發表日期 3/20/2022, 10:34:57 PM
近幾年,深圳多個片區樓市輪番驅動,獲取一大波人氣,福田除瞭個彆項目、局部片區,整體就稍顯得低調瞭。
這是因為片區內開發基本成熟,土地供應有限,相對於網紅片區的沙井、光明的這些如白紙一般的“大量熱土”,入市新盤少是自然的。
據2022年1月10日,深圳市規劃和自然資源局發布的存量住宅用地信息,深圳存量住宅項目537個,普通商品房356個,而福田區僅30個。這還是存量的項目,具體什麼時候開賣,那就更加不確定瞭。
穩住,纔能穿透時間的迷霧!
不過,作為C位的福田,大概也不是很在意眾人而擁的熱鬧的。但是,總體樓市低調歸低調,一些新盤自帶的光芒卻是無法掩蓋的。比如香蜜湖的深業中城、海德園B區等等。
像深業中城、海德園B區這種萬眾矚目的樓盤,不管價值多高,但是過去已經過去,不妨把目光著眼於未來。看看福田今年有哪些值得關注的新盤可能入市呢?
大概統計瞭一下,總共有7個住宅項目可能入市,中洲濱海華府,新世界上梅林雅苑、佳兆業佳園、承翰灣尚駿璽/庭璽、佳兆業航運紅樹灣、天健天驕西築、海德園A區。
這7個項目中,像海德園A區,房子有限,盡管在現在這個樓市低迷期,能買中的概率也是有限的。
其他的幾個新盤裏麵,從地段-價格-配套3個方麵仔細研究的話,也是有不錯的選擇的。在有限的新盤供應下,買入福田,你還有機會!
價格參考
中洲濱海華府:最新一期開盤時間為2021年12月,推售建築麵積約為88-165m住宅産品,均為毛坯交付(除樣闆房外),價格區間為8.1萬-10.7萬/平。
天健天驕西築:最新一期開盤時間為2020年11月,推售建築麵積約為58平、111平、120平、158平、211平五個戶型,均價約11.4萬/平,單價區間在9-13.7萬/�O,總價在750-2881萬/套。
海德園A區:最新一期開盤時間為2021年11月,推售建麵約120-295平戶型,均價約12.6萬/平,總價區間為1385-4259萬/套。
其他4個項目為新盤,暫無價格參考。
項目介紹
1
中洲濱海華府
中洲濱海華府位於於福田區濱河大道與椰樹路交匯處,四麵環景,高層可觀深圳灣濱海景觀。南鄰紅樹林自然保護區;北瞰高爾夫球場、福田CBD建築群;西望深圳灣濱海休閑帶。
中洲灣總占地麵積9.7萬�O,總建麵約126萬�O,集海景住宅、服務式公寓、寫字樓、酒店、16萬平集中式商業和商業街等多元業態為一體。項目大一期主要由2棟塔樓和3棟服務室公寓組成,項目大二期由沿街商業、商務公寓和住宅組成。
中洲灣(中洲濱海華府)2-4期共有1624套住宅。其中,2期426戶、3期1198戶,共1624套住宅,4期為保障房和迴遷房,共1356戶(保障房240戶,迴遷房1116套)。
效果圖
中洲濱海華府2期:
用地麵積:11154平
總建築麵積:120180平
容積率:7.39
遊泳池:有
最高:199.4米
層數:61層,地下4層
綠化:40%
商業:3000平,地下10520平
車位:570
戶數:426戶,套內小於90平,330戶,占比77.46%
中洲濱海華府3期:
用地麵積:18656平
總建築麵積:271130平
容積率:10.12
遊泳池:1500平(含羽毛球場)
最高:197.75米
層數:59層,地下5層
綠化:31%
商業:5000平,地下23110平
車位:1397
戶數:1198戶,套內小於90平,1119戶,占比93.41%
2
新世界上梅林雅苑
上梅林雅苑,位於梅林片區上梅街和興梅二巷交匯處,距離地鐵9號綫梅林站A齣口約180米(百度地圖測量,僅供參考),周邊生活配套成熟,有梅林新村、梅林三村、、新興村、中康生活區等。
項目建設用地麵積約1.4萬�O,總建築麵積約13萬�O。
主要建設內容為住宅、商業及幼兒園,包括3棟高層住宅樓、1棟3層幼兒園、商業裙樓及其他公共配套建築等。
其中1棟1單元和1棟2單元,為44層的超高層住宅,平麵圖可以看到,預計為2梯4戶剛改戶型。
而1棟3單元,則以小戶型為主,梯戶數量會比較多,也是42層的超高層住宅。
此外,旁邊建設有1棟3層幼兒園(2棟),還配建有一個下沉綠地廣場和一個對外開放的社區體育活動場地。
計規定容積率建築麵積94080�O,其中:住宅73028�O(物業服務用房188m )、商業16652�O、配建公共設施4400�O[社區健康服務中心1000m ,警務室100m,社區服務站30�O,居住小區級文化室1000m ,6班幼兒園2000m (獨立占地2100�O)]。物業服務用房188m ,其中含業主委員會40m 。物業服務用房産權歸全體業主共有。
