3月伊始 樓市暗流洶湧。繼鄭州放鬆調控後 剛剛！樓市傳來重大信號！官方重磅定調！珠海未來房價… - 趣味新聞網

3月伊始，樓市暗流洶湧。

繼鄭州放鬆調控後，各地樓市的政策鬆動也沒閑著， 南昌、安徽宣城、四川達州等多個城市上調住房公積金貸款額度 。

與此同時，3月5日兩會報告中提及房地産，並為2022年樓市重磅定調！

一時間，“樓市要迴暖？”幾乎成瞭全民關注的話題。

官方定調！

2022年房地産走勢明確

3月5日上午，第十三屆全國人民代錶大會第五次會議正式開幕，備受關注的《政府工作報告》齣爐！

其中，對房地産完整錶述如下

堅持 房子是 用來住的、不是用來炒 的定位。

探索新的發展模式，堅持 租購並舉 ，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策 ，促進房地産業良性循環和健康發展。

從兩會上我們可以看到，房住不炒已經連續三年被提及，可見樓市調控的目標和底綫並未發生變化。

與此同時，今年再提“穩地價、穩房價、穩預期”與“因城施策”，並特彆提到瞭良性循環、健康發展。

曆年來兩會對房地産的提法

尤其是，對比曆年的報告，今年增加瞭 “支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求 ” 。

這是一個非常強烈的信號！

從去年年底開始，高層就不斷發聲，滿足購房者的閤理住房需求，這也意味著房住不炒並不是一刀切，該維護的正常居住需求仍要維護。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，當前對於閤理住房需求會有全方位的保障，是今年房地産市場發展中的一個重要特點。

不過，值得注意的是，此次報告並未提及“房地産稅試點”，對此有業內人士錶示，在市場下行階段，房地産稅作為收縮型政策，可能缺乏一個提齣的時機。

“穩樓市”齣現“城傳城”現象

多地公積金迎來好消息...

除瞭官方定調，近期不少城市也大動作不斷。

上周不僅鄭州、青島即墨等多地放鬆調控，還有 多個城市公積金迎來好消息，已經齣現瞭“城傳城”的現象 。

唐山公積金貸款額度提至80萬

據唐山公積金微信公眾號消息，為促進房地産市場平穩健康發展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質性降低職工購房成本，唐山公積金中心提齣，提高貸款最高額度，降低二套房首付比例。

職工購買第二套自住住房的， 最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30% 。單、雙繳存職工傢庭住房公積金個人住房貸款最高額度 由60萬元調整為80萬元。

南昌上調公積金貸款最高額度

3月4日，南昌公積金微信公眾號消息，南昌住房公積金管理中心發布《關於優化住房公積金使用政策的通知》。《通知》明確， 雙繳存職工公積金貸款最高額度調至80萬元，單繳存職工70萬元，並將現行租房提取額度提升至每月1500元。

安徽宣城：首次貸增加10萬

安徽省宣城市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確對符閤條件的引進人纔在首次使用住房公積金貸款時 最高限額增加10萬元。

達州：留足貸款額度5%後可申請提取餘額付首付

“達州發布”官方微信公眾號發布消息稱，從2月28日起，四川省達州市的住房公積金將實行新政，住房公積金可以“又提又貸”。

按照新規，凡在達州市中心城區使用公積金貸款購房的， 繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%後，可申請提取賬戶餘額支付首付，實行又提又貸 。（“繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%”是指：按達州市貸款實施細則的規定，達州目前執行的是以繳存餘額的20倍進行貸款額度審批，所以新政要求繳存人在提取時必須留下總繳存額的5%，用於貸款申請。）

大傢像集體接到瞭命題作文，勢頭洶湧。據不完全統計，截至目前，已有江西南昌、安徽宣城、四川達州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉、浙江衢州、山西晉中、湖北天門等多個城市上調住房公積金貸款額度。

很顯然，在“分城施策”的背景下，地方政府已忙不迭地齣手，雖然各城市的舉措有些差異，但是大傢都想通過政策調整，再度煮開樓市這鍋水。

迴暖信號井噴

珠海未來房價...

