最近重慶貝殼研究院發布瞭2月市場月報 顯示重慶二手房市場恢復明顯 重慶17萬套二手房，隻有降價纔賣得掉！ - 趣味新聞網

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最近重慶貝殼研究院發布瞭2月市場月報，顯示重慶二手房市場恢復明顯，周度成交呈現遞增趨勢，目前來看，3月有較大可能進一步復蘇。

復蘇與否不知道，重慶二手房的掛牌量依然多得要命。

截止到3月4日，重慶就有175258套二手房 ，不過這些二手房還包括各區縣的數量。有的人說這個數據鏈傢控製瞭的，因為之前看到每次刷新頁麵數字都在變，五分鍾內少1000多套之前都刷齣來過。

也許二手房掛牌量實際應該比這個多很多，畢竟這還單獨是鏈傢一個平台，其他平台，也有不少。而且，還有很多沒有錄入的。

去年關注瞭一批二手房，現在隨手打開綠皮，首頁推薦的大部分房都是降，漲的實在是少之又少，隨便截幾個圖。

基本上也就幾個月的時間，都有不同幅度的降價，當然，有的房源也已經賣齣去瞭，至於降沒降價就不知道瞭。

據剋而瑞數據顯示，2021年重慶二手房成交超14.5萬套，同比上漲10%。去年鏈傢上大約成交瞭34798套房子，今年在售的房源數量並沒有變少，反而達到曆史高點17萬套。

不過這17萬套二手房，能真正值得買的卻並不多。

如果非要嚴格挑選一點，17萬去掉2015年之後這個條件，就隻剩下12000多套。如果選擇10年房齡的，就有57000多套，還是有大把大把的可選，如果隻看準新房超不過1萬齣頭的數量還是夠得選。

但是這依然擺脫不瞭二手房難賣的事實。

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最近把房子租瞭齣去，跟貝殼的中介們聊瞭聊，現在這個時候租房的倒是旺季，談到賣房就直說不行。

想來也是，新房都不火，更彆說二手房瞭。 一直以來，二手房就是為新房做陪襯的。

去年二手房最火熱的就是在5月之後，基本上就達到瞭頂峰 ，因為土拍火熱，很多人都以為行情來瞭，間接的也把二手房市場弄得火起來。哪能料到之後突然就是一路急轉直下，行情下跌，而且貸款也變得睏難。

二手房確實不好賣！一親戚在大渡口的二手房5月份的時候買傢有意嚮拿下，但是親戚不鬆口，結果到瞭現在都還沒賣齣去，其實一算下來差不多虧瞭有十幾萬，算是砸在手裏瞭，不知道有多少房東麵對瞭這樣的境地呢？

“ 感覺現在什麼都在漲，就是自己手裏的二手房價格一直在降” ，我想這句話應該是絕大多數二手房東內心最真實的呼聲瞭。

從去年下半年開始，重慶的二手房市場直接被鎖死，人們的購房意願少瞭很多。漲跌可以談論，買賣卻沒人接手。除非你的房源有足夠的賣點，要麼就隻有降價這一條路。

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為什麼有的人都不願意買二手房？

這個原因就多瞭去瞭，基本上有以下幾點：

1、 重慶房價相比較其他城市較低，不限購不限價，新盤多，可選擇麵也比較多。 據相關數據統計，2021年重慶中心城區纍計新開盤加推/新開1200多次，整體認購率近44%，其中僅有450次去化率在50%以上，基本聚集在上半年，全年纍計熱銷項目不足5成。重慶的新盤加推實在是太多瞭，低中高都有。

2、 重慶現在好多老房子不咋地，都是高層，房齡太老，感覺沒有什麼居住價值。 這一點拿上麵的數據就可以得齣，5年內的次新房隻有12000多套，高層占據瞭絕大多數，在目前以改善居住品質為主的購房時代，有點兒格格不入。

3、 很多房子物業不好甚至沒得物業，導緻升值、保值能力太差 ，而且環境老舊，電梯設備也開始有一些問題，居住體驗不好。像那些房齡大一點的二手房，確實沒有新房修的好，比如入戶大廳和一些基礎配套（內部）。

4、重慶人根深蒂固的新房觀念， 寜願買新房也不願買二手 。重慶人的新房愛好是齣瞭名的，估計大傢都打心底裏喜歡新的，不喜歡舊的。

5、 價格原因，一些次新小區物業維護得好、位置又在核心的二手房價格並不便宜。 這裏就不談那些20年建築曆史的小區瞭，重慶5年內的12000多套二手房，價格低的要麼偏瞭，不入主流的眼，比如西永大學城的融創文旅城、協信星瀾匯，其他的價格貌似又比較高，比如財信北岸江山東區，單價19000多，重慶天地翡翠天麓，單價2萬多。

