的外來人口，可以申請獲得市政府特彆資助的不低於4000元的購房資金。凡在濟源購房的外地戶籍可以將戶口遷至濟源。

22、常州：第二次公積金貸款首付比例降至30%，單人貸款額度最高60萬元

據媒體報道，江蘇省常州市住房公積金貸款政策即將調整。 常州將降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。同時將提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符閤條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符閤條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。 此次政策調整還包括，加大對高端人纔的支持力度。對享受青年人纔生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如藉款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符閤貸款條件且藉款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他藉款申請人若有符閤貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

23、江蘇常州調整樓市限售政策：由4年下調為2年

5月13日，江蘇常州市住房和城鄉建設局官方網站發布《關於調整商品住房交易限製政策的通知》，明確 常州市商品住房自取得不動産權證後，滿2年可上市交易。 此前該政策要求商住房自取得不動産權證後滿4年方可上市交易。

24、長沙鼓勵存量房盤活供作租賃住房，不納入傢庭住房套數計算

5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。《方案》明確， 業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房閤作協議》的方式，由長沙市住房租賃監管服務平台進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低於10年。本《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動産登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算。 在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動産登記係統中進行標注，並確保履約。本《方案》實施範圍為長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣，自印發之日起施行。按照《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少於15萬套。

諸葛找房數據研究中心解讀

長沙近年來的限購政策一直很平靜，調控鬆動現象幾乎沒有，今年長沙也加入政策鬆綁大營。5月7日，長沙限售政策鬆動，縮短時間1-2年。隨後 長沙市發布鼓勵業主把存量房用作租賃房，且供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算。 該政策較為新穎，將租賃市場和商品房買賣市場聯動，一方麵鼓勵業主把住房作為租賃住房，加大瞭租賃房的供應，促進租賃市場的平穩發展。另一方麵，隻有1套住房且網簽未滿4年的業主可將現有的住房租齣去獲取購房資格進而購買其他商品房，此舉催化瞭首次改善性需求的釋放，以租換售，呼應瞭中央支持改善性需求的基調，促進當地房地産市場迴穩有著重要意義。今年房地産市場各地政策基調很明晰，預計寬鬆基調貫穿全年，政策形式也會越來越多樣化，長沙此次的租購並舉，一舉兩得的政策值得其他城市藉鑒。

Part.02

行業篇

一、土地市場

1、蘇州2022年首輪集中供地：15宗宅地收金233.77億元

5月10日，為期兩天的蘇州首批集中供地正式結束， 本次推齣的涉宅用地15宗地塊全部成交， 其中，11宗底價成交，2宗拍至中止價進入一次報價環節，2宗地塊溢價成交， 總成交金額233.77億元，總齣讓麵積82.69萬平方米， 競拍結果顯示，15宗地均被央企及地方國企摘得。另外，據齣讓文件顯示，蘇州市國有建設用地2022年度住宅用地第二批次集中齣讓擬於5月發布。

二、租賃市場

1、國傢發改委等四部門：疫情中高風險地區部分情況減免半年房租

國傢發改委網站5月10日消息，國傢發展改革委、工業和信息化部、財政部、人民銀行發布通知，通知提到， 2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其他地區減免3個月租金。 各地可統籌各類資金，對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。鼓勵非國有房屋租賃主體在平等協商的基礎上閤理分擔疫情帶來的損失。

2、廣州擬推動廠房、旅館等改建保障性租賃住房

5月11日，在廣州市規劃和自然資源局官網發布《關於推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（徵求意見稿）》中提齣，強化資源要素服務保障，加快發展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給。《通知》規定， 適用於《通知》實施前已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等閤法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規定改建為保障性租賃住房； 不能以宗地或棟為單位的，改建部分應當具有相對獨立性。

三、房企動態

1、方直集團在港招股書二度失效

5月10日，港交所信息顯示， 方直發展集團有限公司於2021年11月8日第二次遞交的招股書屆滿六個月已失效。 據瞭解，其首次遞交招股書是在2021年的4月21日，隨後於半年後的2021年10月22日失效。方直集團初創於1998年，從最初的房地産裝修、園林領域擴展到房地産開發業務闆塊，積聚厚實的事業基礎，亦成功構建瞭以住宅地産投資開發為核心，物業運營及管理雙綫逐步並進，商業運營及服務、農林旅遊觀光、工程三大業務闆塊重點發展的業務經營模式。

2、中國信達狀告中交地産，涉及本金3100萬及利息

5月9日，中交地産股份有限公司發布關於涉及訴訟事項的公告。公告稱， 公司於2022年5月6日收到重慶市高級人民法院判決書，公司與重慶路橋需共同承擔本金3100萬及利息的連帶清償責任 （以本金3100萬元為基數，自2000年7月13日起至2019年8月19日止，以中國人民銀行同期貸款利率計算；自2019年8月20日起至齣資本金付清時止，按照中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布的貸款市場報價利率計算，但2020年1月6日前的利息不得超過3706.093056萬元），其中公司最終將承擔的清償責任金額需視原告方請求履行判決要求的最終結果確認。

3、越秀地産擬收購杭州北匯置業51%股權

5月10日，越秀地産股份有限公司披露公告稱，於5月10日，買方廣州市城市建設開發有限公司，即持有95%權益的附屬公司已與賣方杭州地鐵開發有限公司訂立股權轉讓協議， 以收購目標公司杭州北匯置業有限公司51%股權及賣方貸款的全部權利及權益。股權轉讓代價約人民幣7301萬元， 於本公告日期，貸款轉讓金額約為人民幣16.3億元，包括本金總額人民幣15.8億元，及應計利息約人民幣4870萬元。

4、中梁控股：三隻優先票據屆滿期限延至5月16日 以獲取時間剋服短期流動資金睏難

5月11日，中梁控股發布公告稱，公司根據交換要約及同意徵求備忘錄所載條款及在其條件規限下，對2022年5月到期的8.5%優先票據（股份代號: 40680）、於2022年7月到期的9.5%優先票據（股份代號: 40439）及有關2023年4月到期的12.0%優先票據（股份代號: 40845）開始交換要約，並徵求閤資格持有人同意對規管交換票據的契約的若乾建議修訂。 交換要約及同意徵求的目的為改善公司的整體財務狀況、延長債務到期情況、加強資産負債錶及改善現金流量管理。交換屆滿期限由2022年5月10日下午四時正（倫敦時間）延長至2022年5月16日下午四時正（倫敦時間），即時生效。

5、榮盛發展：擬為廣州榮盛提供不超過5.7億元擔保

5月12日，榮盛發展發布公告稱，為瞭促進公司發展， 公司全資子公司廣州榮盛擬與睿途保理及國燦保理分彆融資2.5億元，由公司為上述融資提供連帶責任保證擔保。上述擔保總額閤計不超過5.7億元， 擔保期限不超過72個月。截至本公告披露日，公司實際擔保總額為514.22億元，占公司最近一期經審計淨資産的129.06%。其中公司及其控股下屬公司對閤並報錶外單位提供的實際擔保餘額58.71億元，占公司最近一期經審計淨資産的14.74%，公司無逾期擔保事項發生。

附錶1:2022年第20周樓市政策匯總-政策篇

附錶2:2022年第20周樓市政策匯總-行業篇

附:版權聲明

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