樓市走勢，牽動置業者的心。我們看看閤富研究院最新齣爐的“2022年1-2月珠海房地産市場報告”，3月“樓市小陽春”能否如期而至？

放款加速利率連續下調 市場迴暖在即

2月21日上午，央行公布瞭最新一期的LPR利率（貸款市場報價利率），一年期為3.70%；5年期以上為4.60%，對比上個月保持不變。

1月，在14傢主流銀行利率下調，據悉，首套房利率多數維持在5.6%-5.8%之間，相比去年5.8%-6.0%利率，有所降低。其中有8傢銀 行首套房利率下調，其中興業銀行、交通銀行下調幅度最大，調整之後，目前兩銀行首套房利率均為5.6%。

2月，各大銀行利率再次迎來下調。 目前首套房貸利率在5.4%-6%之間， 其中有4傢利率跌迴5.6%以下。二套房貸利率在5.6%-6.2%之 間，其中僅一傢利率為6.2%，其餘均跌破6字頭。

住宅市場錶現量價齊跌 客戶入市意願較低

2022年2月受春節長假及疫情反復的影響，珠海住宅市場錶現量價齊跌。1月新增22.09萬�O，成交19.87萬�O；2月新增8.24萬�O，成交 12.01萬�O，供銷持續下行，全市整體均價環比呈微幅下調。

鬥門、金灣、南灣為未來主要供應區域

截至2022年2月，全市庫存445.19萬�O，去化周期約為11.84個月，較上月延長0.42個月。21年下半年至今，受大環境及疫情反復的影 響，客戶來訪受限，全市成交呈下行趨勢，整體供應保持高於去化水平，庫存不斷積壓，去化周期延長。區域庫存方麵主要集中在鬥門、 金灣、南灣（十字門），三個區域閤計庫存占比逾6成。

主城中心區多月零新增 量價呈下行趨勢

主城中心區在售項目少，多月持續零新增，量價呈下行趨勢。2022年2月成交麵積1.16萬�O，同比環比均下跌逾40%以上；成交均價 34094元/�O，受前山-龍光玖雲匯和路福星光上項目推齣超低特價單位影響，區域均價環比下調9%。

主城新區均價受主力項目影響微幅下調

主城新區整體供銷處於低位水平，成交均價32715元/�O，在個彆主力項目如唐傢北圍-雅居樂國際花園低價促銷拉動下，均價呈微幅下 調。新增供應5.71萬�O，其中唐傢北圍-華潤置地廣場項目新增供應約1.92萬�O，占比主城新區供應34%

橫琴處於階段性供貨狀態 均價錶現相對平穩

受製於區域政策的特殊性，橫琴處於階段性供貨狀態，在售項目有限，成交量維持低位水平。2月無新增供應，成交1.05萬�O，主要集中 在華發橫琴府項目，成交0.61萬�O； 橫琴成交均價49586元/�O， 環比上漲5%，同比下跌4%。

西區整體量價同比環比均錶現大幅下滑

受春節長假及疫情反復的影響，西區量價錶現承壓下行。2月新增供應2.53萬�O，成交6.24萬�O， 成交均價15528元/�O ，量價在同比環 比下均錶現大幅下滑，主力網簽為湖心明悅（35套）、華發又一城（27套）、鴻基岸芷汀蘭（23套）、華發依山郡（22套）等近月推 齣大力促銷活動的項目。

主力成交區域為金灣、鬥門、南灣

2月全市住宅供應主力為南灣（十字門）3.13萬�O，其次為唐傢2.58萬�O。成交主力為金灣（3.3萬�O，占比27%）、鬥門（2.94萬�O，占比25%）、南灣（十字門）（2.15萬�O，占比18%）三個區域，占比均 超15%。區域均價方麵， 橫琴以49586元/�O位居全市均價天花闆。

2022年2月珠海各區域均價

2022年2月全市均價26592元/�O ，環比下調3%，同比上漲5%。 主城中心區、唐傢、鬥門受部分項目促銷讓利影響，區域均價環比錶現 大幅下調。

全市土地3月成交預告

市場總結

量價齊跌 客戶入市意願較低

住宅市場錶現量價齊跌，受春節長假及疫情反復的影響，客戶來訪受限，入市意願較低。全市新增供應8.24萬m，成交12.01萬m，同比環比錶現均大幅下跌;成交均價在多盤促銷讓利下，呈微幅下調;全市在售庫存積壓，未來主力供應區域為鬥門、金灣、南灣（十字門）闆塊。新推去化方麵，開發商推貨欲望較低，僅4個項目加推入市，整體去化錶現也不及預期。

後市預判

金融端持續放寬 迴暖須有時

3月將迎來樓市傳統小陽春，隨著多城降首付、利率下調等救市措施密集進行，將一定程度刺激提振市場信心;珠海城市金融端不斷放寬，多傢銀行陸續下調貸款利率，加快批貸速度，市場預期將慢慢轉好，迴暖須有時。