青山的樓盤 你覺得客戶應該是誰？很多人恐怕會脫口而齣――青山土著啊再極端一點 青山，快成全城樓市硬通貨瞭 - 趣味新聞網

青山的樓盤，你覺得客戶應該是誰？

很多人恐怕會脫口而齣―― 青山土著啊

再極端一點，核心傢庭成員，怎麼著也得有一個鋼鐵俠吧

上周哥跑去青山踩盤，也是抱著這心態自信預判

但事實讓哥大跌眼鏡啊

示意圖

青山地緣客戶，隻有40%多一點，剩下超過50%，被武昌、洪山、光榖甚至後湖的客戶，一哄而上瓜分瞭

哥瞭解往年市場情況是，青山樓盤吸納本地大多數需求， 但今年居然連一半都不到 ，反而是武昌、洪山、光榖占比大幅上漲

怎麼，青山人不夠分瞭？

青山，正在進行第二次轟轟烈烈的人口騰籠換鳥

第一次，是當年八大傢房屋徵收

老青山搬去建一、建二，遠一點徐東

現在，又是一次大遷徙

武昌，乃至全城填青山

外溢，是很正常的購房行為。

原因也很簡單，便宜。

但你注意看青山三環附近的樓盤，說實話，差不多是同環綫武漢最貴啊。 貼著三環綫的項目，青山敢賣2.3萬甚至2.6萬毛坯價，還敢做200平+......武漢除瞭光榖，就青山最猛瞭。

武漢樓市一直有留在區域內置業的傳統，武昌的剛需不會跑去漢口的後湖，漢口的剛需也不會跑去武昌的白沙洲，這是天然的結界。

青山的“奇葩”就在於，他用不算便宜的價格，吸納瞭武昌乃至全城需求。

過去，武昌洪山一直都有外溢青山的傳統，但需求量並不算大。但當去年5號綫通車，一切都變瞭。

武漢市軌道交通5號綫工程走嚮示意圖

5號綫貫穿大武昌南北，就和當年漢口的2號綫一樣， 拉 通瞭整個大武昌闆塊的交通軌道中軸 。

▲和江北（漢口）最大的區彆，漢口置業是順著垂直於長江的橫軸外溢，比如後湖、塔子湖。

▲大武昌闆塊呢，內陸湖泊太多，縱深感不夠強，所以置業的軸綫就是順著長江延展。

當徐東、南湖等等傳統置業闆塊進入供應枯竭期，沿著和平大道/5號綫嚮青山和白沙洲遷移，就是兩個主流方嚮。

PK白沙洲的城市界麵和功能厚度，青山肯定完勝。

所以武昌區和洪山區外溢到青山，邏輯是很順的。讓哥比較意外的，是 光榖也會來到青山 。並且他們在客群中的占比，可以達到約10%！

他們往往沒什麼地段概念，但這約10%的光榖人很意外的選擇去青山，隻會是一個原因―― 同樣的價位，可以在青山買到更為豐富的生活。

關山直逼3萬，中心城逼近3萬，最近聽說森林公園闆塊，也衝著3.5萬去瞭.....當光榖人逃離光榖莫名其妙的價格體係，沿著三環綫一路北上最多半小時，發現靠江近湖，要啥有啥的青山居然隻要2萬齣頭。

來源-百度地圖

透過二環綫+東湖隧道，三環綫等城市交通網脈，在高峰時段抵達光榖幾個核心闆塊，比如光榖廣場，大悅城等，居然比光榖內部地麵通勤還要高效。

同樣到光榖廣場，從青山建六和從光榖南過去，時間可以是一樣的。

來源-百度地圖

如果說武昌洪山，光榖這些都在大武昌，互通有無也可以理解，那 後湖 怎麼說？

憑什麼讓漢口人低下高昂的頭顱過江置業，還去青山？

如果僅僅是因為價格，那古田應該早就翻身。

後湖彆說2萬3，就算今年綠城項目齣來賣2萬5，照樣會有忠實的老漢口買單。

那他們為什麼還來青山？

後湖最大的bug，一直是 學校 。

後湖學校是很多不假，但有一個算一個，全是分校。 當後湖的傢長翻開全城學區榜單，發現和後湖相同價位並且具備優質學區的，似乎隻有青山。

相比後湖遍地開花的育纔係分校，青山有著和育纔本校看齊的紅鋼城小學，而他的置業成本，和後湖是差不多的。

過去青山的心理距離很遠，很多漢口人不願意過江。但新規劃的堤角長江大橋進一步縫閤瞭漢口和青山之間的間隔，於是後湖人民驚喜地發現，抵達青山的名校居然隻需要一座橋的距離。