項目共786戶,其中82套迴遷戶,共704套可售。可售的704套中,有561套套內建築麵積<90�O,以24%公攤為例,有561套建築麵積<120�O。
3
佳兆業佳園(泰安名苑)
泰安名苑位於福田中心區的西南角,南鄰濱河大道,東為中心二路及會展中心。北麵為星河國際社區、西側是發展興苑東區。平安金融中心在項目的東北麵。
泰安名苑由兩個地塊組成,地塊前身為東山小區,屬於舊改而來。原東山小區是深圳建安集團的物業,舊改擱置瞭好幾年,前期項目應該主要麵嚮迴遷群體,未知是否有商品房房源可齣售。
兩地塊分彆是B116-0068和B116-0059,先期開發的是B116-0068。總占地麵積約3萬�O,規劃建築麵積約14萬�O。
根據中標的效果圖來看,B116-0068規劃有兩棟樓,靠近濱河大道。而B116-0059則規劃有4棟樓,與B116-0068組成圍閤社區。
其中正中間的應為樓王單元,闆式結構,29層高。其餘的為32層左右的高度。
另外,在項目的西南角還設置有一所3層高的幼兒園,建麵約2500�O。
首期産品的戶型方麵,有復式戶型,獨梯獨戶,客廳通高設計。樓宇垂直空間上會設計多層次綠化空間,包括創造庭院景觀、裙房屋頂平台景觀、空中花園、屋頂花園以及頂層會所等。
4
承翰灣尚駿璽/庭璽
灣尚庭璽駿璽傢園原為水圍村舊改,總建築麵積近24萬�O,集住宅、商業等功能於一體的綜閤社區。
開發建設用地麵積約2.4萬�O,計容建麵約15.5萬�O,其中:
住宅7.3萬�O(含保障性住房9640�O);
商業、辦公及旅館業建築閤計5.4萬�O;
商務公寓1.2萬�O(含人纔公寓2370�O);
公共配套設施1.6萬�O(9班幼兒園建築麵積3000�O)。
項目主要由三個地塊構成,分彆是位於水圍街和水圍二街西南交匯處的01-01(備案名灣尚駿璽);福強路和皇崗公園街東北交匯處的02-01(備案名為灣尚庭璽傢園)和02-02兩地塊。
項目主打建麵約122-128平戶型。
灣尚庭璽住宅共374套,套內麵積小於90平的302戶,占比比例80.75%。
灣尚駿璽住宅共321套,其中保障房150套,套內麵積小於90平的319戶;商品房171套,套內麵積小於90平的169套,占比98.83%。
5
佳兆業航運紅樹灣
項目位於福田區紅花道與香樟道交匯處,總建築麵積66748.02�O;計容積率建築麵積44638.62�O;不計容積率建築麵積22109.4�O;容積率約為4.7;綠地麵積4428.63�O;綠化覆蓋率24.9%;總戶數397,戶型套內建築麵積<90�O370戶。
佳兆業航運紅樹灣共規劃有10座14-15層樓高的中高層物業,共有370套(戶型建麵<90�O),另有24套安居型商品房。據悉可售房源為300套;停車位共340個,整體車位比約1:0.85。
效果圖
佳兆業航運紅樹灣主推戶型為60-143�O單位,其中小戶型1-2房主要分布在H座、J座,從戶型分布上來看,主力戶型為102-119�O的3房戶型,135-143�O的4房戶型和60�O的1房戶型較少。目前交房標準尚未確定。梯戶比方麵,多為2梯2戶、2梯3戶,H座多為小戶型則是2梯6戶。
6
天健天驕西築
天健天驕西築項目位於福田區景田西路與商報路交匯處,天健天驕南苑西側。緊鄰福田CBD,東麵是蓮花山,西麵是香蜜湖豪宅區,600米處就是雙軌交匯的景田站。
根據資料顯示,此次開工的西築總占地麵積3025.41平方米,總建築麵積約1.8萬平方米,建築高度約100米。 規劃平麵圖(僅作參考)
天健天驕總建麵約30萬�O,項目分五個區域,有北廬、南苑兩個商品房住宅地塊,一塊綠地以及獨立保障房、荔園外國語小學(北校區)地塊。
7
海德園A區
項目位於福田香蜜湖安托山片區,北挨北環大道,東邊為著名的萬科臻山府,西邊為睏擾安托山多年的混泥土場,南邊距離地鐵2號綫與7號綫交匯處的安托山站,百度地圖實測僅不到200米,除瞭部分睏擾因素外,可謂位置尚佳。
項目分為A、B兩區,中間由規劃道路安托山三路相隔,其中A區占地麵積約3.02萬�O,建築麵積約17.47萬�O,容積率約3.44。
建築麵積中含住宅約9.52萬�O,其餘的如商業、幼兒園、管理用房所占麵積都很小,比較另人驚訝的是車庫建築麵積約6.7萬�O,為除瞭住宅外的最大配比。
海德園A區還有約600套房,總共還有6棟其中1棟89平,約200套2棟195平,約110套1棟248平,約68套1棟143平,約36套與144平,約72套1棟143平,約36套與144平,約72套248平,另外還有幾套復式,總共約600套左右。
效果圖
來源:咚咚找房