說白瞭就是，偏的看不上，近的買不起。

6、 不想幫房東變現、接盤。 這點兒主要錶現在一些投資樓盤，比如文旅城這樣的，當初低價買入的，到現在怎麼也得漲瞭兩三韆，買傢覺得有點兒給人接盤的感覺。

7、 流動性問題。 這也最為根本的，新房首付容易上車，後麵自住幾年房價也不會有太大的貶值幅度， 最重要的是有利於後麵接盤。房齡大一點的房子過幾年更不好賣，不利於置換 ，一般房齡5到10年賣比較好。

你想想，要麼買個10多年的二手房，在未來遍地洋房、洋樓的市場再賣給誰。房子的流動性大打摺扣，有的甚至在一定年限後，基本完全喪失流動價值，隻剩下租齣去或空著，比如說現在2000齣頭的一些房子。

其他的像什麼首付、稅、中介費還加上業主亂喊價、亂漲價等等之類的，也是導緻不怎麼愛買二手房。

以上總總原因導緻甚至5-10年的二手房，在重慶人眼裏都是很老的二手房瞭。而在有的城市，那些位置不是很好甚至九幾年的二手房價格都高的離譜，重慶貌似很少很少，看瞭很多掛價都在8韆多至1萬一左右。

其實但凡裝修好點的二手房，位置還行，還是容易賣的……。買二手房有時候真的要看緣分，沒買過的肯定不曉得，隻有買過的纔曉得裏麵的滋味。

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現在部分開發商齣問題，導緻爛尾和跑路，也許這正是給一些次新二手房一個不錯的機會，但是這種刺激估計很有限。畢竟次新房真的很少，而且 有的還會存在剛需夠不上，改善看不上的尷尬。

其實房子好不好賣跟是不是二手房沒得半毛錢關係，你的戶型、地段、房子的房齡、品質、樓層、朝嚮等等客觀因素纔是真正決定其是否好賣的因素。當然，這本來就是一套房子的最本質價值。

重慶這麼多二手房，大多數樓盤可能真的隻有降價這一條齣路瞭。

為什麼這麼說呢？

個人認為首先是買房人變得少瞭。 購房群體本來很大部分都被新房給吸引過去瞭，加上當前行情真的不好，大傢買房的積極性大打摺扣。新房都半死不活，二手房也基本隻有聽天由命瞭。

其次是二手房的分化比較大 ，地段好的二手非比較貴，一般的居住氛圍不咋地。 最最為關鍵是現在市麵上性價比高的房子太少，有的房源價格過高，除瞭降價讓人沒有任何購買欲望，投資和居住的價值很難有吸引力。

而一般的購房者都願意跑到一個新的、不擁擠的地方來一套低層房子。而新房地段配套都沒有呈現，也不容易直觀感覺到，這也是買新房的誤區。

一些10年+的二手房，除非你位置和條件還不錯，不然如果想賣掉，真的隻有降幾萬纔能賣齣去。 比如之前關注的一套二手房，12年的房齡，隻有兩三棟樓，樓下就是環綫地鐵站，旁邊就是在建的龍湖天街，這樣的房子位置不錯吧，但是最終的成交單價隻有9400多。當然，小區的品質是一大劣勢。

再來看看同樣是在軌道環綫上的一個盤同心傢園A組團，也是2010年，基本成交單價在1萬齣頭左右，目前在售房源有135套，隨便點開某個房源的時間軸，絕大多數都是降價xx萬！

這就是大多數重慶二手房麵臨的現實問題，你若要想置換或者變現，除瞭降價，彆無選擇，更不用說在現在低密的市場行情之下，除非你房子的賣點相當亮眼。

不過， 優質的二手房還是有不少的，不過得花時間去挑 ，這也是這麼多人去買新房的原因，不用看這樣那樣，反正都在PPT上。樓市都是這樣，買瞭的希望市場火熱，準備買的希望再降點兒，吃瓜的也在保存消費實力，在保證生活質量的前提下躍躍欲試。太正常，畢竟誰也不願意長久地給銀行當臨時工。

重慶的新盤們都還陷在沼澤裏，留給二手房齣貨的時間又能有多久呢？也許真的印證瞭那句話， 沒有賣不齣去的房子，隻有賣不齣去的價格 。

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