示意圖

就因為以上種種，三鎮中産鎖定青山的勢頭齣現瞭――青山能夠吸納武昌甚至全城客戶， 招商一江�Z城 就是區域內最具代錶的樓盤之一。

一個很低調的區域，一個很低調的開發商，一個很低調的項目。

項目實景圖

但現實告訴我們，這裏的低調或許隻是“假象”。 越是平靜的闆塊，越擁有意想不到的力量。

這個盤的價值是什麼？

其實在哥看來，他就是一個典型【反套路項目】。經曆過不講人話的房地産，似乎大傢已經忘瞭房地産到底是乾嘛的？

鳥不拉屎的地方，說預期不得瞭；

明明就是普通改善盤，非要玩調性，玩藝術；

動不動就是風口就是IP，買瞭就要長持，提前鎖定城市的股票...

對於一輩子可能隻有1~2次機會買房的普通人來說，你跟他談闆塊指標談開發商談調性，他隻會覺得你想騙錢。彆說什麼守風口賭未來，他們根本等不瞭5年10年。

老百姓在乎的，是圍繞最真實生活需要的一切，都能觸手可及。

步行範圍內，孩子能讀上名校；

全傢，能住上一個舒適的房子；

遛個彎兒，就走到江灘公園湖泊；

想買點啥、吃點啥，頭痛腦熱的，下樓就有N多選擇；

而招商一江�Z城提供的從不是IP，恰恰是一個能真正解決你所有生活問題的方案。

項目實景圖

首先解決的，就是 交通 。

5號綫隻是撕開一個口子，其實一江�Z城到全城的通勤效率都很高――

6站 ，抵達武昌濱江商務區核心；

7站 ，抵達武漢天地；

10站 ，抵達江漢路商圈。

5號綫紅鋼城站實景圖

而從一江�Z城步行前往紅鋼城地鐵站C齣口，不超過500米。

自駕方麵，通過臨江大道、和平大道、友誼大道20分鍾直達徐東等武昌核心闆塊；到漢口/光榖重點區域的時間，被牢牢控製在25-35分鍾以內。

來源-百度地圖

教育層麵，對於普通人來說，就是希望自傢孩子小學+初中有名校可讀。

來源-百度地圖

一江�Z城步行500米範圍內，就是紅鋼城小學、武鋼實驗、武鋼三中這樣的區域級名校。

紅鋼城小學實景圖

加上一江�Z城自帶的公立幼兒園，青山一幼

青山一幼實景圖

意味著你一旦住進來，未來至少12年，不用因為小孩上學操心換房。

至於其他生活要素――

直綫700米，三甲級武鋼總醫院

步行1公裏，和平公園；

800米，青山江灘；

1公裏，青山印象城

而項目一條街的距離，就是紅坊藝術中心...

未來，在生活觸手可及的範圍內，男女主人下班迴到傢，帶上一傢人去和平公園走走，去青山江灘吹吹風；

青山江灘實景圖

平時老人小孩有什麼事，不用開車就能去到三甲醫院；周末去武商城市奧萊、印象城逛逛

武商城市奧萊實景圖

逛纍瞭去紅坊藝術中心喝個下午茶，打卡網紅景點...不誇張的說，一個大傢庭男女老少，都能在這裏找到生活的齣口。

要注意的是，以上提到的所有一切，全部是【所見即所得】。

從住宅內部到小區園林，從學校地鐵到商圈公園，你生活所需的一切...招商一江�Z城項目不僅主打現房銷售，並且全生活場景【實景兌現】，你不必等待。

太過成熟的區域，總會讓人缺乏購買衝動。比如關山大道雖然足夠成熟，但就是乾不過販賣想象力的光榖中心城。

青山過去一直不被足夠重視，也是這種原因。 但其實青山，同樣有含苞待放的超級能級。

整個長江右岸的江岸綫很長。從南往北有 幾個重要節點需要特彆關注 ――南至武昌灣，最近剛剛塵埃落定的闆塊；一直往北走到長江中心等項目有序推進，直到楊園一帶因為城市麵貌被棚戶區、還建房填充，齣現瞭明顯的斷點。

所以過去武昌沿江直接跳過瞭楊園一帶，往青山延伸。青山濱江早期的項目也大都在二環綫-和平公園區間紮堆，但隻是單純規劃的住宅+傳統的商業，承接武昌居住需求外溢。

而在另一邊，和平公園以東直到三環綫的部分，目前已經集閤文旅、商務、商業等多個業態集閤，匹配相當高的城市能級。

來源-武漢規劃一張圖

招商一江�Z城所處的，恰恰是未來青山濱江商務區主力發展的區域。

這裏集閤瞭招商、華僑城一眾央企開發商，從高端寫字樓，到城市級工業遺跡改造，再到特色商業，這裏的規劃和青山濱江早期的住宅+商業對比，更加匹配長江右岸的城市級格局。

項目效果圖

未來一江�Z城周邊的打造，將會是繼武昌濱江商務區之後，又一次突破闆塊上限。

而且在已經有二橋、二七橋、天興洲長江大橋三條過江通道的前提下，堤角長江大橋的打通，友誼大道快速化改造，都是城市對這個區域有更高的期望和要求。

堤角長江大橋由後湖聯通青山八大傢，采取高規格規劃設計。 把從一江�Z城到漢口的距離縮短到10-15分鍾，而這本質上就是一江�Z城對城市稀缺資源的高度占有。

來源-百度百科

值得一提的是，武漢一嚮有以交通主軸劃分區域價值的傳統。

在漢口，這條主軸是解放大道。

解放大道靠江區域，一定一定會比靠內陸發展好，城市界麵也有經典的二元結構。這也是為什麼二七濱江可以往諶傢磯延伸，但絕不會越解放大道半步。

在大武昌，則是以和平大道為界。

和平大道實景圖

同樣在一江�Z城所在的建六、建七靠江區域，隨著JW萬豪酒店、藝術館、大型國際會議中心、大型紅坊體育中心的落地，城市級功能日漸完善，這一帶的區域價值將會和二七濱江一樣，與和平大道靠內陸區域拉開明顯的價值區隔。

隨著各方需求流嚮青山，青山目前在售項目極少， 滿打滿算其實隻有9個。

今年整個武漢主城區， 青山是唯一一個沒有任何新盤齣來，甚至短期內很有可能會“斷供”的闆塊。 去年一整年青山隻拍齣2塊住宅用地，且地價來到高不可攀的1.5萬+/�O，也就是說這塊地未來入市，售價最低最低恐怕也不會低於2.5萬/�O。

當地王+斷供同時齣現，代錶區域即將邁入新的階段。 給他一點時間，等到新地塊入市，這裏的房價再會再一次經曆水漲船高。

而且目前青山的在售項目，價格普遍已經超過2萬。

示意圖

往三環走，紅坊剛剛起步，同等麵積段就已經比一江�Z城貴齣4韆/�O。

而招商一江�Z城在售均價不到2萬，不僅長期和周邊在售樓盤保持4韆以上價差，居然和自己的二手房都有倒掛，而且幅度還不小！

這下哥可以理解，為什麼他就算佛係平銷，也基本上不愁賣。今年1~2月樓市雖然沒什麼熱度，但他銷量卻能排到青山區TOP前十。

據瞭解TOP榜單中前兩個項目已經早早售罄，隻是網簽有所滯後。 所以按照真實銷量來講，一江�Z城應該是當之無愧的TOP1 。

來源網絡

畢竟現房+央企+學區這種超強組閤，二手房隨便倒掛就是4、5韆，整個武漢也沒幾個樓盤可以做到。

而當一江�Z城最後一批房子齣清，等待市場的隻剩下全員2萬+的青山濱江，和門檻越來越高的生活進階通道。

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目前，招商一江�Z城6號樓樓王正在火爆熱銷中。臨近清盤，一江�Z城已經來到最具性價比的時機，不定期有優惠放齣，有意嚮的朋友可以前往營銷中心詳細瞭解。

”